Azizi Plaza

Azizi Plaza عمارة سكنية مكتملة في Jebel Ali Village، طورتها Azizi Developments وتم تسليمها في الربع الثاني من عام 2020. الوحدة الوحيدة المتاحة شقة بغرفتي نوم مؤثثة جزئياً، معروضة بسعر 2,259,000 درهم إماراتي.

# المبنى وموقعه في Jebel Ali Village

يقع Jebel Ali Village في الممر الجنوبي الغربي لدبي، حي انتقل تدريجياً على مدى العقد الماضي من التجاور الصناعي إلى وجهة سكنية معترف بها. تستفيد المنطقة من القرب من Jebel Ali Free Zone، التي جذبت تاريخياً قاعدة من السكان من رجال الأعمال والمديرين والمحترفين ذوي الروابط التشغيلية مع المنطقة أو مع البنية التحتية التجارية الأوسع في المجاورة.

Azizi Plaza تطوير ذو مبنى واحد، مكتمل البناء والتسليم. عند 100 في المئة من الإتمام، لا يواجه المشترون عدم اليقين المتعلق بالمشاريع قيد الإنشاء الذي لا يزال يميز أجزاء كثيرة من خط الأنابيب السكني في دبي.

# الوحدة المتاحة، التخطيط والمقاس والتشطيب

تبقى وحدة واحدة متاحة داخل المبنى: شقة بغرفتي نوم بمساحة 1,528 قدم مربع بسعر 2,259,000 درهم إماراتي، أي حوالي 1,477 درهم إماراتي لكل قدم مربع. هذا معدل معتدل نسبياً لعقار مكتمل مؤثث جزئياً في مجتمع تملك حر داخل منطقة Jebel Ali.

المواصفة المؤثثة جزئياً تعني أن التركيبات والتجهيزات وبعض الأثاث مدرجة، مما يقلل من عبء الإنهاء الفوري للمشترين الراغبين في الاستقلال أو التأجير دون مشروع إنهاء داخلي كامل.

عند 1,528 قدم مربع، يقع تخطيط الغرفتين في الطرف الأكثر سخاءً مما هو نموذجي في فئة السعر هذه في المنطقة، مما يوفر مساحة عملية لزوجين أو عائلة صغيرة أو ساكن يعمل من المنزل ويحتاج إلى غرفة ثانية مخصصة.

# المرافق في الموقع

يوفر المبنى حمام سباحة وصالة رياضية. لا يتطلب أي من هذه التفاصيل شرحاً: بالنسبة إلى مبنى مكتمل بنقطة السعر هذه، هذه مزايا قياسية بدلاً من عوامل الجذب. يجب على المشترين ذوي متطلبات المرافق الأكثر شمولاً موازنة هذا مقابل المجتمعات الأكبر القريبة.

# الاتصالات والقرب من الوجهات الرئيسية

توفر المنطقة المحيطة البنية التحتية اليومية المعقولة. يقع Pavilion at Al Furjan، وهو شريط تجزئة محي، على بعد 2.7 كيلومتر، ويتعامل مع التسوق والطعام الروتيني. Al Furjan Zone P Kids Park في حدود 2.8 كيلومتر. Arcadia Global School تبعد 3.7 كيلومتر من المبنى، مهمة للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة.

يستغرق الاتصال الأوسع وقتاً أطول. Marina Beach على بعد حوالي 9.7 كيلومتر، وسط مدينة دبي يبعد 33.3 كيلومتر، و Al Maktoum International Airport يبعد 26.3 كيلومتر. Jebel Ali Village ليست موقعاً قصير التنقل لأولئك المرتبطين بدبي المركزية، وهي مقايضة يجب على المشترين تقييمها بصراحة مقابل تكلفة المتر المربع.

# من تناسبه هذه الوحدة، وأين تقف في السوق الحالية

تحمل وحدة مكتملة مؤثثة جزئياً بغرفتي نوم بسعر 2,259,000 درهم إماراتي في مبنى منخفض الصفقات ملف تعريف مشترٍ محدداً. بالنسبة للمستثمر، يكمن الجاذبية في تكلفة الدخول بالنسبة لحجم الشقة والقرب من قاعدة المستأجرين الثابتة في Jebel Ali Free Zone. بالنسبة إلى المستخدم النهائي، خاصة من له روابط مهنية بالممر الجنوبي، فإنه يوفر المقياس والتوفر الفوري بدون خطر البناء.

رسم الخدمة من 16 درهم إماراتي لكل قدم مربع يستحق الأخذ في الاعتبار قبل الالتزام برسوم العائد. بهذا المعدل، تبلغ رسوم الخدمة السنوية في هذه الوحدة حوالي 24,452 درهم إماراتي، وهو رقم يشكل العوائد الصافية في سوق إيجار المدى المتوسط.