Avida Residences

أفيدا ريزيدنسيز عبارة عن مبنى شقق حصري يضم 21 وحدة من تطوير IQUNA Properties، حالياً قيد الإنشاء على جزر دبي وجدول التسليم في الربع الرابع من عام 2027. يركز المشروع على مفهوم سكني يقوده العافية، ويقدم شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين نوم وثلاث غرف نوم عبر مبنى واحد، مع مطابخ مجهزة ورسم خدمات قدره 25 درهم لكل قدم مربع.

# المبنى وموقعه على جزر دبي

جزر دبي عبارة عن مخطط ساحلي بني على خمس جزر من صنع الإنسان شمال ديرة، متصلة بالبر الرئيسي بواسطة البنية التحتية للطرق وتوضع كواحدة من رهانات الإمارة السكنية الأطول أفقاً. المنطقة لا تزال تؤسس نفسها، مما يعني أن المشترين في هذه المرحلة يحصلون على نقطة أمام نضج المنطقة الكامل بدلاً من الدخول إلى سوق مسعرة بالفعل.

تجلس أفيدا ضمن هذا السياق الناشئ كمبنى صغير متعمد. واحد وعشرون مسكناً عبر هيكل واحد اختيار محسوب: يحد من الكثافة ويسيطر على مجتمع الملكية ويعطي التطوير شخصية أقرب إلى مسكن خاص من برج تقليدي. وجهت IQUNA Properties التصميم حول المبادئ البيوفيلية، باستخدام المواد الطبيعية والخضرة لتخفيف حضور المبنى. بنسبة 2 في المئة فقط من تقدم البناء وقت الإدراج، يحصل المشترون على مرحلة مبكرة في دورة البناء.

# المساكن والتخطيطات والإنهاء

يتراوح مزيج الوحدات من شقق بغرفة نوم واحدة تبدأ بحوالي 811 قدم مربع إلى مساكن بثلاث غرف نوم تصل إلى 2660 قدم مربع في أعلى النطاق. يتبع السعر تبعاً لذلك: يتم تسعير وحدات بغرفة نوم واحدة من حوالي 2,080,000 درهم تقريباً، وتجلس شقق بغرفتي نوم في نطاق 2.9 مليون درهم، وتمتد المساكن بثلاث غرف نوم على نطاق واسع من 3,750,000 درهم إلى 9,070,000 درهم، مع الطرف العلوي يعكس الأرضيات الأكبر.

تأتي المطابخ مجهزة بأجهزة سيمنز. نُسبت الديكورات الداخلية إلى Sneha Divias Atelier، استوديو مقره دبي مع سجل في المواصفات السكنية المحسوبة. بعد المطبخ، يتم تسليم الشقق بدون أثاث، وهي مناسبة للمشترين الذين ينويان تعيين المساحة بمعايير خاصة بهم.

التخطيطات الأكبر بثلاث غرف نوم، خاصة وحدات 2577 و 2660 قدم مربع، تحمل تسعيراً يعكس البنتهاوسات أو الموقع المميز للطابق العلوي بدلاً من خطط الطوابق القياسية.

# المرافق المبنية حول التعافي والطول

برنامج المرافق أكثر تحديداً من قائمة دبي السكنية النموذجية. إلى جانب صالة ألعاب داخلية وصالة ألعاب خارجية وحمام سباحة، يتضمن المبنى حجرة أكسجين فرط بارية ومجموعات معالجة وفصول لياقة بدنية. هناك أيضاً حديقة مائية، ومساحة عمل مشتركة بغرفة اجتماعات، ومنطقة جلوس.

# تركيز على العافية يتجاوز صالة الألعاب الرياضية

حجرة الأكسجين الفرط بارية ومجموعات المعالجة هي أوضح تعبير عما تحاول IQUNA تحقيقه هنا. هذه ليست مرافق سكنية قياسية، وإدراجها يشير إلى ملف مشتري بمصلحة نشطة في صحة الأداء والتعافي، بدلاً من ملف يقوم ببساطة بتحديد مربع لحمام سباحة وجهاز سير. بالنسبة لمبنى يضم 21 وحدة، كثافة المرافق عالية.

# الموقع: ممر المطار والشاطئ

شاطئ جزر دبي على بعد 2.7 كيلومتر من المبنى. مول ديرة، نقطة التجزئة الكبرى للجزء الشمالي من المدينة، على بعد 2.5 كيلومتر. يقع مطار دبي الدولي على بعد 9 كيلومتر، رقم ذي معنى للمشترين الذين يسافرون بشكل متكرر ويعتبرون قرب المطار أولوية عملية بدلاً من الالتزام.

وسط مدينة دبي على بعد 20.6 كيلومتر، وهي صحيح بما فيه الكفاية للملاحظة: جزر دبي ليست موقعاً مركزياً، وأي شخص يتوقع مسافة سيراً على الأقدام إلى مركز دبي المالي العالمي أو وصول سهل يومي إلى المارينا يجب عليه البحث في مكان آخر. منطق المنطقة ساحلي وشمالي، مع البنية التحتية الخاصة بها للبيع بالتجزئة والترفيه والشاطئ بدلاً من الاعتماد على مراكز المدينة الموجودة.

# من يناسبه هذا المبنى والمكان الذي يحتله في السوق

بـ 21 وحدة، تم بناء أفيدا للمشترين الذين يضعون وزناً على مجتمع ملكية صغير وبيئة عافية مدارة. يعكس السعر لكل قدم مربع عبر نطاق بغرفة نوم واحدة (بشكل عام 2600 إلى 2900 درهم لكل قدم مربع) قسطاً على جزء كبير من عرض جزر دبي الأوسع، والذي يبرره المطور من خلال المواصفات وبرنامج المرافق بدلاً من الحجم.

الملف الأنسب هو مشتر بمصلحة حقيقية في الموضع العافية، وتسامح مع موقع سيقوى مع تطور جزر دبي، وتفضيل لمبنى حيث تبقى مجموعة السكان صغيرة. بالنسبة لهذا المشتري، يمثل مزيج ديكورات Sneha Divias Atelier ومرافق الأكسجين الفرط بارية والمعالجة وإنجاز الربع الرابع من عام 2027 على مخطط ساحلي مقترحاً متماسكاً، إن كان متطلعاً إلى الأمام.