Bay Grove Residences Phase 4

Bay Grove Residences Phase 4 هي مجموعة نهائية من مجتمع واجهة بحرية منخفضة الارتفاع على Island B من Dubai Islands، تُسَلَّم من قبل Nakheel وجدول استكمال متوقع في يونيو 2029. الإصدار يشمل أربع مبانٍ واختياراً محدداً بإحكام من شقق بثلاث وأربع غرف نوم.

# المباني وموقعها ضمن Dubai Islands

دبي آيلندز عبارة عن أرخبيل خماسي الجزر يقع على الساحل الشمالي للإمارة، على بعد حوالي 8.8 كيلومتر من مطار دبي الدولي وقليلاً فوق 20 كيلومتراً من وسط مدينة دبي. تضم Island B منطقة Marina، وتحتل المرحلة الرابعة من Bay Grove على حكم الواجهة البحرية ضمن تلك المنطقة، حيث ترتفاعات المباني الأقل وأرضيات المناظر الطبيعية ترتفع خاصية الحي بدلاً من سماء الأفق التي تهيمن عليها الأبراج الموجودة في أماكن أخرى من المدينة.

تشكل أربع مباني المرحلة الرابعة. التكوين أفقي وليس عمودياً، مما يعطي الأولوية للوصول المباشر إلى مساحة المرافق والمناطق الخارجية على مستوى الأرضية. قد وضعت Nakheel هذا كالفصل الختامي لمجتمع Bay Grove الأوسع، وهو ما يعني البنية التحتية والمناظر الطبيعية والمرافق المشتركة عبر المراحل السابقة تكون بالفعل مُنشأة أو متقدمة جيداً بحلول وقت استكمال هذه المباني.

# الوحدات السكنية: التخطيطات وأحجام الأرضيات والمواصفات

تشغل الوحدات المتاحة تكوينات بثلاث وأربع غرف نوم. تم تحديد وحدات غرفة النوم الثلاثة عند 2,107 قدم مربع، بسعر 5.66 مليون درهم إماراتي. تغطي خيارات أربع غرف نوم إما 3,149 أو 3,175 قدم مربع، مع أسعار تتراوح من 11.208 مليون درهم إماراتي إلى 11.421 مليون درهم إماراتي حسب الوحدة المحددة. تعكس جميع الأرقام أسعار المطور المنصوصة عند نقطة البيع، والمشروع مكتمل الآن.

تحمل الداخل أسطح حجرية وألواح خلفية، بلاط لهجة، تفاصيل معدنية، وعناصر تأثير الخشب عبر الأرضيات والنجارة. تصل المطابخ مزودة بالأجهزة المدمجة والخزانات عالية الجودة. تم تحديد خزائن حمام بمعايير إنهاء متسقة عبر النطاق. الزجاج من الأرض إلى السقف والشرفات الممتدة هي سمة من سمات التخطيطات، موجهة للاستفادة القصوى من الآفاق الساحلية.

تُسَلَّم الوحدات السكنية غير مفروشة.

# المرافق: ما يقدمه المجتمع للسكان

يستمد برنامج المرافق من مختصر العافية والتوجه نحو الأسرة. يجلس حمام سباحة لاب لانهائي جنباً إلى جنب مع حمام سباحة أسري منفصل، مع نادٍ يحتوي على غرفة سينما ومنطقة ألعاب. يغطي تقديم اللياقة البدنية صالة ألعاب رياضية مخصصة ومساحة اليوجا ومناطق أنشطة خارجية.

تُخدم العائلات بواسطة نادٍ للأطفال مع توفير داخلي وخارجي. يتم تضمين محطة غسيل الحيوانات الأليفة، الأمر الذي يشير إلى التفاصيل العملية التي تميل إلى تمييز المجتمعات المصممة للإقامة بدوام كامل عن احتلال الاستثمار فقط. تُحدد رسوم الخدمات عند 20 إلى 25 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع سنوياً.

# الموقع: المسافات والاتصال والمنطقة المحيطة

يقع Deira Island Beach على بعد حوالي 3 كيلومتر، أقرب نقطة وصول ساحلي مباشر خارج التطوير نفسه. توجد Hamriya Park على بعد 5.3 كيلومتر، Spectrum Nursery 5.1 كيلومتر، و One Deira Mall 5.8 كيلومتر، وتغطي مثلث عملي من المساحة الخضراء والتعليم والبيع بالتجزئة الذي يميل المشترون الذين لديهم عائلات إلى إعطائها الأولوية في العناية الواجبة.

مطار دبي الدولي في 8.8 كيلومتر هو ميزة القرب ذات معنى للمسافرين المتكررين، خاصة السكان من دول مجلس التعاون الخليجي الذين يعاملون دبي كقاعدة وليس كمنزل دائم. وسط مدينة دبي على بعد 20.4 كيلومتر يمكن الوصول إليها لكن ليس فوراً، مما يعكس طابع الموقع: ساحلي وقائم بذاته بدلاً من مجاورة حضرية.

# من يتم بناء هذا المشروع من أجله، وأين يقف في خط أنابيب 2029

تعالج Bay Grove Phase 4 فجوة محددة في سوق إقامة دبي: شقق بصيغة كبيرة على الواجهة البحرية من مطور رئيسي منشأ، عند نقطة سعر تقع أسفل قطاع الفيلا لكن توفر مساحة أرضية مماثلة. تمثل وحدات غرفة النوم الأربعة عند حوالي 3,100 قدم مربع، بسعر يتراوح بين 11.2 مليون درهم إماراتي و 11.4 مليون درهم إماراتي، نسبة حجم إلى سعر ذات معنى بالنسبة لمنتج ساحلي معادل في أماكن أخرى من المدينة.

المشروع مباع بالكامل، مما يحد من صلته الفورية للمشترين الذين يبحثون عن التوفر الحالي. لأولئك الذين يتابعون خطة masterplan Dubai Islands على أفق 2025-2029، معدل البيع من خلال المرحلة 4 يعتبر نقطة بيانات مفيدة. قد حددت مراحل Nakheel السابقة على نفس الجزيرة سابقة لكيفية نضج المجتمع الأوسع، والقرب من البنية التحتية للمطار يعطي Dubai Islands منطقاً جغرافياً تفتقده بعض العناوين الساحلية الأحدث.

قد يجد المشترون الذين يدخلون السوق الثانوية مع اقتراب المرحلة 4 من الاستكمال في منتصف 2029 أن هذا هو نقطة الدخول الأكثر عملية إلى المجتمع.