Azizi Samia

عزيزي سامية مبنى سكني مكتمل من تطوير عزيزي، يقع في قرية جبل علي في أقاصي جنوب دبي. سلم البرج الموحيد 289 شقة عبر تكوينات استوديو وغرفة واحدة وغرفتي نوم، وحقق التسليم الكامل في الربع الأول من 2020. المبنى الآن مباع بالكامل، حيث تتوفر الوحدات فقط في السوق الثانوية.

# البرج وموقعه في قرية جبل علي

تحتل قرية جبل علي امتداداً أكثر هدوءاً من ممر دبي الجنوبي، وهي منطقة جذبت اهتماماً سكنياً ثابتاً مع نضوج البنية التحتية حول موقع إكسبو 2020 الموروث ومطار آل مكتوم الدولي. تقع الحي بالقرب من الفرجان، وهي مجتمع متوسط الكثافة نما بشكل كبير على مدى العقد الماضي، والمزايا من الوصول إلى الطرق الشريانية نفسها دون حركة المرور نفسها.

يقف عزيزي سامية كمبنى واحد داخل هذا المحيط. عند 289 وحدة، فهي تطوير بحجم متوسط، مضغوط بما يكفي للحفاظ على الطابع السكني بدلاً من عدم الكشف عن الهوية التي يمكن أن تحمله الأبراج الأكبر. اكتمل المشروع في الموعد المحدد ويعمل بالكامل.

# الوحدات السكنية والتصاميم ومساحات الأرضية

يمتد المبنى عبر شقق الاستوديو والشقق بغرفة واحدة والشقق بغرفتي نوم، مع نطاق من الأحجام يعكس التنوع الحقيقي بدلاً من التفاضل الكوسمتي بين الوحدات.

تتراوح الاستوديوهات من حوالي 378 قدم مربع إلى حوالي 535 قدم مربع. شقق بغرفة واحدة تغطي نطاقاً ملحوظاً على نطاق واسع، من 615 قدم مربع إلى 1,682 قدم مربع، مما يشير إلى فرق ذي مغزى بين التكوينات الأصغر والأكبر داخل هذه الفئة. تمتد شقق بغرفتي نوم من 1,221 قدم مربع إلى ما يزيد قليلاً عن 3,096 قدم مربع في أعلى النطاق.

يتم تحديد رسوم الخدمات عند 12.72 درهم لكل قدم مربع سنوياً. يتم تسليم الشقق غير مفروشة، مما يوفر للمشترين تقديراً كاملاً على الإنهاء الداخلي. لا توجد مواصفات تشطيب محددة مستقلة التحقق بخلاف إشارة المطور إلى المواد الحديثة والأجهزة القياسية.

# المرافق داخل المبنى

المرافق في عزيزي سامية مباشرة: صالة ألعاب رياضية وحمام سباحة. بالنسبة لمبنى من هذا الحجم، فإن التوفير عملي بدلاً من أن يكون واسعاً، وهذا متسق مع موقع السعر للتطوير والبنية التحتية للمجتمع الأوسع المتاحة في الفرجان القريبة.

# الطرق والمدارس والبنية التحتية اليومية

يقع The Pavilion Al Furjan، وهو مركز تجزئة وطعام في الحي، على بعد حوالي 2.3 كيلومتر، يغطي الراحة اليومية. مدرسة أركاديا جلوبال في حدود 2.4 كيلومتر، وحديقة Zone P Kids Park بالفرجان على حوالي 2.5 كيلومتر من المبنى، مما يجعل الموقع معقول للعائلات التي تضم أطفالاً في المرحلة الابتدائية.

شاطئ مارينا على بعد حوالي 8.5 كيلومتر بالطريق. مطار آل مكتوم الدولي على بعد 27 كيلومتر من الموقع، وهو اعتبار ذي صلة للمشترين الذين يسافرون بشكل متكرر أو الذين يراقبون مسار توسع المطار على المدى الطويل. وسط مدينة دبي حول 33.8 كيلومتر، يوضع قرية جبل علي بحزم كعنوان دبي الجنوبي بدلاً من عنوان مركزي.

# من يشتري هنا والسبب في استمرار جذب الاهتمام

يجذب عزيزي سامية بشكل أساسي المستثمرين الموجهين نحو العائد وأصحاب العقارات الباحثين عن أصل مكتمل وتشغيلي بالكامل في منطقة حيث تظل قيم الأراضي أقل من دبي مارينا أو وسط مدينة. يعني توفر السوق الثانوية للمبنى أن المشترين يتعاملون مع التسعير الحقيقي بدلاً من توقعات ما قبل التسليم.

الملف الشخصي للمشتري الأكثر احتمالاً للسعي للحصول على وحدة هنا هو الشخص الذي يعطي الأولوية للقرب من مطار آل مكتوم والممر الأعمال الجنوبي، أو الذي يريد العيش في متناول البنية التحتية للمجتمع بالفرجان بنقطة سعر لا تدعم فيها دبي المركزية لمساحات أرضية معادلة.