Avenue Residence 8

Avenue Residence 8 هو مبنى سكني متوسط الارتفاع من تطوير NABNI، يقع في Al Furjan على الحافة الغربية لـ دبي، مع موعد إنجاز في الربع الرابع من 2026.

# المبنى وموقعه ضمن Al Furjan

تقع Al Furjan بين طريق الشيخ زايد وطريق الشيخ محمد بن زايد، موقع يبقيها قريبة كفاية من مرسى دبي لتشعر بالطابع الحضري دون أن تمتص كثافة تلك المنطقة. المنطقة بطابعها السكني في المقام الأول، مزيج من الفلل والتاون هاوس والعمارات السكنية الموزعة حول ممرات مزينة ومنتزهات مجتمعية. إنها المنطقة نوعية تجذب العائلات والمالكين أنفسهم بقدر جذبها للمستثمرين.

Avenue Residence 8 هو مبنى واحد. في مرحلة الإنشاء 3.47 في المائة عند كتابة هذا التقرير، المشروع في مراحله الأولى، مع موعد تسليم محدد للربع الأخير من 2026. وضعت NABNI هذا كمنتج سكني معاصر لسوق Al Furjan بدلاً من برج معلمة موجه لـ Marina أو أحياء Downtown.

# الوحدات والتخطيطات والإنهاء

تتراوح الوحدات المتاحة بين تقريباً 1,866 إلى 1,868 قدم مربع تقريباً، مما يضعها بحزم في فئة الشقق الأكبر لهذا الجزء من دبي. التسعير يتراوح بين 2.7 مليون درهم و 2.725 مليون درهم، نطاق ضيق نسبياً يعكس نوع منتج متسق عبر المبنى.

تأتي المطابخ مجهزة كمعيار. بعد ذلك، يتم تسليم الوحدات غير مفروشة، وهو ما يناسب المشترين الذين يفضلون تحديد الديكورات الداخلية الخاصة بهم. تشير المواد المرجعية للمطور إلى أجهزة مدمجة وتأثيرات تصميم مستوحاة من إيطاليا ونوافذ من الأرض إلى السقف. يتم تحديد رسوم الخدمات بـ 11 إلى 13 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو ما يتوافق بشكل عام مع المباني المماثلة من الدرجة المتوسطة في المنطقة.

# المرافق داخل المشروع

عرض المرافق في المبنى متواضع لكنه عملي. تخدم حمام السباحة والصالة الرياضية الداخلية احتياجات الصحة واللياقة. تكمل منطقة لعب الأطفال الخارجية والمساحات الترفيهية العامة المناطق المشتركة.

لا توجد إشارة إلى spa أو مكتب مشترك أو podium تجاري أو خدمة كونسيرج في الحقائق المؤكدة. يجب على المشترين الذين يتوقعون مجموعة مرافق كاملة على غرار برج Downtown أن يعايروا توقعاتهم وفقاً لذلك. ما يوفره المبنى عملي وموجه نحو العائلة بدلاً من كونه يشبه المنتجع الصحي.

# الاتصالات مع المدينة الأوسع

تقع مدرسة Arcadia Global أقل من كيلومتر واحد من المبنى، وهي تفصيل له معنى للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة. تقع حديقة Jumeirah Park حول أربعة كيلومترات. يقع Crown Mall حوالي ستة كيلومترات، وشاطئ Marina تقريباً 7.4 كيلومترات.

وسط مدينة دبي ومطار آل مكتوم الدولي كلاهما حوالي 29 كيلومتراً من الموقع. تضع تلك المسافة Al Furjan أقرب بالروح وزمن السفر إلى المطار الجديد و Expo City Dubai مقارنة بمركز المدينة التاريخي. توفر محطة Al Furjan للمترو، على امتداد الخط الأحمر لمسار 2020، اتصالاً خالياً من السيارات إلى مرسى دبي والشبكة الأوسع في النهاية.

# ما يمثله هذا المبنى لملف شراء محدد

Avenue Residence 8 ليس مسعراً ولا موضوعاً للمستثمر الذي يسعى بسرعة إلى التقدير على وحدة بغرفة نوم واحدة. يشير حجم الوحدات والقرب من المدرسة وطابع المنطقة ومستوى رسوم الخدمات جميعها إلى مشتري نهائي أو ممتلك طويل الأجل: عائلة تنتقل من أوروبا أو دول مجلس التعاون الخليج، أو مستثمر يسعى إلى شقة بصيغة أكبر في مجتمع مستقر وسكني في المقام الأول.

يحمل المشروع حساب إيداع (0405913832602)، وهو متطلب نظامي معياري في دبي لكن يستحق التأكيد بشكل مستقل قبل الالتزام بالأموال نظراً لمرحلة الإنشاء المبكرة. بسعر أقل من 2.75 مليون درهم لما يقرب من 1,867 قدم مربع، رقم السعر لكل قدم مربع تنافسي نسبة إلى الإنجازات المماثلة في Al Furjan، لكن يجب على المشترين أن يزنوا ذلك مقابل انتظار سنتين لحين التسليم.