Azizi Wares

يعتبر Azizi Wares برج سكني بـ 209 وحدات من تطوير Azizi Developments، حالياً قيد الإنشاء في منطقة Jebel Ali Freezone Extension ومن المقرر اكتماله في ديسمبر 2027. يوفر المبنى استوديوهات وشقق غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، مع تجهيز المطابخ كمعيار.

# البرج وموقعه في منطقة Freezone Extension

تاريخياً، تم تعريف الممر الجنوبي لـ Jebel Ali بالخدمات اللوجستية والصناعة، لكن النسيج السكني حول Freezone Extension كان يمتلئ بثبات مع ضغط الحدود الحضرية في دبي نحو الجنوب الغربي. يقع Azizi Wares ضمن هذا التحول: مبنى واحد من 209 منزل في عنوان يقع أقرب إلى مطار المكتوم الدولي من إلى Downtown Dubai.

يجذب الموقع نوعاً معينياً من المشتري. الذين يرتبطون بـ Jafza أو مجمع الميناء أو مدينة المطار الموسعة حول المكتوم الدولي سيجدون التنقل حقيقياً قصيراً بدلاً من أن يكون مجرد متسامح. بالنسبة للجميع، تستند الحالة على التسعير وإمكانية العائد بدلاً من شهرة الرمز البريدي.

الإنشاء في مرحلة مبكرة، مع هدف الاكتمال في الشهر الأخير من سنة 2027.

# المساكن والتخطيطات والتشطيب

يتراوح النطاق عبر 209 وحدة في المبنى من استوديوهات بحوالي 330 قدم مربع إلى شقق غرفتي نوم تصل إلى ما يزيد قليلاً عن 1085 قدم مربع. تتجمع وحدات غرفة النوم الواحدة بين حوالي 603 و876 قدم مربع، حيث يبدو الطرف الأعلى من هذا النطاق يتضمن شرفة أكبر أو تخزين إضافي.

يفتح التسعير بسعر 596,000 درهم للاستوديوهات، ويتحرك من خلال 976,000 درهم إلى 1,147,000 درهم لغرفة النوم الواحدة، ويصل إلى 1,580,000 درهم إلى 1,672,000 درهم لتخطيطات الغرفتين. على أساس لكل قدم مربع، الاستوديوهات تسعر بحوالي 1800 درهم لكل قدم مربع، وهي قيمة متسقة مع مخزون البناء الجديد في ممرات Jebel Ali الناشئة بدلاً من أسواق وسط المدينة المنشأة.

تأتي المطابخ مجهزة. يتم تسليم بقية الشقة غير مفروشة، وهو ما يناسب المشترين الذين ينويون تحديد الديكور الداخلي الخاص بهم أو المالكين الذين يجهزونها لسوق الإيجار. يتم الاستشهاد برسوم الخدمات عند 16 إلى 18 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق داخل المبنى

تغطي حزمة المرافق العملية والاجتماعية. تعالج حمامات سباحة منفصلة للبالغين والأطفال وصالة ألعاب رياضية ومنطقة لعب للأطفال الاستخدام اليومي. ناد اجتماعي وقاعة متعددة الأغراض وسينما خاصة معالجة نوع المساحة المشتركة التي تساعد المبنى على أداء وظيفة أكثر من مجرد كومة من الشقق الفردية.

لا يتم إدراج سطح علوي أو منشأة العمل المشترك أو خدمة الكونسيرج في المرافق المؤكدة. يجب على المشترين التحقق من المواصفات الكاملة مباشرة.

# التجول حول: المطارات والمدارس والساحل

يقع مطار المكتوم الدولي على بعد 18.7 كيلومتر، وهي مسافة تضع Wares بين أقرب المشاريع السكنية إلى ما يُتوقع أن يصبح أحد أعلى المطارات في العالم. تقع Jafza South Park على بعد 4.2 كيلومتر من المبنى، مما يجعلها أقرب معلم رئيسي على القائمة.

يقع Jebel Ali Mall على بعد 10.8 كيلومترات للتجزئة. يقع شاطئ Jebel Ali على بعد 12.9 كيلومتر، مما يوفر أقرب إمكانية وصول ساحلية. تقع مدرسة Durham School Dubai على بعد 15.1 كيلومتر، ذات صلة للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة.

يعمل الاتصال الطريقي في هذا الجزء من دبي بشكل أساسي عبر طريق الشيخ زايد وطريق الإمارات. لا يشير الجدول القريب ولا المواد المؤكدة من المطور إلى محطة مترو على مسافة المشي، لذا فإن اعتماد السيارة في هذا العنوان حقيقة عملية.

# من يناسبه هذا المبنى، وأين يقع في سوق دبي

يعتبر Azizi Wares، بوضوح، منتج استثمار مستوى الدخول والنطاق المتوسط. تضع أسعار الاستوديو التي تبدأ أقل من 600,000 درهم في متناول المشترين الذين تم استبعادهم من Dubai Marina أو Jumeirah Village Circle في المستويات الحالية، والذين هم مستعدون لقبول تنقل أطول في مقابل تكلفة اكتساب أقل وإمكانية عائد أعلى من المستأجرين العاملين ضمن Freezone أو نظام المطار.

بالنسبة لصاحب الإقامة، الحساب أكثر شخصياً. Freezone Extension وظيفية بدلاً من أن يكون لها شخصية، والبنية الاجتماعية للمنطقة لا تزال تنضج. السينما الخاصة والناد الاجتماعي أصول، لكن المبنى يقع في منطقة لا تزال تهيمن عليها البنية التحتية التجارية والصناعية.

تمثل وحدات غرفتي النوم، بسعر يزيد عن 1.6 مليون درهم لأكثر قليلاً من 1000 قدم مربع، اقتراح المواصفات الأفضل للمشتري الذي يريد مساحة أكثر من استوديو وينوي الحفاظ على الأجل المتوسط. يتوافق الاكتمال في أواخر سنة 2027 مع فترة قد يُتوقع فيها أن يولد توسع Al Maktoum المرحلة طلب إيجار أقوى عبر ممر دبي الجنوبي الغربي بأكمله.