Binghatti Vintage

Binghatti Vintage هي برج سكني من قبل Binghatti، الموجودة في وادي الصفا 3، وتقدم 571 شقة عبر تكوينات الاستوديو وغرفة واحدة، مع عدد محدود من الوحدات ذات الحجرتين لإكمال المزيج.

# البرج وموقعه في وادي الصفا 3

يقع وادي الصفا 3 ضمن ممر Dubailand الأوسع، وهي منطقة لا تزال تنضج لكن بنوع البنية التحتية والكثافة والوصول إلى الطرق والمقياس الأرضي الذي يميل إلى جذب المستثمرين قبل الامتصاص السكني الكامل. كان Binghatti أحد المطورين الأكثر نشاطاً في جيب دبي هذا، و Vintage يتبع صيغة مألوفة: مبنى واحد في منتصف الارتفاع، عدد وحدات محتوى، وحضور شارع مبني حول لغة واجهة Binghatti الموقعة.

المبنى قيد الإنشاء حاليًا. لم يتم تأكيد تاريخ انتهاء في وقت النشر.

# المساكن والتخطيطات والأحجام

تتراوح الاستوديوهات من حوالي 372 إلى 562 قدم مربع. إنها قوس ضيقة، لكن النطاق أوسع مما يبدو للوهلة الأولى، مع بعض الوحدات في الطرف الأعلى تقدم بشكل معنوي مساحة أرضية أكثر من الأغلبية الصغيرة دون 375 قدم مربع.

تتراوح الشقق ذات الحجرة الواحدة من حوالي 706 إلى 893 قدم مربع. يقع الأكبر من هذه، بـ 892 قدم مربع، في أعلى نطاق التسعير للمشروع: 1,135,000 درهم إلى 1,143,000 درهم. تصل الشقق ذات الحجرتين، حيث تظهر في البيانات، إلى حوالي 1,571 قدم مربع، بسعر يبدأ من حوالي 1,505,000 درهم.

المساكن غير مفروشة. يجب على المشترين أخذ تكاليف الملاءمة في الاعتبار في ميزانية الاستحواذ الخاصة بهم وفقاً لذلك.

تُحدد رسوم الخدمات بـ 12 إلى 14 درهم لكل قدم مربع سنويًا، وهي على نطاق واسع متماشية مع أبراج منتصف السوق القابلة للمقارنة بدبي.

# المرافق على الموقع

تغطي المرافق المدرجة في المشروع نطاقاً معقولاً لمبنى بهذا الحجم. هناك مسابح منفصلة للبالغين والأطفال والصالة الرياضية ومنطقة اليوجا وحديقة أطفال مخصصة. يتم تثبيت الترفيه الخارجي بسينما وفناء جلوس وملاعب كرة سلة و padel.

لا شيء من هذا غير عادي لدبي منتصف السوق، لكن padel خاصة انتقلت من الفضول إلى التوقع القياسي بين ملفات تعريفي للمشتري الأصغر سناً، وإدراجها هنا يعكس هذا التحول.

# الوصول والمنطقة المحيطة

يتم وضع وادي الصفا 3 مع القرب المعقول إلى طريق الشيخ محمد بن زايد (E311)، الذي يربط السكان شمالاً نحو الشارقة وجنوباً عبر Dubailand نحو شبكة الطرق الشريانية للمدينة. يوفر طريق الخيل (E44) مساراً منفصلاً نحو خليج الأعمال ووسط المدينة والعمود الفقري الحضري الجنوبي.

لم يتم تأكيد أي معالم محددة مجاورة أو وجهات الملاءمة لمجموعة بيانات المشروع هذا في وقت النشر. يُنصح المشترون بتقييم مشهد الشارع الفوري مباشرة.

# من يناسبه هذا المشروع وأين يقف في السوق

يتم وضع Binghatti Vintage في النطاق 675,000 درهم إلى 1,143,000 درهم، وهي تضعه بقوة في القطاع الذي امتص سوق المستثمرين في دبي بأكثر تناسقاً على مدى السنوات العديدة الماضية: الشقق دون المليون درهم في المناطق المخطط لها رئيسياً لكن لا تزال تطور، شراؤها قيد الإنشاء والعقد إما لتقدير رأس المال أو العائد من الإيجار مع امتلاء المنطقة المحيطة.

يناسب الملف التعريفي هذا مشترياً مرتاحاً مع خطر البناء وخط زمني لم يتم إصلاحه بعد. إنه ليس منتجاً لشخص يسعى للاحتلال الفوري. بالنسبة للمستثمرين من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا الذين التزموا بالفعل بتخصيص دبي وهم يبحثون عن نقطة دخول منخفضة مطلقة مع الحسابات الحسابية للعائد التي يمكن لأسعار إيجار Dubailand أن تنتجها، يستحق النظر الأرقام بعناية. تسعير استوديو في نطاق 675,000 درهم إلى 725,000 درهم، ضد رسوم الخدمات 12 إلى 14 درهم لكل قدم مربع، يترك مساحة كافية لعائد إجمالي موثوق إذا كانت الوحدة تؤجر جيداً بمجرد تسليم المشروع.

المشروع مدرج حاليًا كمخزون خارج. يجب على المشترين المحتملين الاتصال بـ JRE مباشرة لتحديثات التوفر وخيارات السوق الثانوية.