Azizi Shaista

عزيزي شايستا مبنى سكني مكتمل من تطوير عزيزي، يقع في الفرجان بممر دبي الجنوبي. تسلم المشروع في الربع الأول من 2021، ويضم استوديوهات وشقق بغرفة واحدة وشقق بغرفتي نوم داخل مبنى متوسط الارتفاع موحد، جميعها غير مفروشة وجاهزة للإشغال الفوري.

# المبنى وموقعه في الفرجان

يقع الفرجان بين طريق الشيخ زايد وتقاطع طريق محمد بن زايد، وهي منطقة توسعت تدريجياً خلال عقد 2010 كبديل سكني متوسط الكثافة للمجموعات الأكثر ازدحاماً شمالاً. يحتل عزيزي شايستا موقعاً داخل شبكة المجتمع هذه، مبنى واحد بدلاً من خطة رئيسية مرحلية، مما يوفر للمالكين علاقة واضحة ومباشرة مع الأصل منذ البداية.

تحيط بالمنطقة المجاورة خصائص منطقة سكنية مخطط لها: شوارع متوازية، مراكز تجزئة منخفضة الارتفاع، حدائق على فترات منتظمة. إنه ليس موقعاً على واجهة مائية، وليس يدعي أن يكون كذلك. ما يوفره بدلاً من ذلك هو الوضوح، مكان حيث البنية التحتية موجودة والمجتمع يعمل بالفعل.

# الوحدات السكنية والتصاميم والمواصفات

يبلغ التقسيم الأصلي للمطور 137 استوديو و124 شقة بغرفة واحدة و23 وحدة بغرفتي نوم عبر المبنى. لم يتم الإفصاح عن اللقطات المربعة الدقيقة لكل نوع وحدة في البيانات المتاحة، لذا يجب على المشترين طلب المخططات الأرضية مباشرة.

الديكورات الداخلية غير مفروشة، وهذا مناسب للمشترين الذين ينوون تأجير الشقة بموجب ترتيب إدارة أو تحديد إنهائهم الخاص. يشير المطور إلى المواد الممتازة وتركيبات الحمام عالية الجودة كجزء من المواصفات. يتم تحديد رسوم الخدمات عند 11.79 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يقع ضمن النطاق الطبيعي لمبنى من هذا النوع في المنطقة.

# المرافق في الموقع

العرض المرافقي متعمد التركيز. يحصل السكان على إمكانية الوصول إلى حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية. لا توجد مرافق إضافية معروضة، وهذا متسق مع حجم المبنى وموقع السعر. بالنسبة للمشترين الذين يتوقعون سبا أو طوابق عمل مشتركة أو خدمات الكونسيرج، هذا ليس الخيار الصحيح. بالنسبة لأولئك الذين يقدرون البساطة وانخفاض تكاليف التشغيل، فإن المواصفات المبسطة هي أصل عملي.

# اتصالات الفرجان والمنطقة المحيطة

يقع The Pavilion بالفرجان على بعد 2.1 كيلومتر. تقع مدرسة أركاديا جلوبال وحديقة Zone P Kids Park بالفرجان على بعد 2.9 كيلومتر، وهذا يهم المشترين الذين لديهم عائلات أو الذين يستحوذون على سوق الإيجار السكني العائلي. شاطئ مارينا يمكن الوصول إليه في حوالي 8.4 كيلومتر على الطريق السريع.

يقع مطار آل مكتوم الدولي على بعد 28.9 كيلومتر جنوباً، وهي قرب يحمل وزناً متزايداً مع تقدم خطط توسع المطار على المدى الطويل. وسط مدينة دبي على بعد 29.5 كيلومتر شمال شرقاً، وهو تنقل يعمل بشكل أفضل خارج ساعات الذروة.

يوفر الوصول إلى مترو دبي للمنطقة خيار النقل العام الذي يمكن لعدد قليل جداً من المجتمعات السكنية المقارنة القول به.

# ما يمثله عزيزي شايستا للمشتري الموجه للقيمة

هذا مبنى مكتمل تم تسليمه بالكامل برسوم خدمات معروفة ومجتمع راسخ حوله. انتهت مرحلة التكهن. بالنسبة للمستثمر الخارجي الذي يحسب الأرقام على استحواذ إيجار في منطقة دبي في السوق المتوسط، فإن هذا الوضوح هو المنتج. يجذب الفرجان قاعدة مستأجرين من المهنيين والعائلات التي تعمل في جبل علي وجنوب دبي والممر اللوجستي على طول طريق محمد بن زايد، وخليط الشقق في شايستا، الموزون نحو الاستوديوهات والوحدات الموحدة، معايرة لهذا الطلب.

لن يظهر المبنى في قوائم منسقة لمعالم دبي المعمارية. ما يوفره هو شيء أكثر معاملة وحجة أكثر فائدة: أصل كامل وتشغيلي في حي مستقر، بسعر للعائد بدلاً من الهيبة.