Binghatti Hillviews

Binghatti Hillviews هو مبنى سكني بـ 46 وحدة من تطوير Binghatti، حالياً قيد الإنشاء داخل Dubai Science Park وجدول التسليم في الربع الأول من 2026. يشتمل التطوير على استوديوهات وشقق بغرفة واحدة وغرفتي نوم، بسعر من حوالي 852,000 إلى 923,000 درهم عبر غالبية وحداتها.

# المبنى وموقعه في Dubai Science Park

يجلس Dubai Science Park في القوس الجنوبي للمدينة، تقريباً 18.7 كيلومتراً من وسط مدينة دبي، في منطقة مبنية حول العلوم الحياتية وأبحاث الرعاية الصحية والأعمال الصيدلانية. تبقى السكان السكان هناك معتدلة نسبياً، مما يعطي المنطقة شخصية أهدأ من الممرات المتقدمة بشكل أكثر كثافة على طول Sheikh Zayed Road.

Binghatti Hillviews هو برج واحد. رسم معاملة خارج المطور من قائمة المواد العضوية إلى جانب تشطيبات معدنية، وهي لغة تصميم Binghatti طبقت عبر عدة مشاريع متوسطة السعر في السنوات الأخيرة. البناء جاري، مع الانتهاء من الهدف للربع الأول من 2026. حساب الضمان (الرقم 29166569) مسجل، كما هو مطلوب بموجب لوائح دائرة أراضي دبي.

# الإقامات والتخطيطات والتشطيبات

يحمل المبنى 46 وحدة عبر ثلاثة تكوينات غرفة نوم. تمثل الاستوديوهات كتلة المخزون، تتراوح من حوالي 410 قدم مربع إلى 480 قدم مربع، مع الأسعار المتجمعة بين 814,000 و 930,000 درهم. شقة واحدة بحجم 567 قدم مربع بسعر 929,000 درهم، تشير إلى متغير استوديو بصيغة أكبر. وحدة الغرفة الواحدة الوحيدة في السجل بحجم 844 قدم مربع بسعر 1,283,508 درهم. تمتد الشقق بغرفتي نوم تقريباً 1381 قدم مربع، بسعر حول 1,959,000 إلى 1,961,000 درهم.

التشطيبات المستشهد بها من قبل المطور تشمل الخزف الخشبي والحجر الرملي المزخرف و Calacatta اليوناني والمعادن Champagne والقشرة الخشبية والزجاج، مع أسطح Corian في المناطق المحددة. يتم تجهيز المطابخ. يتم تسليم الوحدات غير مفروشة.

يتم تقدير رسوم الخدمات بـ 15 إلى 20 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، والتي يجب على المشترين أخذها في الاعتبار في حسابات العائد.

# المرافق في الموقع

تشمل المرافق المشتركة للمبنى حمام سباحة وشرفة مضاءة بأشعة الشمس ومنطقة لياقة خارجية ومنطقة يوجا وملعب كرة سلة ومنطقة لعب مخصصة للأطفال. الأرضية عملية بدلاً من توسيع، متسقة مع مبنى من 46 وحدة بدلاً من مجتمع واسع النطاق.

# الاتصالات المحيطة والراحة اليومية

تجلس Green Escape Park على بعد 1.5 كيلومتر من المبنى. Smart Start Kindergarten 1.9 كيلومتر بعيداً. My City Centre Al Barsha، مركز تجزئة وطعام الحي، يبعد 2.2 كيلومتراً. أقرب شاطئ عام 11.8 كيلومتراً، وسط مدينة دبي 18.7 كيلومتراً، ومطار دبي الدولي 33.5 كيلومتراً من الموقع.

المنطقة معتمدة على السيارات حسب التصميم. سيجد السكان الذين يعملون داخل Dubai Science Park أو على طول ممر Al Khail Road الموقع واضحاً. بالنسبة لأولئك الذين يتنقلون بانتظام إلى Marina أو المطار أو وسط دبي، ستختلف أوقات الرحلة بشكل كبير مع حركة المرور.

# من يناسب هذا المبنى، وأين يجلس في السوق

يعمل Binghatti Hillviews في نقطة سعر حيث يجلس تذكرة الدخول لـ استوديو فقط فوق 800,000 درهم، يضعه بثبات ضمن قوس الاستثمار متوسط السعر بدبي بدلاً من القطاع الفاخر. ويشير خليط الوحدة الثقيلة الاستوديو والموقع داخل منطقة البحث التجاري بوضوح نحو ملف الشراء للإيجار: المستثمرون الذين يستهدفون قاعدة المستأجرين المهنيين لـ Dubai Science Park والمنطقة المحيطة بـ Al Barsha South.

سيرغب مستخدمو نهاية طلب الإقامة الأساسية في موازنة عدد الوحدات المحدود وغياب التجزئة على الموقع والمسافة إلى مرافق جانبية ضد الهدوء النسبي الذي توفره المنطقة. بالنسبة للمستثمرين الذين يمتد أفق أفقهم إلى أو بما يتجاوز الربع الأول من 2026، فإن مدخل درهم لكل قدم مربع عبر وحدات استوديو يستحق المقارنة مع الانتهاء من Binghatti القابل للمقارنة في مواقع مماثلة.