Avenue Residence 5

أفينيو ريسيدنس 5 هو مبنى سكني مكتمل من قِبل ناهني للتطوير، يقع في الفرجان على الممر الغربي لدبي، وتم تسليمه في الربع الثاني من 2025.\n\n## المبنى وموقعه في الفرجان\n\nتقع الفرجان بين طريق الشيخ زايد وطريق محمد بن زايد، على بعد حوالي 29 كيلومتراً جنوب غرب وسط مدينة دبي. إنها منطقة مخطط لها تغطي حوالي 560 هكتاراً، مع مزيج من الفلل والمباني السكنية وشرائط التجزئة المطورة على مدى العقد الماضي. نضجت الحي بشكل كبير في السنوات الأخيرة، جاذبة للعائلات والمهنيين العاملين الذين جذبتهم هدوؤها النسبي والوصول المباشر للطرق.\n\nأفينيو ريسيدنس 5 هو مبنى واحد ضمن هذا النسيج. لغة تصميم ناهني هنا هندسية، مع تسلسل وصول يصفه المطور بأنه تناقض للنمط واللون المتحفظ. النسب محلية الحجم بدلاً من أن تكون برجية عملاقة، وهو ما يناسب طابع الفرجان ويعكس تفضيلاً أوسع في المنطقة للمباني التي لا تتنافس مع محيطها.\n\nالبناء مكتمل والمبنى مسلم بالكامل، مما يعني أن المشترين يحصلون على أصل منتهي بدون مخاطر بناء مرفقة.\n\n## الوحدات السكنية والمواصفات والإنهاء\n\nلا يتم الكشف عن أرقام الوحدات المحددة والأحجام وبيانات خطة الطابق علانية في الوثائق المتاحة لناهني لهذا المشروع، مما يحد من المقارنة المباشرة مع مخزون الفرجان الآخر. ما يؤكده المطور هو مواصفة غير مفروشة مثبتة بسطح رخام، وتجهيزات صنابير مذهبة وأجهزة سيمينز في كل مكان.\n\nيفضل النهج الداخلي الهندسة النظيفة والقالب المحايد، وهو نقطة معاكسة مقصودة للإنهاءات الأكثر انشغالاً الموجودة في بعض مباني دبي منتصف السوق المنافسة. بالنسبة للمشترين الذين يفضلون تخصيص المساحة من خط أساس عالي الجودة لكن غير معقد، فهذا يحدث فرقاً.\n\nيتم الاستشهاد برسوم الخدمات بـ 12 إلى 14 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو نطاق يقع بشكل عام في الخط مع مباني الفرجان السكنية المماثلة.\n\n## المرافق داخل المبنى\n\nقائمة المرافق على الموقع موجزة. تقدم أفينيو ريسيدنس 5 مركز لياقة بدنية وحمام أطفال إلى جانب حمام بالغين ومنطقة شواء ومنطقة ألعاب خارجية والوصول إلى الفنادق والمطاعم سواء ضمن المشروع أو المجاور له. بدون منتجع صحي، بدون غرفة سينما، بدون ملعب بادل. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية لرسم خدمة يمكن إدارته على جدول مرافق شامل، فإن المفاضلة معقولة.\n\nيتم الإشارة إلى التحكم في درجة الحرارة في حمام السباحة في المواصفات الأصلية للمطور، ذات الصلة بالنظر إلى الحرارة الصيفية في دبي والقابلية للاستخدام على مدار السنة التي تأتي معها.\n\n## الاتصالات والحي المحيط\n\nتخبر الأرقام القريبة قصة واضحة عن نوع الأسرة التي تجذبها الفرجان الآن. مدرسة أركاديا العالمية تقع على بعد 200 متر من المبنى، وهو بالنسبة للعائلات من بين أهم البيانات الموقعية المتاحة. ذا بافيليون، شرط تجزئة وطعام يخدم المجتمع، على بعد 1.6 كيلومتر.\n\nشاطئ مرينا على بعد تسعة كيلومترات بالطريق. مطار ال مكتوم الدولي على بعد حوالي 29 كيلومتراً. يقع وسط مدينة دبي على مسافة مماثلة في الاتجاه الآخر، على الجانب البعيد من شبكة الشرايين الرئيسية في المدينة.\n\nتخدم ملحق مسار دبي 2020 بمترو دبي الفرجان مباشرة، مما يضيف اتصالاً بدون سيارة إلى الشبكة الأوسع دون أن يضطر السكان إلى الاعتماد عليه.\n\n## من يناسبه هذا المبنى وأين يقع في السوق\n\nأفينيو ريسيدنس 5 مباع بالكامل وغير متاح بعد الآن من خلال القنوات الأساسية، مما يضع أي استفسار بقوة في السوق الثانوية. هذا مهم للمشترين الذين يستخدمون هذا المشروع كنقطة مرجعية: الأسئلة ذات الصلة الآن تتعلق بتسعير إعادة البيع بالنسبة لإمدادات الفرجان الأحدث وملف العائد الإيجاري للمبنى منذ التسليم.\n\nبالنسبة للمستثمرين الذين يقيسون العوائد، جذبت الفرجان تاريخياً المستأجرين الذين أسقطتهم الأسعار من مرسى دبي وجميرا فيليج سيركل، وقرب المدرسة يضيف درجة من استقرار الاحتلال التي نادراً ما تتمتع بها المباني الموجهة للمستثمرين فقط. بالنسبة للمستخدمين النهائيين، فإن المواصفة غير المفروشة والحالة المكتملة والحجم البشري للمبنى تجعله مقيماً طويل الأجل موثوقاً بدلاً من عنوان مؤقت.