Binghatti Creek

Binghatti Creek عبارة عن برج سكني مكتمل من Binghatti، يقع في الجادة على الضفة الشرقية لخور دبي. وقد سلم في أبريل 2023، والمبنى الآن مأهول بالسكان بالكامل ويتداول في السوق الثانوية.

# البرج وموقعه في الجادة

تقع الجادة بين عود مثنى والواجهة البحرية للخور، وهي منطقة امتصت استثمارات كبيرة على مدى العقد الماضي دون فقدان الطابع منخفض الارتفاع وكثافة المتوسطة التي لا تزال تميزه عن الوسط أو Business Bay. يرتفع Binghatti Creek كمبنى واحد ضمن هذا الحبيبية، وتحدد واجهته من قبل الشرفات المكدسة والمتقاطعة التي تكسر الطائرة المسطحة للارتفاع. الاختيار التصميمي هيكلي وكذلك بصري: تلقي الثآليل المائلة ظلالاً عبر الأسطح المزجرة، مما يقلل من كسب الشمس ويقطع أحمال التبريد عبر مغلف المبنى.

طبقت Binghatti لغة معمارية متسقة عبر محفظة دبي، و Creek عبارة عن تعبير واضح عن ذلك. تنشئ كتلة الشرفة ملف ظل متعدد الأوجه وحركي يقرأ بشكل مختلف اعتماداً على الضوء والزاوية.

# المساكن والمواصفات والمساحة الخارجية

لم يتم الإفراج عن بيانات مزيج الوحدة أو حجم قوائم السوق الثانوية في وقت كتابة هذا التقرير، حتى يجب على المشترين طلب خطط الأرضية الحالية مباشرة. ما يدعمه مواصفات المبنى هو إنهاء متوسط إلى متقدم: الزجاج المنزلق من الأرض إلى السقف على الواجهات الرئيسية والمطابخ المجهزة التي تستقي من الموردين الدوليين وجهاز مساعد منزلي يتم التحكم فيه بالصوت متكامل في كل سكن. يضع التفصيل الأخير Binghatti Creek أقرب إلى إقليم المنزل الذكي من معظم مخزون الجادة المماثل.

تحمل كل شقة شرفة خاصة. نظراً لتوجه المبنى بالقرب من الخور، فإن الجانب مهم، يجب على المشترين تأكيد ما إذا كانت الوحدة تواجه الواجهة البحرية أو شوارع المنطقة الداخلية قبل المضي قدماً.

# المرافق على الموقع

تغطي مكدس مرافق المبنى المتطلبات الوظيفية التي يعطيها معظم المستأجرين والمالكين المقيمين الأولوية: صالة ألعاب رياضية ومسبح رئيسي ومسبح مخصص للأطفال ومنطقة ألعاب الأطفال. يعمل الأمن على مدار الساعة عبر المبنى. يضيف حي الجادة الأوسع البيع بالتجزئة والطعام على مستوى الشارع، مع الحدائق والمناظر الطبيعية المفتوحة ضمن نطاق المشي.

تعمل رسوم الخدمات بحوالي 14 إلى 16 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم متسق مع توفير المرافق المحافظ عليه من هذا النوع.

# الاتصالات: المطار والوسط وخارجه

تجعل الإحداثيات المركزية للجادة Binghatti Creek مريحة حقاً. يقع مطار دبي الدولي على مسافة تقريبية 9.8 كم، وهي رحلة حوالي 11 دقيقة في رحلة واضحة، وهو أمر مهم للمسافرين المتكررين أكثر من أي مقياس واحد آخر. يقع Dubai Mall والقلب الأساسي على مسافة 8 دقائق بالسيارة. Royal Zabeel Palace على مسافة 6 دقائق. تقع جامعة محمد بن راشد للعلوم الطبية والصحية، ذات الصلة بشكل متزايد مع تطور المنطقة لعنقود أكاديمي، على مسافة 4 كيلومترات.

محطة Dubai Healthcare City Metro قابلة للوصول في غضون 8 دقائق، مما يعطي المبنى رابطة النقل العام التي تفتقد العديد من مجتمعات الخطة الرئيسية الأحدث.

# من يشتري Binghatti Creek، وملاذا

يناسب المبنى نوعين متميزين من أنواع المشترين. الأول هو المستثمر الذي يركز على العائد الذي يسعى لأصل مكتمل ومؤجر في منطقة مركزية مع مخاطر شغور منخفضة: يدعم قرب الجادة من المطار والوسط الطلب من المهنيين والأكاديميين الذين يعطون الأولوية لوقت التنقل على مكانة البريد. الثاني هو المستخدم النهائي الذي يريد شقة مكتملة مع تكامل المنزل الذكي ومساحة خارجية مناسبة ووصول إلى المدينة دون دفع علاوة توفرها Marina أو وسط المدينة.

مع استبعاد مخاطر البناء وسعر رسوم الخدمات المنشورة، تمثل Binghatti Creek نوع الدخول الشفاف الذي يتمتع به المستثمرون الدوليون، خاصة الذين يعملون بعن بعد من المملكة المتحدة أو أوروبا أو آسيا، معظمهم.