Binghatti Ivory

بينغاتي أيفوري هي برج سكني واحد من قبل بينغاتي، يقع في جدّاف على ممر خور دبي الداخلي، ويوفر شقق بغرفة نوم واحدة واثنتين بأسعار تبدأ من حوالي 1.47 مليون درهم، مع تسليم مقرر في مارس 2026.

# البرج وموقعه في جدّاف

تقع جدّاف بين بر دبي وضفة الخور، قريبة بما يكفي من النسيج التاريخي للمدينة لتحمل بعض طابعه دون أن تُمتصّ بداخله. تغيّرت المنطقة تغييراً كبيراً على مدى العقد الماضي، مستقطبة مؤسسات ثقافية وتطورات فندقية ومباني سكنية متوسطة إلى عالية الكثافة إلى شوارعها. يحتل أيفوري هذا السياق كمبنى واحد، واجهته الزجاجية البلورية موضوعة على الأفق بدلاً من أن تكون محاطة به.

مع 25 وحدة عبر هيكل واحد، المشروع موجّه بقصد نحو التحديد. البناء مكتمل تقريباً بنسبة 70%، مع حساب الضمان (0405887192004) المسجل تحت حماية قسم دبي للأراضي القياسية. يُتوقع أن يكتمل في نهاية الربع الأول من 2026.

# الوحدات والتخطيطات ومساحات الأرضيات

يقدم المخطط شقق بغرفة نوم واحدة واثنتين. تتراوح وحدات غرفة النوم الواحدة في الحجم من حوالي 753 إلى 920 قدم مربع، بسعر يبدأ من 1.47 مليون درهم إلى 1.65 مليون درهم حسب الطابق والاتجاه. تتجاوز الشقق بغرفتي نوم بشكل عام من 1,260 إلى 1,460 قدم مربع، مع تسعير يبدأ من حوالي 2.25 مليون درهم إلى 2.89 مليون درهم. يعكس التباعد في تسعير الغرفتين عبر مساحات الأرضيات المماثلة الموقع داخل المبنى وليس اختلافات المواصفات.

تُسلّم الشقق غير مفروشة. تُحدّد رسوم الخدمات بـ 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

مساحات الأرضيات لوحدات غرفة النوم الواحدة ملحوظة بسخاء لسوق جدّاف الفرعي، حيث تقدم الأنظمة المماثلة بشكل متكرر تخطيطات أقل من 1,200 قدم مربع بنقاط سعر مماثلة. ستجد المشتري الذي يعطي الأولوية لمساحة الأرضية على الموقع أن الحسابات مواتية هنا.

# المرافق في الموقع

يُعتبر العرض المرافقي مضغوطاً وصريحاً. يوفر بينغاتي أيفوري حمام سباحة للبالغين مع سطح المسبح المحيط به، وحمام سباحة للأطفال، وملعب جولف مصغر. تقع هذه ضمن المساحات المشتركة للمبنى وليس عبر حرم فناء يمتد.

بالنسبة لمبنى يضم 25 وحدة، فإن نسبة المرافق إلى المقيم بطبيعتها أكثر شخصية مما يمكن للأبراج على نطاق أكبر في بيزنس باي أو وسط مدينة دبي تقديمه. لا توجد حارات سباحة مزدحمة أو استوديوهات يوغا مكتظة. ما هو مُدرج هو ما يتم تسليمه.

# مسافات جدّاف والخدمات اللوجستية اليومية

يقع مطار دبي الدولي على بُعد 8 كيلومترات من الموقع، مما يجعل هذا أحد أقرب العناوين السكنية للمطار في حي غير صناعي. وسط مدينة دبي على بُعد 7.2 كيلومتر. مجمع وافي التجاري وتناول الطعام على بُعد 3.7 كيلومتر. محمية راس الخور للحياة البرية، محمية الفلامنغو التي تبقى واحدة من الأصول الطبيعية الأكثر غير المتوقعة في دبي، على بُعد 8 كيلومتر.

شاطئ دازل على جميرة حوالي 10 كيلومتر. روضة أطفال دازل كيدز على بُعد حوالي 3 كيلومتر من المبنى، وهي ذات صلة للمشترين الذين لديهم أطفال صغار يقيّمون اللوجستيات العملية اليومية.

تستفيد جدّاف أيضاً من الوصول إلى مترو دبي عبر محطة جدّاف على الخط الأخضر، التي تتصل مباشرة بمحطة الاتحاد والتبديل الداخلي إلى الأمام دون الحاجة إلى تحويل.

# ما يقدمه أيفوري للمشتري المتيقظ

يناسب أيفوري ملف تعريف محدد: المشتري الذي يريد شقة مكتملة في مبنى بسيط من الناحية الهيكلية، قريب من المطار والخور، دون دفع علاوة Downtown أو DIFC للعنوان. السعر لكل قدم مربع على وحدات غرفة النوم الواحدة، مع حجمها، يضع هذا بشكل تنافسي داخل الممر الداخلي للمدينة.

يُعتبر انخفاض عدد الوحدات الميزة الرئيسية. خمس وعشرون شقة تعني مبنى هادئ ومجموعة مالكين يمكن إدارتها وحركة مرور عابرة محدودة عبر المساحات المشتركة. بالنسبة للمستثمر الذي يستهدف المستأجرين طويلي الأجل أو مالك يقدّر مبنى لا يعمل مثل بهو الفندق، فإن هذا النطاق يحمل وزناً حقيقياً.

طورت بينغاتي خطاً أنابيب كبيراً عبر دبي، ويعكس أيفوري نهج المطور في التسليم بسرعة دون الانحراف بعيداً عن صيغته السكنية الأساسية. يحمل تاريخ مارس 2026، مع البناء بالفعل بعد 70%، مخاطر تنفيذ أقل من مشروع قيد الإنشاء في مرحلة الحفريات.