Azizi Abraham

Azizi Abraham هو مبنى سكني واحد من قبل مطور Azizi، يقع في Jebel Ali Freezone Extension على الحافة الجنوبية الغربية من دبي، ويقدم استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم إلى جانب duplexes بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، مع اكتمال مقرر في ديسمبر 2027.

# المبنى وموقعه في Jebel Ali Freezone Extension

تحتل امتداد Jebel Ali منطقة من دبي تاريخياً تم تعريفها بالصناعة واللوجستيات بدلاً من السكن السكني. هذا يتغير. مع توسع JAFZA واتباع استثمار البنية التحتية، بدأت طبقة سكنية ثانوية تتشكل حول حافتها، و Azizi Abraham يقع ضمن هذا التحول.

يتكون التطوير من 126 وحدة عبر مبنى واحد. الإنشاء في مراحله الأولى جداً، مع حوالي ثلاثة في المائة من البناء كاملة اعتباراً من التقارير الحالية. يميل العمارة نحو معالجة خارجية نظيفة معاصرة متسقة مع محفظة Azizi الأوسع، دون الإيماءات المتفاخرة التي تميز بعض أبراج دبي الأكثر جذباً للانتباه.

بالنسبة للمشترين الذين يفكرون في المنطقة، فإن الإطار مهم. هذا ليس عنواناً وسط دبي. إنها رهان مدروس على ممر يربط المدينة بمطار آل مكتوم الدولي وإلى الكتلة التجارية من JAFZA، التي تبقى واحدة من أكبر مناطق التجارة الحرة في العالم.

# الإقامات والتخطيطات ونطاق أحجام الوحدات

يمتد مزيج المنتجات من استوديوهات حوالي 348 قدم مربع إلى duplexes بثلاث غرف نوم التي تصل إلى 4,021 قدم مربع، مما يعطي المبنى انتشار حجم غير عادي واسع تحت سقف واحد.

# مستويات الشقة

تعمل شقق غرفة النوم الواحدة القياسية من حوالي 689 إلى 693 قدم مربع، مسعرة من حوالي 1,070,000 درهم. تمتد تكوينات غرفة النوم الواحدة الأكبر إلى 898 و 978 قدم مربع، مع أسعار تصل إلى 1,470,000 درهم عند الطرف الأعلى. تبدأ شقق غرفتي النوم بحوالي 961 قدم مربع و 1,500,000 درهم، مع خيارات منتصف النطاق متجمعة بين 1,018 و 1,282 قدم مربع في نطاق 1,500,000 إلى 2,100,000 درهم.

فئة الدوبلكس هي حيث يقدم المبنى منتجه الأكثر تميزاً. تعمل duplexes بغرفتي نوم من حوالي 1,861 إلى 2,118 قدم مربع، مسعرة بين 2,850,000 درهم و 3,340,000 درهم. يحمل الدوبلكس الوحيد بثلاث غرف نوم المدرج بـ 4,021 قدم مربع سعر طلب 5,435,000 درهم، مما يضعه بعيداً فوق متوسط المبنى وبوضوح يستهدف ملف تعريف مشترٍ مختلف.

يتم تسليم جميع الوحدات مشروط مفروشة جزئياً. تُشار رسوم الخدمات بـ 14 إلى 16 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق في الموقع والمرافق المشتركة

يغطي عرض المرافق الأساسيات التي قد يتوقعها المشتري في نطاق السعر هذا، دون فائض. يتم توفير حمامات سباحة منفصلة للبالغين والأطفال، إلى جانب مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل، وغرف ساونا وبخار، ومناطق شواء للاستخدام الخارجي. للعائلات التي لديها أطفال صغار، يمكن الوصول إلى مناطق لعب مخصصة، وقاعة متعددة الأغراض توسع الخيارات للوظائف الخاصة.

يتضمن المبنى أيضاً غرفة سينما، والتي أصبحت ميزة قياسية عبر خط أنابيب دبي السكني منتصف السوق لكنها تبقى جذب حقيقي للسكان الذين أقرب سينما تجارية لهم مسافة قيادة كبيرة بعيداً.

# المسافات والاتصال اليومي

Little Woods Nursery تقع على بعد 1.7 كيلومتر من المبنى، تفصيل ذي مغزى للعائلات الصغيرة التي تقيم العنوان.

Jebel Ali Mall على بعد حوالي 9.8 كيلومتر. Marina Beach قابلة للوصول بحوالي 14.9 كيلومتر. وسط مدينة دبي على بعد 35 كيلومتر، مما يضعه بشكل صريح في نطاق التنقل بدلاً من مسافة المشي، ويجب على المشترين تسعير تلك الواقعية إلى أي تقييم نمط الحياة.

مطار آل مكتوم الدولي على بعد 26.2 كيلومتر من الموقع. مع تقدم برنامج توسع المطار والنظام البيئي الأوسع Dubai South يتطور حوله، يحمل ذلك القرب الصلة الطويلة الأجل الحقيقية للسكان العاملين عبر ممر الخدمات اللوجستية والطيران الجنوبي.

# من يناسب هذا المبنى والمكان الذي يحتله في السوق

Azizi Abraham يخاطب مشتري يعطي الأولوية للكفاءة الرأسمالية على رمز بريدي مرموق. يمثل سعر دخول غرفة النوم الواحدة أقل من 1.1 مليون درهم قيمة ذات مغزى نسبة إلى مخزون مماثل في Dubai Marina أو JVC، على الرغم من أن المقابل هو موقع يفتقر حالياً إلى كثافة البيع بالتجزئة والضيافة الفورية لتلك الأحياء الأكثر تطوراً.

طبقة الدوبلكس هي الجزء الأكثر إثارة للاهتمام من المزيج. ثنائي غرفتي نوم يقترب من 1,900 قدم مربع في نطاق درهم 2.8 مليون منخفض يوفر سخاء المساحة التي دبي المركزية تنتج نادراً بسعر. بالنسبة للمشتري الذي ينتقل من لندن أو أمستردام مع أطفال في سن المدرسة وموقع عمل في JAFZA أو Dubai South، فإن مزيج المساحة والقرب من الحضانة وإمكانية الوصول إلى المطار له منطق متماسك.

جدول زمني التسليم في ديسمبر 2027، مع الإنشاء بنسبة ثلاثة في المائة من الإكمال، يعني أن المشترين يدخلون في مرحلة مبكرة. يحمل ذلك العائد من التسعير خارج الخطة ولكن يطالب الصبر الذي يتطلبه برنامج البناء.