Binghatti Tulip

برج توليب من بن غاطي هو برج سكني مكتمل يقع في جميرة فيليج سيركل وتم تسليمه في الربع الرابع من عام 2024. يضم البرج 263 شقة بتكوينات استوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، ويمثل أحد العروض المتوسطة السوقية للمطور في منطقة حظيت باهتمام ثابت من المستثمرين خلال السنوات الماضية.

# البرج وموقعه في جميرة فيليج سيركل

بنت بن غاطي حضوراً معروفاً عبر دبي من خلال حجم عالي من مشاريع متوسطة الارتفاع والأبراج العالية، كل واحد يتميز بمعالجة خارجية مميزة: شرفات مائلة، كسوة هندسية جريئة وواجهة متعددة الطبقات تبدو مختلفة على مستوى الشارع عن بعيد. يتبع برج توليب هذا النهج. يقع المبنى داخل JVC، مجتمع مخطط بشكل دائري في قلب دبي الجديدة، على مسافة متساوية تقريباً بين طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل.

نضجت جميرة فيليج سيركل بشكل كبير منذ سنواتها الأولى كمنطقة تشهد نشاطاً بنائياً مكثفاً. الممرات الخضراء والحدائق المجتمعية وقاعدة بيع بالتجزئة وأغذية وشراب متنامية حولت طابعها من عنوان استثماري إلى مكان يختار فيه الناس فعلاً العيش. لمشروع مبنى واحد بـ 263 وحدة، توفر هذه الكثافة المحيطة بنية تحتية ذات مغزى دون الحجم الذي يأتي مع مجتمعات رئيسية أكبر.

البناء مكتمل بالكامل والمبنى جاهز للاحتلال الفوري أو التسليم.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والحجم والتكوينات

يمتد مزيج الوحدات على أربعة أنواع. الاستوديوهات تتراوح من 303 إلى 641 قدماً مربعاً، مع أسعار الطلب وقت البيع الأصلي تتراوح من 552,376 درهم إلى 1,045,444 درهم. شقق غرفة النوم الواحدة تحتل 490 إلى 654 قدماً مربعاً، مع الطرف الأعلى من التسعير يصل إلى 1,161,210 دراهم.

شقق غرفتي النوم متنوعة بشكل ملحوظ في المساحة، تمتد من 1,140 قدماً مربعاً إلى 2,647 قدماً مربعاً. هذا الرقم الأخير كبير بمعايير JVC وربما يعكس ثنائي أو تكوينات أكبر في الزوايا. تم تحديد التسعير لشقق غرفتي النوم بين 1,594,424 و 1,788,649 درهم. وحدات ثلاث غرف نوم مجمعة بإحكام عند حوالي 1,836 إلى 1,840 قدماً مربعاً، بأسعار من 2,839,616 إلى 3,591,653 درهم.

الشقق بدون تأثيث. المواصفات تشمل مطابخ مجهزة، أبواب زجاجية منزلقة تفتح على شرفات، ومستوى تشطيب متسق مع نطاق بن غاطي السكني الأوسع. الشرفات موجودة كميزة قياسية عبر المبنى، مساهمة في كل من تصميم الواجهة والمساحة القابلة للاستخدام للوحدات الفردية. رسوم الخدمات محددة بـ 10 دراهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق داخل البرج

برنامج المرافق يغطي صالة رياضية وحمام سباحة وسبا ومنطقة لياقة بدنية خارجية ومطاعم. المجموعة وظيفية وملائمة لمبنى من هذا الحجم، تغطي المتطلبات الأساسية التي يتوقعها المستأجرون والمالكون المحتلون في هذا النطاق السعري. لا يوجد ادعاء بأن مجموعة مرافق موسعة بشكل خاص أو بموضوع معين هنا، الخدمة متماسكة وكاملة بدلاً من أن تكون كبيرة الحجم.

# أصل مكتمل منتج للدخل في منطقة عالية العائد الإيجاري

المشروع مدرج كخارج الأسهم، مما يعني أن المخزون الأصلي للمطور قد تم امتصاصه. أي استحواذ في هذه المرحلة سيكون من خلال السوق الثانوية.

هذا تمييز ملائم للمشترين. اكتمل برج توليب في الموعد المحدد، والمبنى يعمل، والمشترون يمكنهم فحص الشقق المنتهية بدلاً من اتخاذ القرارات من المخططات الأرضية. حققت جميرة فيليج سيركل تاريخياً عائدات إيجارية في النطاق الأعلى من سوق دبي السكني، ومبنى حيث تم حل عدم اليقين في التجهيز والتسليم بالفعل يحمل ملف تعريف مخاطر مختلف عن عملية شراء قيد الإنشاء.

بالنسبة للمستثمر المقيم في لندن أو فرانكفورت أو سنغافورة الذي يبحث عن نقطة دخول موجهة للعائد في دبي بدون احتكاك جدول زمني قيد الإنشاء، مبنى متوسط السوق مكتمل في منطقة كثيفة العرض لكن مرنة الطلب يعتبر اقتراحاً قابلاً للقراءة. بالنسبة للمشتري النهائي، التوفر الفوري مباشر بنفس القدر.