Boutique 23

Boutique 23 برج سكني متعدد الاستخدامات من LMD، يقع على الواجهة المائية بـ Al Jaddaf في دبي، مع موعد تسليم مقرر في يونيو 2026. المشروع بلغ 35 في المئة من مراحل الإنشاء، وجميع الوحدات مباعة بالكامل في الوقت الحالي.

# البرج وموقعه في Al Jaddaf Waterfront

تقع منطقة Al Jaddaf حيث ينحني خور دبي نحو الجنوب، مما يضعها على مسافة متساوية من النواة التجارية القديمة بمنطقة الديرة والمناطق التجارية الأحدث على امتداد شارع الشيخ زايد. استقطبت المنطقة نمطاً معيناً من التطوير على مدى العقد الماضي: مؤسسات ثقافية، فنادق بوتيك، وأبراج سكنية متوسطة الحجم تستفيد من القرب من الواجهة المائية بدلاً من الارتفاع الشاهق.

Boutique 23 يتوافق مع هذا النمط. بناء واحد على موقع محدود، يشغل امتداداً من الواجهة المائية حيث يغذي البيع بالتجزئة بمستوى الأرض هيكل المنصة قبل بدء الطوابق السكنية. حافظت LMD على المشروع بحجم محكم نسبياً، وهو ما يناسب طابع Al Jaddaf أكثر من برج مصمم للهيمنة على خط الأفق.

بلغ الإنشاء 35.1 في المئة من الاكتمال، مع موعد تسليم متوقع في يونيو 2026.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتشطيب

بيانات الوحدات المتاحة لـ Boutique 23 محدودة في هذه المرحلة، حيث لم يتم الإفراج علناً عن الأحجام والتكوينات والأسعار المحددة. ما تؤكده LMD هو معيار داخلي حديث باستخدام مواد عالية الجودة طوال الوقت، على الرغم من عدم الإفصاح عن جداول التشطيب الكاملة.

يعني تنسيق المشروع متعدد الاستخدامات أن الطوابق السكنية تقع فوق مستوى أرضي للبيع بالتجزئة وتسهيلات مكتبية، وهو تخطيط يميل إلى إنتاج وحدات سكنية بفصل أنظف عن النشاط التجاري مقارنة بمشاريع الشقق من الأساس بحجم مماثل.

تم تحديد رسوم الخدمات في نطاق 13 إلى 15 درهم لكل قدم مربع، وهي أرقام تخطيط مفيدة للمشترين الذين يحتسبون تكاليف الصيانة طويلة الأجل.

# المرافق على الموقع

توفير المرافق وظيفي بدلاً من أن يكون واسعاً. تخدم حمام السباحة والصالة الرياضية السكان، إلى جانب منطقة ألعاب للأطفال. يشير المطور إلى مساحة الفناء والمواقف متعددة المستويات، سواء تحت الأرض أو على مستوى المنصة، والتي تعالج أحد المخاوف العملية الأكثر شيوعاً في المباني ذات الواجهات المائية حيث يكون موقف الشارع محدوداً عادةً.

بالنسبة لمشروع بوتيك، فإن قائمة المرافق متناسبة. سيبحث المشترون الذين يسعون إلى الحصول على مرافق بحجم المنتجع في مجتمعات رئيسية أخرى مخطط لها في جميع أنحاء المدينة.

# موقع Al Jaddaf في المدينة

يضع Al Jaddaf السكان على مقربة من عدة عناوين ثقافية مهمة. قرية دبي الثقافية ومركز جميل للفنون جيران قريبة، وإطار دبي والنسيج التاريخي للفهيدي يسهل الوصول إليهما دون عبور المدينة. يقع مطار دبي الدولي شمال شرقاً، مما يجعل المنطقة قاعدة عملية للمسافرين المتكررين.

لا تزال المنطقة قيد التطوير، وهو ما يحمل الطابع الثنائي المعتاد لضوضاء البناء المستمرة إلى جانب الإمكانات متوسطة الأجل التي تأتي مع منطقة لم تنضج بعد بالكامل.

# ملف المشتري الذي يخدمه هذا المشروع

Boutique 23 يناسب نوعاً معيناً من المشتري: شخص ينجذب إلى جزء مركزي وثقافي متورط من المدينة الذي لا يتطلب مجمعاً سكنياً كبيراً من حوله. يشير التنسيق المحكم وكومة المرافق المتواضعة إلى مشترٍ حضري، من المحتمل أن يكون مستخدماً نهائياً أو مستثمراً طويل الأجل مرتاح لأفق تسليم يونيو 2026، وليس شخصاً يسعى إلى عائد إيجار فوري أو عنوان رئيسي.

المشروع مباع بالكامل حالياً، لذا فإن السؤال الفوري للمشترين المهتمين هو ما إذا كان يظهر مخزون السوق الثانوية مع اقتراب الاكتمال. عند تقدم 35 في المئة من الإنشاء، هذا النافذة تضيق.