Binghatti Hillviews

برج سكني من تطوير بن غاطي، يقع في دبي Science Park على القوس الجنوبي للمدينة، يضم 46 وحدة عبر تكوينات استوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. من المتوقع الاكتمال في أبريل 2027، مع البناء جارٍ.\n\n## برج واحد في منطقة مبنية حول البحث\n\nيحتل Dubai Science Park موقعاً غير عادي في خريطة دبي السكنية. هويتها الأساسية تجارية وتعليمية، ومقر المختبرات والعاملين الصحيين ومتعهدي العلوم الحياتية، لكن التطوير السكني تبع بثبات السكان المهنيين الذين يعملون هناك. يجلس Binghatti Hillviews ضمن هذه البيئة: مبنى واحد، متواضع في عدد الوحدات، يقع في منطقة تقدر الوظيفة على الفخامة.\n\nتستخلص لغة برج معمارية من لوحة مادية تشمل الإنهاءات العضوية وتفاصيل كروم الساتان وعناصر الواجهة المصممة لعكس الضوء في أوقات مختلفة من اليوم. الحجم متعمد. ستة وأربعون وحدة عبر مبنى واحد ينتج كثافة تشعر بأنها مدروسة بدلاً من تجارية.\n\n## الاستوديوهات إلى غرفتي نوم، بسعر لسوق الدخول\n\nيقدم المبنى ثلاث فئات غرفة نوم. تتراوح الاستوديوهات من حوالي 410 إلى 480 قدم مربع، بسعر بين تقريباً 814,000 درهم إماراتي و930,000 درهم إماراتي. يتم إدراج وحدة غرفة نوم واحدة من 844 قدم مربع بسعر 1,283,508 درهم إماراتي. يتم تسعير شقق بغرفتي نوم بحوالي 1,381 قدم مربع من 1,959,000 درهم إماراتي.\n\nتهيمن صيغ الاستوديو على العرض. معظم المجموعات في نطاق 426 إلى 452 قدم مربع، مع حفنة من الوحدات الأكبر تصل إلى 480 و567 قدم مربع. تشمل المواصفات الداخلية خشب بورسلين وترافرتين مفلوتة وحجر كالاكاتا اليوناني والقشرة الخشبية والزجاج، مع لهجات معدنية الشمبانيا وأسطح Corian. تأتي المطابخ مجهزة. يتم تسليم السكن غير مفروش.\n\nتُقتبس رسوم الخدمة بقيمة 15 إلى 20 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً.\n\n## الموارد الموجهة نحو الاستخدام النشط\n\nيفضل البرنامج المشترك الحركة على الترفيه السلبي. يجلس منطقة لياقة خارجية وملعب كرة سلة ومنطقة يوغا إلى جانب حمام سباحة وشرفة مضاءة بالشمس. يتم تضمين منطقة لعب مخصصة للأطفال.\n\nلا توجد مرافق منتجع صحي أو خدمات كونسيرج أو مساحات عمل مشتركة مدرجة. العرض واضح وعملي، مناسب لحجم المبنى.\n\n## جغرافيا Science Park وما تتصل به\n\nيقع Green Escape Park على بعد 1.5 كيلومتر. تقع Smart Start Kindergarten على بعد أقل من كيلومترين، وMy City Centre Al Barsha، مركز بيع بالتجزئة في الحي، على بعد 2.2 كيلومتر. بالنسبة للعائلات التي تقيّم القرب من المدرسة، فإن المحيط الفوري خدمي وليس وفيراً.\n\nيقع وسط مدينة دبي على بعد 18.7 كيلومتر بالسيارة. يقع مطار دبي الدولي على بعد 33.5 كيلومتر، وهي مسافة تعكس موقع التطوير على الحافة السكنية الجنوبية للمدينة بدلاً من نواتها التجارية. شاطئ عام يمكن الوصول إليه على بعد 11.8 كيلومتر.\n\n## من هذا المبنى من أجل، وما تمثله في السوق الحالي\n\nيعالج Binghatti Hillviews مشتري محدداً: مركز على نقطة دخول دبي دون 1 مليون درهم إماراتي، مستعد لقبول موقع منطقة جنوبية في المقابل لتكلفة أقل نسبياً لكل قدم مربع، والاستهداف الاكتمال في الربع الثاني من 2027.\n\nلا ينافس المشروع على هيبة العنوان. دبي Science Park ليست Downtown، وليست Marina، وليست نخلة جميرا. ما تقدمه منطقة موجهة مهنياً بالبنية التحتية المؤسسية الحقيقية، ومبنى مضغوط مع مواصفات إنهاء موثقة بوضوح، ونقاط أسعار ضمن متناول مشترين دبي لأول مرة والمستثمرين الذين يسعون للعائد على روايات النمو الرأسمالي. بالنسبة لملف تعريف المشتري هذا، تستحق اقتصاديات الوحدة نظرة أقرب.