Binghatti Hills

Binghatti Hills هو مشروع سكني من تطوير Binghatti يقع ضمن Dubai Science Park بمنطقة الباشا الجنوبية، ويضم مبنيين و73 شقة سكنية. يُتوقع تسليم المشروع في الربع الرابع من عام 2026، وقد وصلت أعمال البناء حالياً إلى ما يقرب من 25 في المائة.

# مبنيان في موقع هادئ بالباشا الجنوبية

يقع Dubai Science Park في الأطراف الجنوبية من منطقة الباشا، وهي منطقة نضجت على مدى العقد الماضي لتصبح بديلاً وظيفياً منخفض الكثافة عن ممرات الأبراج في طريق الشيخ زايد أو خليج الأعمال. يحمل العنوان نوعاً من عدم الإظهار: طرق عريضة، وغلاف تخطيطي محكوم، وسكان مستقطبون بشكل أساسي من القطاعات المهنية والبحثية التي تشغل الحديقة نفسها.

تحتل Binghatti Hills هذا الموقع كمبنيين سكنيين متوسطي الارتفاع، بصمة نسبياً متواضعة وفقاً لمعايير المطور الحديثة. الحجم مقصود. ثلاث وسبعون وحدة موزعة على مبنيين تنتج كثافة تحافظ على هدوء الممرات وتجعل المساحات المخصصة للخدمات صالحة للاستخدام الفعلي، بدلاً من أن تكون مكتظة بشكل مزمن.

يتبع اللغة المعمارية لـ Binghatti هنا الصياغة الهندسية التي تحدد محفظة المطور: تشكيل واجهة محدد، ارتفاعات نسيجية، وأسلوب رسمي في الكتل يميز المبنيين عن صناديق الزجاج الناعمة الشائعة في المنطقة.

# شقق من استوديوهات إلى تصاميم بغرفتي نوم

تتراوح الاستوديوهات في Binghatti Hills من حوالي 463 إلى 508 قدم مربع، بأسعار تتراوح من 864,000 درهم إلى 921,000 درهم بناءً على بيانات الوحدات المسجلة. تمتد شقق الغرفة الواحدة على نطاق أوسع، من حوالي 830 إلى 1,413 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 1.43 مليون درهم و1.75 مليون درهم.

تظهر تصاميم الغرفتين أوسع تنويع في المشروع. تتراوح مساحات الأرضيات من حوالي 1,346 قدم مربع إلى وحدة واحدة أكبر مسجلة بـ 2,441 قدم مربع، بأسعار من 2.41 مليون درهم إلى 3 ملايين درهم. يشير هذا التنوع إلى اختلافات جوهرية في الموقع والجهة أو المستوى عبر المبنيين، بدلاً من تصميم موحد واحد يتكرر من طابق لآخر.

الشقق غير مفروشة، مما يناسب المشترين الذين ينويون تحديد الديكورات الداخلية الخاصة بهم أو المستثمرين الذين يشترون بغرض السوق الإيجارية. تُحدد رسوم الخدمات بـ 15 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق الرياضية والترفيهية في الموقع

يغطي توفير المرافق في Binghatti Hills فئات اللياقة والترفيه المتوقعة، المنفذة عبر قاعدة مشتركة. حمام سباحة بلا نهاية وحمام أطفال منفصل يرسيان المرافق المائية. تُمثل الرياضات الملعب بـ كرة الزانة والكرة السلة، مما يضع المشروع فوق العروض الأحادية التخصص الشائعة في هذه النقطة السعرية.

# المساحات النشطة والسلبية

يكتمل البرنامج النشط بصالة رياضية ومناطق للركض ومنطقة مخصصة لليوجا. الفصل بين اليوجا وأرضية الصالة الرياضية الرئيسية هو تمييز صغير لكنه مدروس: إنه يخاطب ملف السكان الذي يقدر العافية المنظمة على التدريب القلبي البحت.

قائمة المرافق مركزة وليست شاملة، وهو أمر مناسب لـ 73 وحدة. لا يمكن لمشروع من هذا الحجم عملياً أن يحافظ على منتجع صحي وطوابق عمل مشترك ومنافذ طعام متعددة دون أن تصبح تلك المرافق التزامات على رسوم الخدمات.

# الموقع على طريق أم سقيم

تتصل منطقة الباشا الجنوبية ببقية دبي عبر طريق أم سقيم، الذي يمتد شمالاً نحو ساحل جميرة وجنوباً إلى مفرق شارع الحسة. يمكن الوصول إلى طريق الشيخ محمد بن زايد بقيادة قصيرة، مما يضع وسط مدينة دبي على بعد حوالي 20 دقيقة في ظروف المرور الاعتيادية.

يركز الحي المباشر على الحرم التجاري والبحثي لـ Dubai Science Park، والذي يولد قاعدة مستقرة من المستأجرين المحتملين: المهنيين والأكاديميين والمستشارين الذين يفضلون القرب من مكان عملهم على عنوان في Marina.

تشتهر المنطقة التجارية القريبة بـ Mall of the Emirates، تقريباً خمسة كيلومترات شمالاً. تضم المدارس في منطقة الباشا الجنوبية عدة مناهج دراسية دولية في الفئة المتوسطة، مما يجعل المنطقة عملية للعائلات وكذلك للأسر المهنية الفردية.

# من يناسبه هذا المشروع وموقعه في السوق

Binghatti Hills ليس عنواناً مرموقاً. لا ينافس المشاريع الساحلية في Dubai Harbour أو الإقامات ذات العلامات التجارية المتراكمة حول وسط المدينة. ما يقدمه هو عرض متوازن: جودة سكن المالك في منطقة مهنية هادئة، بسعر لكل قدم مربع يعكس الموقع بدلاً من علاوة تسويقية.

بالنسبة لمشترين دول مجلس التعاون الخليجي الذين يبحثون عن منزل صغير قريب من مركز التوظيف في Dubai Science Park، أو للمستثمرين الأوروبيين الذين يبنون محفظة دبي متوسطة، يضع الجمع بين الحجم المحدود والتخطيط الثنائي المبنى وجدول التسليم في الربع الرابع من 2026 المشروع كاستثمار مدروس بدلاً من مضاربة. يمثل تقدم البناء بنسبة 25 في المائة مقابل هدف نهاية 2026 منحنى قياسياً للمشاريع قيد الإنشاء، مع حماية الضمان المالي قيد التنفيذ تحت رقم التسجيل 001582401936501.

يشير الوضع الحالي لعدم توفر الوحدات عبر سجل الملكية إلى أنه يجب تأكيد المخزون المتاح مباشرة مع JRE قبل المتابعة مع أي استفسار.