Beach Residences at Siniya Island

Beach Residences at Siniya Island هو تطوير Sobha على جزيرة سنية في أم القيوين، ويشمل أربعة أبراج سكنية عبر ثلاثة مجمعات مسماة ويوفر شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مع مواقع مواجهة للبحر والتسليم المقرر في الربع الرابع من 2027.

# أربعة أبراج وثلاثة مجمعات وموقع جزيرة واحد

تم تنظيم المشروع في ثلاثة مجمعات، تحمل أسماء Delphine و Selene و Coraline، مع أبراج تتراوح من طابقين إلى تسعة أدوار. هذا التباين في الحجم متعمد: أطول المباني، بتسعة أدوار، تجلس جنباً إلى جنب مع ارتفاع منخفض من طابقين يقرأ أكثر مثل كتلة سكنية خاصة من مبنى شقة تقليدي. عبر الأبراج الأربعة، يتوفر 37 وحدة فقط، وهو ما يضع كثافة هذا الإطلاق بشكل حاسم في الطرف البوتيك من خطة Sobha الأوسع للجزر.

تقع جزيرة سنية نفسها ضمن المياه الساحلية لأم القيوين، مدعومة بأشجار المنغروف والبحر المفتوح. يشكل الطابع منخفض الارتفاع للجزيرة والطوبوغرافيا الطبيعية ما يمكن أن يقدمه التطوير بصدق: آراء مائية غير مسدودة بارتفاعات متواضعة نسبياً، وبيئة تبقى هادئة من قبل معايير الساحل الأكثر بناءً في الإمارات.

# الإقامات والتخطيطات والمواصفات

تتراوح الشقق ذات الغرفة النوم الواحدة من 658 إلى 665 قدم مربع تقريباً. تتراوح وحدات غرفتي نوم من حوالي 872 إلى أكثر قليلاً من 1,036 قدم مربع، مع معظم هذا القوس فوق 1,020 قدم مربع. يتراوح التسعير على وحدات غرفتي النوم من 2,036,118 درهم إماراتي إلى 2,530,502 درهم إماراتي، اعتماداً على موقع الأرضية والمجمع.

يتم تسليم جميع الإقامات مفروشة نصف، مع مطبخ مجهز تضمين كمعيار. إشارة المطور إلى المواد عالية الجودة والديكور الداخلي المعاصر متسقة مع نهج Sobha المقرر عبر محفظتها. الاستثناء المشار إليه في توثيق المشروع هو أن أبراج C-block ضمن كل مجمع يتم تسليمها مفروشة بالكامل، تمييز يستحق التوضيح مع فريق المبيعات عند اختيار وحدة محددة.

الفضاء الخارجي جزء لا يتجزأ من المفهوم. حدائق السماء مدرجة بين الخدمات المشتركة، والقرب من كل مبنى من الواجهة المائية يعني أن توجهات الشرفة والتراس تحمل أهمية حقيقية في هذا العنوان.

# الخدمات على الجزيرة

تمتد الخدمات على استخدام نشط وسلبي. مركز لياقة وحمام سباحة بتصميم لانهائي ومناطق لعب للأطفال وحدائق منسقة تشكل خط الأساس السكني. يمتد الرياضات المائية للمغامرة ومركز المجتمع العرض للسكان الذين ينوون استخدام الجزيرة كسكن أساسي بدلاً من انسحاب عطلة نهاية أسبوع.

حدائق السماء، المشار إليها بشكل منفصل في قائمة الخدمات، تشير إلى مساحة خضراء مرتفعة مشتركة ضمن الأبراج نفسها، وليس ببساطة الغرس على مستوى الأرض. يعكس مزيج الخدمات الداخلية والخارجية موقع الجزيرة كبيئة سكنية مكتفية ذاتياً.

# الاتصالات برأس الخيمة ودبي والشارقة

يقع مطار رأس الخيمة الدولي على بعد 43.6 كيلومتر تقريباً من جزيرة سنية. يقع City Mall، مرساة بيع بيع إقليمية، حول 14 كيلومتر بعيداً. يجلس Al Seaneeah، أقرب نقطة مدرجة، 100 متر من التطوير.

تضع جغرافيا جزيرة سنية بين رأس الخيمة ودبي، يمكن الوصول إليها من أم القيوين. بالنسبة للمشترين التي تكون مخاوفهم الأساسية سهولة السفر، فإن قرب المطار إلى RAK يضيف بعداً عملياً قد يخفيه الشخصية المنعزلة للجزيرة في البداية. يبعد مطار دبي الدولي أكثر، على الرغم من أن ممر الطريق السريع الإماراتي يربط الجزيرة بشبكة الطرق الأوسع بدولة الإمارات دون الحاجة إلى المرور عبر حركة مرور حضرية كثيفة لمعظم الطريق.

# من يناسب هذا الإطلاق وأين يقف في السوق

برسم خدمة 17 درهم إماراتي للقدم المربع، تأتي تكاليف العقد على وحدة بغرفتي نوم بحجم 1,030 قدم مربع إلى حوالي 17,510 درهم إماراتي سنوياً. هذا الرقم ذي صلة للمشترين الذين يجرون حسابات العائد أو ينقلون الممتلكات قبل احتلالهم.

تحد مقياس الإطلاق الذي يبلغ 37 وحدة من ضغط الإمدادات وتضع المشروع أقرب إلى حقل خاص من كتلة خارج الخطة التقليدية. بالنسبة للمشترين الدوليين الذين اعتبروا بالفعل نخلة جميرا أو Dubai Harbour ويريدون شيئاً أكثر هدوءاً وأقل ثقلاً للبنية التحتية وبسعر أقل من 2.6 مليون درهم لوحدة بغرفتي نوم مواجهة للبحر، تمثل جزيرة سنية نوعاً مختلفاً من الاقتراح الساحلي. تميز إعداد المنغروف والبناء منخفض الكثافة عن عناوين الأراضي المستصلحة في دبي، وجدول الربع الرابع 2027 يعطي المشترين نافذة بناء معقولة دون التوسع بعيداً جداً عن عدم اليقين.