Azizi David

Azizi David هو برج سكني طوّرته Azizi Developments، يجري بناؤه حالياً في الجديقة على ممر خور دبي الشرقي، يشتمل على 80 شقة بتكوينات استوديوهات وغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. موعد التسليم مخطط له في الربع الرابع من 2027، مع وحدات مسعرة من 826,000 درهم إلى 2,126,000 درهم وجميع المنازل مسلمة مفروشة جزئياً.

# البرج وموقعه في الجديقة

تقع الجديقة بين عود متا ومدينة دبي الطبية، تتتبع الضفة الجنوبية الشرقية لخور دبي. تحول المنطقة بشكل كبير على مدى العقد الماضي، بالانتقال من هويتها التاريخية كحوض بناء الداو إلى منطقة استخدام مختلطة من الفنادق والمؤسسات الثقافية والتنمية السكنية، حيث ترسى قرية ثقافة دبي حافتها على الواجهة المائية.

يحتل Azizi David مبنى واحد ضمن هذا الممر. يكون المشروع متواضعاً بحجم 80 وحدة، مما يعطيه شخصية أهدأ من التطورات الضخمة الكبيرة الشائعة أكثر إلى الغرب على طول شارع الشيخ زايد. بلغ الإنشاء 2 في المائة من الإنجاز في وقت الإدراج، مما يضع المشترين بقوة في مرحلة قيد الإنشاء مع التسليم في الربع الرابع من 2027 كالهدف.

يضع موقع المبنى أقل من كيلومتر واحد من مدرسة Swiss International Scientific School في دبي، وهو تفصيل يحمل وزناً للعائلات التي تتخذ قرارات نقل.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

يعمل مزيج الوحدة من الاستوديوهات المضغوطة بحوالي 327 قدم مربع حتى شقق بغرفتي نوم تصل إلى 1365 قدم مربع، مما يعطي المبنى امتداداً يعالج الطلب الموجه نحو المستثمرين والمالكين الذين يحتلون.

الاستوديوهات محكمة الحجم، مجموعة حول 327-358 قدم مربع لمعظم التكوينات، مع عدد من تنسيقات الاستوديو الأكبر يصل إلى حوالي 424 قدم مربع. تتراوح شقق غرفة النوم الواحدة من حوالي 650 قدم مربع إلى 862 قدم مربع، مع أن التنسيق الأكبر يحمل سعر قوائم بـ 1,593,000 درهم. تمتد فئة غرفتي النوم على 843 قدم مربع عند 1,732,000 درهم وتمتد إلى 1365 قدم مربع عند 2,126,000 درهم، مما يمثل الأخير الطرف الأعلى لسعر المبنى.

يتم تسليم جميع الوحدات السكنية مفروشة جزئياً مع مطابخ مزودة بالكامل، مما يقلل عبء التركيب الفوري للمشترين الذين يستحوذون في أواخر عام 2027. يتم تضمين الشرفات الخاصة، متسقة مع اتجاه المبنى نحو عرض الخور والخط الجوي. تُحدد رسوم الخدمات بـ 16 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق ضمن المبنى

حزمة التسهيلات مباشرة. يشتمل Azizi David على قاعة سينما وصالة رياضية مجهزة بالكامل وحمامات سباحة وملعب أطفال وصالة متعددة الأغراض ومساحات البيع بالتجزئة في مستوى الأرضية.

القائمة ليست مفرطة ولا نادرة. بالنسبة إلى مبنى من 80 وحدة، فإنه يعكس نسبة مرافق إلى مقيمين واقعية بدلاً من الفهارس الطموحة المرفقة أحياناً بأبراج أكبر بكثير.

# التنقل من الجديقة

يقع وسط مدينة دبي على بعد 9.3 كم من المشروع، ومطار دبي الدولي على بعد 12.6 كم، مما يض�� الجديقة كقاعدة عملية للمسافرين المتكررين والمهنيين العاملين في القطاعات المالية أو الضيافة. يقع وافي سيتي، أحد وجهات التسوق والطعام الأقدم في دبي، على بعد 8.7 كم.

حديقة الجديقة الواجهة المائية العامة على بعد 2.6 كم، وشاطئ La Mer، الامتداد المفتوح الوصول على ساحل جميرا، على بعد 13.3 كم من الموقع. يجعل القرب من محطة مترو الجديقة في المترو، التي تتصل مباشرة بمحطة تقاطع الخط الأحمر بالاتحاد، الحركة الخالية من السيارات عبر المدينة عملية حقاً من هذا العنوان.

# من يناسب هذا المشروع وموقعه في السوق

عند 826,000 درهم للدخول، يجلس Azizi David في قوس يجذب المشترين الذين يسعون موطئ قدم في دبي دون الالتزام برأس المال المطلوب في وسط المدينة أو دبي مارينا. بالنسبة إلى المستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي وأوروبيين ينجذبون إلى الأصول الموجهة نحو العائد، يقدم تنسيقات الاستوديو والشقق الأصغر بغرفة نوم واحدة تكلفة حصول منخفضة نسبياً في منطقة جذبت تطوراً مؤسسياً مستمراً.

أصحاب العقارات، وخاصة أولئك الذين لديهم أطفال ملتحقين أو يفكرون في مدرسة Swiss International Scientific School القريبة، قد يجدون تنسيقات غرفة النوم والشقق بغرفتي نوم أكثر صلة. مواصفات مفروشة جزئياً والمطابخ المزودة بالكامل تقصر المسار من التسليم إلى المأهولية. أفق التسليم لعام 2027 يعني أن المشترين يستحوذون على خطة مع فترة عقد أطول في المستقبل، وهو ما يناسب استراتيجية رأس المال الصبور بدلاً من عائد إيجار فوري.

تبقى الجديقة أقل بروزاً في محادثات المشترين الدوليين من المناطق مثل Business Bay أو نخلة جميرا، لكن هذا الهدوء النسبي جزء من جاذبيتها الحالية للمشترين الذين يقرأون ممر الخور كموقف هيكلي طويل الأجل على التوسع السكني الشرقي بدبي.