Bearau Lamar Commercial Tower

Bureau Lamar Commercial Tower هو تطور مكتب قبل البيع من تطوير Lamar، يقع في Business Bay بدبي، مع انتهاء محدد في الربع الأول من 2029. يشغل المشروع مبنى واحداً ويضم طابقي مكاتب بتنسيق كبير متاحين للشراء المطلق.

# مبنى واحد، اقتراح محدد

يوضع Bureau Lamar نفسه حول صيغة واحدة: طوابق مكتبية كاملة مباعة بتملك حر بدلاً من الإيجار. هذا ليس برج تجاري تقليدي مقسم إلى أجنحة. كل وحدة متاحة هي لوح أرضي مكتبي مكتفياً ذاتياً، مما يعطي المشتري السيطرة الكاملة على التخطيط والتشطيب والاستخدام طويل الأجل.

يقع المبنى ضمن Business Bay، المنطقة الكثيفة المواجهة للقنوات التي أصبحت العنوان الأساسي لدبي لمحتليها المؤسسية والشركات المتخصصة في الخدمات المهنية. تواجه ارتفاعات متعددة الماء، مما يعني أن الطوابق العليا تتمتع بمناظر غير منقطعة عبر قناة دبي المائية نحو وسط مدينة دبي.

# طوابق المكاتب: الحجم والمواصفات والتسليم

يتراوح الطابقان المتاحان من 6,200 قدم مربع إلى ما يزيد قليلاً عن 6,415 قدم مربع. يتم تسليم كلاهما كمساحة قذيفة، منتهية بمواد عالية الجودة عبر الأسطح الهيكلية والواجهات المشتركة ولكن تركت غير مأثثة وغير مقسمة. يعين المشتري فريق التصميم الخاص به.

يجلس التسعير بين 38.5 مليون درهم و 39.5 مليون درهم لكل طابق.

يناسب نموذج التسليم هذا المشترين الذين يريدون مكتباً يعكس هوية الشركة بدلاً من مواصفات موحدة من صاحب العقار. شركات المحاماة ومكاتب العائلات ومديرو الأصول وعمليات المقر الإقليمي هي المرشحون الواضحون. يسمح التسليم القذيفة بهذا الحجم أيضاً بتصميم ميكانيكي وكهربائي وتسريب كامل من المبادئ الأولى، وهذا يصبح ذا صلة في لوح أرضي فوق 5,000 قدم مربع.

# الحتى الثقافية داخل المبنى

يمتد مفهوم المطور بعيداً جداً عن طوابق المكاتب نفسها. يتم إنهاء البوديوم والمناطق المشتركة بمعيار فاخر للغاية، مع إيجاز يغطي البيع بالتجزئة والطعام والشراب ومكتبة عمل وفنون مخصصة يمكن الوصول إليها من قبل المستأجرين.

# البرمجة الثقافية كمنفعة للمستأجرين

تقع منطقة ثقافية في الحي، تتضمن معارض فنية دائمة ومتناوبة مخصصة، وسينما تركز على الأفلام الثقافية والوثائقية، ومناطق أداء متعددة للفن والموسيقى والرقص. يوضع هذا Bureau Lamar بشكل أقرب إلى حرم مؤسسي مختار من مبنى تجاري تقليدي، وهو تكوين غير شائع لسوق المكاتب بدبي.

# Business Bay: الموقع والاتصالية

تحد Business Bay طريق الشيخ زايد من الغرب وطريق الخيل من الشرق، مما يعطي المحتلين الوصول المباشر إلى اثنين من الطرق الشرايين الرئيسية بدبي. تقع المنطقة مباشرة شمال وسط مدينة دبي، مما يجعل برج خليفة ودبي مول على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، ومطار دبي الدولي على بعد حوالي عشرين دقيقة في ظروف المرور العادية.

تمر قناة دبي المائية عبر المنطقة، وعدد من الممرات و شرائط المطاعم على جانب القناة نضجت إلى مساحات عامة نشطة على مدى السنوات الخمس الماضية.

# من يناسبه المبنى وأين يقف في السوق

طوابق مكتبية بتملك حر من هذا الحجم نادرة في دبي. سيطر سوق الإيجار التجاري على مدينتها تاريخياً، وتبقى مبيعات الطوابق الفردية بتملك حر في النهاية المميزة غير شائعة. بالنسبة للمشتري الذي يسعى للمقر الدائم بدلاً من عقد إيجار معاد التفاوض كل ثلاث سنوات، فإن الحالة واضحة: رأس المال المنشور يصبح أصلاً في الميزانية العمومية بدلاً من نفقة تشغيلية.

يضع نطاق السعر من 38.5 إلى 39.5 مليون درهم هذا في الطرف المؤسسي من طيف الممتلكات التجارية بدبي. المشتري المستهدف ليس عملاً صغيراً يبحث عن مساحة مكتب. إنها شركة راسخة أو مكتب عائلي يخصص رأس المال في أصل منتج أو عملية إقليمية تضع جذوراً في دبي بأفق زمني طويل. الانتهاء في مارس 2029 يوفر مدرجاً لتخطيط برنامج التشطيب دون تعطيل العمليات الحالية.