Azizi Rose

# Azizi Rose، Jebel Ali Industrial 2

Azizi Rose هو مبنى سكني واحد من قبل Azizi Developments، قيد الإنشاء حالياً في منطقة Jebel Ali Industrial 2 بدبي. يقدم المشروع 180 شقة مفروشة جزئياً عبر تكوينات استوديو وغرفة نوم واحدة، بسعر يبدأ من 619,000 درهم.

# المبنى وموقعه في Jebel Ali Industrial 2

يقع Jebel Ali Industrial 2 ضمن أحد أكثر الممرات الضخمة تجارياً في دبي، مرساة منطقة Jebel Ali الحرة (JAFZA) ومجمع الموانئ الذي يتعامل مع حصة كبيرة من حركة حاويات الإمارة. لقد تأخرت التطورات السكنية هنا تاريخياً عن الوزن التجاري للمنطقة، وهو جزء مما يجعل مبنى سكني مخصص جديراً بالملاحظة.

يشغل Azizi Rose تلك الفجوة: برج واحد موجه للمهنيين الذين يعملون في أو بالقرب من منطقة التجارة الحرة، وكذلك المستثمرين الذين يشاهدون منطقة جذبت لفترة طويلة المستأجرين متعددي الجنسيات. الإنشاءات في مرحلة مبكرة، مع تقدم النضج صفر بالمائة في وقت الكتابة، لذا يدخل المشترون في الطرف الأمامي من دورة البناء.

تم تعيين رسوم الخدمات عند 16 درهماً لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يستحق دراسته في أي حساب العائد قبل الشراء.

# الوحدات السكنية: استوديوهات من 344 قدم مربع، شقق بغرفة واحدة حتى 910 قدم مربع

تنقسم الوحدات 180 بين الاستوديوهات والشقق ذات غرفة نوم واحدة. تتراوح الاستوديوهات من حوالي 344 قدم مربع إلى ما يزيد قليلاً عن 600 قدم مربع، مع تسعير بين 616,000 و 813,000 درهم حسب الحجم وموقع الطابق. تمثل تنسيقات الاستوديو الأكبر، تلك فوق 450 قدم مربع، خطوة ذات مغزى في القابلية للعيش لمشغل واحد أو زوج.

تبدأ الشقق ذات غرفة نوم واحدة من حوالي 695 قدم مربع وتمتد إلى تقريباً 910 قدم مربع، مع الأسعار تتراوح من 1,011,000 إلى 1,302,000 درهم. يقدم الطرف الأعلى من نطاق غرفة نوم واحدة، بـ 855-910 قدم مربع، مساحة سخية بمعايير دبي في منتصف السوق وينشئ فصل حقيقي لغرفة الجلوس بدلاً من الخطة المفتوحة المضغوطة الشائعة في المباني المقارنة.

يتم تسليم جميع الوحدات مفروشة جزئياً. لا يتم نشر مواصفات تشطيب محددة بخلاف هذا التعيين.

# المرافق: الترفيه والمرافق المشتركة داخل المبنى

يتم احتواء حزمة المرافق ضمن المبنى الواحد بدلاً من الانتشار عبر مجتمع أوسع. حمامات السباحة للبالغين والأطفال، صالات ألعاب رياضية منفصلة للرجال والنساء، قاعة سينما، قاعة ألعاب، منطقة لعب أطفال داخلية، وجناح متعدد الأغراض تم تأكيدها جميعاً.

بالنسبة لمبنى بـ 180 وحدة، هذه قائمة مادية. تميل قاعة السينما وقاعة الألعاب بشكل خاص نحو السكان المهنيين الأصغر سناً بدلاً من العائلات، على الرغم من أن حمام السباحة للأطفال ومنطقة الألعاب توسع الجاذبية إلى حد ما.

# الموقع: الاتصالية على طول ممر الشيخ زايد

يقع Jebel Ali Industrial 2 بجوار محور الشيخ زايد وضمن نطاق خط دبي للمترو الأحمر، الذي يتصل جنوباً نحو منطقة Expo City وشمالاً نحو دبي مارينا ووسط المدينة. ينتج JAFZA، كواحدة من أكبر مناطق التجارة الحرة في العالم حسب حجم التجارة، قاعدة مستأجر مستدامة من المهنيين الذين يفضلون العيش بالقرب من مكان عملهم.

لا يتم إدراج مرافق محددة قريبة مثل البيع بالتجزئة أو المدارس أو المستشفيات في بيانات المشروع. يجب على المشترين إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم على البنية التحتية الملائمة اليومية، خاصة بالنظر إلى الطابع الصناعي للمنطقة المحيطة.

# ما يمثله Azizi Rose لمستثمر دبي على مستوى الدخول

في 619,000 درهم لنقطة دخول الاستوديو، يجلس Azizi Rose في الطبقة الميسورة من سوق دبي قبل الخطة. رسوم الخدمة بقيمة 16 درهماً لكل قدم مربع أعلى من متوسط المدينة لهذا الجزء، لذا تحتاج حسابات العائد الإجمالي إلى حساب تكلفة الحمل هذه إلى جانب رسوم النقل القياسية بنسبة 4 بالمائة.

منطق المشروع مباشر: القرب من JAFZA ينشئ جمهوراً إيجارياً مأسوراً، وحجم غرفة النوم الواحد كافٍ لجذب المهنيين الذين يريدون أكثر من استوديو بأسلوب فندقي. الخطر، كما هو الحال مع جميع قبل الخطة في تقدم صفر بالمائة من الإنشاءات، هو الجدول الزمني وجودة التسليم. سيجد المشترون مرتاحين لهذا الملف الشخصي، والمألوفين بمحفظة Azizi الأوسع عبر دبي، هيكل التسعير شفاف نسبياً وأحجام الوحدات تنافسية للممر.