Avana Residences

Avana Residences هو مبنى سكني شبه مفروش يضم 44 وحدة من Deca، يقع في Jumeirah Village Circle ومقرر له التسليم في الربع الرابع من عام 2027. تشكل الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم العرض الكامل، بأسعار تتراوح من 746,006 درهم إلى 2,133,369 درهم.

# المبنى ومكانته في JVC

تقع Jumeirah Village Circle على مسافة متوسطة بين Dubai Marina إلى الغرب ووسط مدينة دبي إلى الشرق، وهو موقع يبقيها بعيدة عن كثافة كل من دون التضحية بالوصول إلى أي منهما. جذبت المنطقة تدفقاً ثابتاً من التطوير السكني متوسط الحجم على مدى العقد الماضي، و Deca's Avana يساهم بمبنى واحد من 44 سكن في هذا النسيج. الحجم مقصود بهدف احتوائه بهدوء.

يأخذ النهج المعماري الهندسة المنحنية الناعمة كمبدأ تنظيمها، مع خطوط سائلة تميز المبنى عن الأبراج الأكثر زاوية الشائعة في المنطقة. إنها ليست مشروع علامة بالعمل. ما تقدمه بدلاً من ذلك هو إحساس باعتدال متأني ضمن حي لا يزال يجد هويته المعمارية.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتشطيب

يتراوح النطاق من الاستوديوهات البالغة حوالي 373 إلى 487 قدم مربع يصل إلى شقق بغرفتي نوم بحوالي 1,323 قدم مربع. تقع وحدات بغرفة نوم واحدة بين حوالي 635 و 710 قدم مربع، وهي فئة حجم تناسب المستثمر الذي يريد مساحة قابلة للإيجار دون حمل تكاليف خدمة أكبر من شقة أكبر.

تتضمن المواصفات أجهزة مطبخ Bosch والتجهيزات الصحية من Grohe و Villeroy و Boch. خزائن مدمجة معيارية عبر جميع الوحدات السكنية. يعني التصنيف شبه المفروش أن المشترين يحصلون على مطابخ مزودة بجهاز ومركبات حمام بدلاً من الأثاث السائب، مما يترك نطاقاً للتخصيص دون البدء من قذيفة عارية.

تم تقدير رسوم الخدمات بـ 14 إلى 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق عبر المبنى

عرض المرافق أوسع مما قد توحي به عدد الوحدات. توجد حمام سباحة على طراز المنتجع جنباً إلى جنب مع حمام سباحة مخصص للأطفال والكبائن المظللة. تتضمن المساحات الخارجية سطح اليوغا والتأمل وقاعة BBQ والحدائق المعتنى بها ومسارات المشي وسينما خارجية. بالنسبة للنشاط، هناك ملعب paddle tennis وملعب رياضي متعدد الأغراض وملعب شطرنج بالحجم الطبيعي.

تم تخصيص شرفة السطح للاستخدام الاجتماعي. يحمل مركز اللياقة البدنية معدات متميزة. تم بناء أحكام شحن المركبات الكهربائية في بنية موقف السيارات.

التأثير المدمج هو مبنى يتجاوز حجم 44 وحدة في الجبهة الأمامية للمرافق، والذي يميل إلى دعم كل من رضا المشغل والطلب على الإيجار.

# الاتصالات بالمدينة الأوسع

تقع مدرسة JSS International School على بعد 350 متراً من المبنى. يقع Roolh Park في JVC على بعد 500 متر سيراً على الأقدام. يقع Circle Mall، المركز التجاري الرئيسي في المنطقة، على بعد 1.5 كيلومتر. يمكن الوصول إلى Sufouh Beach في غضون حوالي 11 كيلومتراً، وسط مدينة دبي حوالي 21.5 كيلومتراً، ومطار دبي الدولي حوالي 31.7 كيلومتراً.

لا يوفر الموقع الفورية، على سبيل المثال، عنوان Business Bay. ما يوفره هو بيئة سكنية أهدأ مع روابط طريق قابلة للعمل إلى الممرات التجارية والترفيهية الرئيسية في دبي.

# من يناسب Avana في السوق الحالية

جذبت JVC باستمرار المستثمرين buy-to-let من الأسواق البريطانية والأوروبية وجنوب آسيا، وجذبتهم أسعار الدخول التي تبقى في متناول الجميع نسبة إلى ممرات Marina أو Palm. يعزز هيكل التسعير الخاص بـ Avana تلك المنطق: تبدأ الاستوديوهات بأقل من 750,000 درهم، وحتى أكبر وحدات غرفتي النوم تبقى أقل من 2.2 مليون درهم.

بالنسبة للمالك المحتل، الجاذبية مختلفة. أربع وأربعون وحدة تعني مبنى منخفض الكثافة ومجتمع يمكن إدارته. تشير ماركات المواصفات وعمق المرافق الخارجية إلى أن Deca تستهدف السكان بدلاً من المستثمرين على المدى القصير بحتة، حتى لو كانت نقاط السعر ستجذب كليهما. المشترون الداخلون في هذه المرحلة، مع وجود البناء بعد أن يبدأ بجدية وتعيين الانتهاء في أواخر عام 2027، يتحملون خطر قيد الإنشاء القياسي في مقابل التسعير الحالي وجدول سداد منظم حول أحجار الطريق في البناء.