Boutique XII

Boutique XII مبنى سكني مكتمل من 12 طابقاً من Structure Real Estate Development، يقع على Al Jaddaf Waterfront في دبي. تم تسليمه في Q1 2024، يجمع بين البيع بالتجزئة والطعام بالطابق الأرضي مع الشقق أعلاه، يقع في حي تحول كثيراً على مدى العقد الماضي من التراث الصناعي إلى حي حضري مستقر.

# المبنى ومكانه في Al Jaddaf

يحمل Al Jaddaf تاريخاً غير عادي لدبي. كانت المنطقة ذات مرة ساحة بناء سفن عاملة، حيث زود بناة الدعوة الهياكل التي اعتمد عليها غواصو اللؤلؤ. لقد أفسح هذا الماضي إلى حد كبير للأبراج السكنية والفنادق وخط مترو أنفاق، وبنية فنية تعطي المنطقة شخصية مميزة عن الممرات الأكثر تركيزاً تجارياً قريبة.

Boutique XII يجلس داخل هذا السياق كبرج واحد مع نهج معماري بسيط. في 12 طابقاً، يعمل على نطاق إنساني بدلاً من الأبعاد الضخمة في وسط المدينة أو Business Bay. يجمع المبنى بين الاستخدامات التجارية والسكنية، مع البيع بالتجزئة بالطابق الأرضي والشقق التي تحتل الطوابق أعلاه. البناء مكتمل والمبنى تم تسليمه بالكامل.

# الشقق والمواصفات والمساحة الخارجية

أحجام الوحدة المحددة وعدد التخطيط لم تُدرج علناً لهذا المشروع، والأسعار تعكس توفر السوق الثانوية نظراً لأن التطوير مباع من المطور. الشقق غير مفروشة، مما يناسب المشترين الذين يفضلون تحديد البناء الخاص بهم، وتحمل رسم خدمات من 13 إلى 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

الشرفات تظهر عبر الطوابق السكنية، مما يوفر المساحة الخارجية والإطلالات الموجهة نحو إعداد الواجهة البحرية. لغة التصميم متسقة مع الخارج البسيط: خطوط نظيفة والتناسب المدروس ومواصفات موجهة نحو الحد الأوسط إلى الأعلى من الحجم السكني بدلاً من القطاع الفاخر للغاية.

# المرافق داخل المبنى

تقدم المرافق مزيجاً مضغوطاً لكن عملياً. يخدم الفناء كمساحة خارجية مشتركة أساسية، المقصود للاستخدام اليومي من قبل العائلات. تتضمن حمام السباحة منطقة مخصصة للأطفال بجانبها، ومناطق اللعب الخارجية تكمل الإعداد المجاور للواجهة البحرية للسكان الأصغر سناً.

تم تجهيز الصالة الرياضية بمعيار متسق مع حجم السكنية. البيع بالتجزئة والطعام والشراب بالطابق الأرضي داخل المبنى يقلل من الاعتماد على القيادة للضروريات اليومية، وهو اعتبار عملي بالنظر إلى موقع Al Jaddaf كحي لا يزال يبني كثافة البيع بالتجزئة الخاصة به مقارنة بالمجتمعات الأكثر رسوخاً.

# الاتصالات بالمدينة الأوسع

وسط مدينة دبي يجلس تقريباً 9.5 كيلومترات من Al Jaddaf، ومدرسة Swiss International Scientific School في دبي حوالي 4.7 كيلومترات بعيداً، قرب ملائم للعائلات ذات الأطفال في سن المدرسة. حديقة الخور 7.7 كيلومترات بعيداً، سوق دبي حوالي 7.8 كيلومترات، وشاطئ La Mer 12.7 كيلومترات.

تستفيد Al Jaddaf من محطتها الخاصة على الخط الأخضر، الذي يربط السكان بالشبكة الأوسع دون الحاجة إلى سيارة. ممرات Al Khail Road و Sheikh Zayed Road قابل للوصول إليها من المنطقة، مما يجعل مناطق الأعمال والمطار والمجتمعات الجنوبية قابلة للوصول ضمن أوقات تنقل دبي القياسية.

# من يناسب هذا المبنى في سوق دبي الحالي

تحتل Boutique XII موقعاً خاصاً: مبنى مكتمل تم تسليمه بالكامل في حي قد نضج لكن لم يسعر بعد في الأعلى الذي تفرضه مناطق مثل Dubai Creek Harbour أو وسط المدينة. بالنسبة للمشترين الذين يسعون إلى الحصول على السوق الثانوية في حي منخفض الارتفاع مجاور للواجهة البحرية مع إمكانية الوصول المدرسة واتصال المترو، يجيب المشروع على عدة معايير عملية في وقت واحد.

الغياب من المفروشات ونطاق رسم الخدمات المتواضع وحجم المبنى يجعله أكثر ملاءمة للمستخدمين النهائيين أو المستثمرين الأفق الطويل من مشغلي تأجير العطلات قصيرة الأجل. استمر Al Jaddaf في جذب السكان الذين يقدرون القرب من الطبقة الثقافية والمؤسسية للمدينة على القرب من روعها التجارية.