Beach Walk 3

بيتش ووك 3 مبنى سكني مفروش في جزر دبي، طورته Imtiaz Development وموعد الانتجاز متوقع في الربع الثاني من 2026. يبلغ معدل الإنجاز حالياً 58 في المائة، والمشروع يقع على بعد 200 متر من شاطئ جزيرة ديرة، ويشكل جزءاً من أرخبيل Nakheel الذي استقطب اهتماماً ملحوظاً من المطورين خلال السنتين الماضيتين.

# المبنى وموقعه في جزر دبي

جزر دبي مجموعة من خمس جزر طورتها Nakheel، الشركة الرائدة وراء نخلة جميرا. تقع الجزر قبالة ساحل ديرة في القوس الشمالي للمدينة. صُممت المنطقة حول جبهة بحرية ممتدة، مع بنية تحتية للمارينا وفنادق منتجعات وممر تجزئة يشكلان العمود الفقري لخطة استخدام الأراضي. يحتل بيتش ووك 3 قطعة أرض قريبة من الواجهة المائية، وشاطئ جزيرة ديرة على بعد مسافة قصيرة بمقدار 0.2 كيلومتر.

المبنى برج واحد. المعمارية تتبع نمطاً ساحلياً معاصراً: كسوة زجاجية واسعة وألوان محايدة تزينها تفاصيل ذهبية. تستوحي لغة تصميم المطور من منتجعات سابقة بدلاً من الطراز التجاري من زجاج وفولاذ الشائع في وسط مدينة دبي أو Business Bay.

يضع معدل الإنجاز البالغ 58 في المائة التسليم على المسار المتوقع للربع الثاني من 2026، مع حساب ضمان مسجل برقم 1031225608110034.

# الوحدات السكنية: التصميمات والتشطيب والمواصفات

يوفر المشروع شقق مفروشة بالكامل بتكوينات غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم بنتهاوس. تأتي جميع الوحدات مفروشة بالكامل ومجهزة، صيغة تقلل من احتكاك الاحتلال وتحضير الإيجار.

تركز المواصفات على ثلاثية معروفة من العلامات التجارية الأوروبية: أجهزة Miele في المطبخ، تجهيزات Gessi في الحمامات، وأدوات صحية من Villeroy و Boch. يتراوح لون الديكور الداخلي بين الألوان المحايدة مع تفاصيل ذهبية. يتم دمج نظام منزل ذكي متوافق مع Amazon Alexa كمعيار.

يتسق مزيج المواصفات بالعلامات التجارية والأثاث الكامل مع ما يطلبه عادة المشترون في سوق الإقامة قصيرة الأجل والإيجار للعطل. بالنسبة للمالكين الذين يسكنون بنفسهم، يعني هذا الانتقال دون عملية شراء معدات.

يتم تحديد رسوم الخدمات بمبلغ 16 درهم إماراتي للقدم المربع.

# الخدمات في المبنى

يمتد برنامج الخدمات عبر ثماني مرافق، موزعة في جميع أنحاء المبنى ومستوى السقف.

# المرافق الرئيسية

يستضيف السطح حديقة وحمام سباحة بتصميم لانهائي، كلاهما موجه للاستفادة من قرب المبنى من الماء. حديقة زن على مستوى الأرض توفر نقطة مقابلة أكثر هدوءاً. يغطي مزيج الصالة الرياضية الداخلية والخارجية السكان الذين يفضلون التمرين الخاضع للتحكم المناخي وأولئك الذين لا يفضلونه. تشمل الخدمات المتبقية غرفة نادي ومنطقة لعب أطفال ومنطقة شواء وملاذ يوجا خارجي.

يتسق العرض مع الفئة المتوسطة إلى العليا من سوق الخدمات السكنية في دبي دون التوسع في البرمجة الأكثر تفصيلاً المرئية في بعض التطورات الموسومة بحجم أكبر.

# الموقع، القرب من المطار وممر ديرة

يقع مطار دبي الدولي على بعد 10 كيلومترات من المشروع، ميزة عملية للمسافرين المتكررين وعامل تشير إليه عادة مديرو الإيجار للمستأجرين قصيري الأجل. يقع One Deira Mall على بعد 7 كيلومترات، وAlmuteena Park على بعد 7.9 كيلومترات إضافية. وسط مدينة دبي يبعد 21 كيلومتر، ما يقابل تقريباً 25 إلى 30 دقيقة بالسيارة حسب الازدحام.

يضع الموقع السكان في ممر المدينة الشمالي بدلاً من العمود الفقري الجنوبي الأكثر رسوخاً الممتد من Dubai Marina إلى وسط مدينة دبي. يحمل ذلك مقايضات: أوقات الرحلة إلى الحي المالي و DIFC أطول، لكن الوصول إلى الشاطئ وراحة المطار وتسعير الأراضي كانت تاريخياً أكثر ملائمة في منطقة ديرة.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق

بيتش ووك 3 حالياً مباع بالكامل، وهو ما يحد من الصلة الفورية للمشترين الذين يسعون إلى استحواذ مباشر. بالنسبة لمن يتتبعون المشروع لفرص إعادة بيع أو يقيّمون سجل Imtiaz Development قبل عمليات إطلاق مستقبلية، يوفر المبنى نقطة بيانات مفيدة حول كيفية وضع المطور لمنتجه.

يناسب الملف الشخصي مستثمراً أو مشتري منزل ثاني يريد شقة مفروشة موجهة للمواصفات قريبة من شاطئ دون دفع أقساط نخلة جميرا أو Bluewaters. جزر دبي في مرحلة أقرب من دورة تطورها، وهو ما يدخل فرصة وعدم يقين. توفر خطة Nakheel الرئيسية ثقة هيكلية؛ سيحدد السرعة التي تقدم بها بنية المنتجع والتجزئة المحيطة مدى سرعة نضج الحي في القضية التي تصفها خطتها الرئيسية.