Ascot Residences

Ascot Residences مبنى سكني مكتمل من قبل Nshama Group، يقع داخل مجمع Town Square في الضواحي الجنوبية لدبي. تم تسليم المشروع في ديسمبر 2024، ويوفر شقق من استوديو إلى ثلاث غرف نوم في منطقة طورتها Nshama إلى إحدى أكثر أحياء المدينة اكتفاءً ذاتياً في فئة السوق المتوسطة.

# المبنى وموقعه داخل Town Square

Town Square عبارة عن تطوير كبير الحجم مخطط رئيسي يحتل قطعة أرض كبيرة جنوب طريق القدرة. كانت Nshama هي المطور الوحيد للمجتمع منذ بدايته، وهو ما يعطي الحي درجة غير عادية من التماسك التصميمي. تقع الشوارع والحدائق والعناقيد التجارية ضمن إطار مخطط بدلاً من التراكم التدريجي الشائع في أحياء دبي الأقدم.

Ascot Residences هو مبنى واحد ضمن هذا الإطار الأوسع. البناء مكتمل والمطور مُسلم بالكامل، مما يزيل عدم اليقين الزمني الذي يرافق المشتريات قيد الإنشاء في أماكن أخرى من المدينة.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

يحتوي المبنى على استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بثلاث غرف نوم. تتبع الإنهاءات الداخلية مواصفات سكنية حديثة: بلاط السيراميك الخزفي الزجاجي في مناطق المعيشة والغرف، ومطابخ بأسطح عمل مقاومة للخدوش والبقع، وخزائن علوية، وخزائن مدمجة في الغرف. تتضمن غرف النوم الرئيسية حمامات خاصة. يتم توجيه مناطق المعيشة والطعام للسماح بدخول الضوء الطبيعي.

الشقق غير مؤثثة، مما يعطي المشترين أو المستأجرين حرية تكوين الديكورات الداخلية بحسب معاييرهم الخاصة.

# المرافق داخل المجتمع

يقع عرض المرافق في المبنى ضمن البنية التحتية الأوسع لـ Town Square بدلاً من أن تقتصر على سطح ردهة واحد.

# المرافق الموجودة في الموقع والمجتمع

لدى السكان إمكانية الوصول إلى حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية وملاعب للأطفال وملعب كرة سلة وحلبة للركض وركوب الدراجات وحديقة تزلج. تعمل المقاهي والمطاعم داخل المجتمع، مما يقلل الاعتماد على القيادة للاحتياجات اليومية.

حديقة التزلج إضافة مميزة. عدد قليل من المجتمعات السكنية في دبي تتضمن بنية تحتية تزلج مخصصة، وحضورها يعكس نية Nshama لجذب مالكي وحدات أصغر سناً وعائلات بأسلوب حياة نشط.

# الموقع والاتصال والمرافق القريبة

تقع حديقة Town Square Park على بعد حوالي 1.4 كيلومتر من المبنى، وهي مسافة يمكن المشي إليها تعطي السكان إمكانية الوصول المباشر إلى المساحة الخضراء المركزية للمجتمع دون الحاجة إلى سيارة. تقع مدرسة Ranches الابتدائية على بعد حوالي 7.8 كيلومتراً، وهو أمر ذو صلة بالعائلات التي تقيم نطاق المدرسة.

المقابل لحجم الحي والهدوء النسبي هو المسافة من وسط دبي. وسط البلد يقع على بعد حوالي 40 كيلومتراً، مطار دبي الدولي حوالي 43 كيلومتراً، وشاطئ Marina 28 كيلومتراً. توضح هذه المسافات أن Town Square تقع بثبات في الضواحي الخارجية، وينبغي على السكان الذين يسافرون بشكل متكرر أو يعملون في المنطقة المالية أن يأخذوا أوقات التنقل الواقعية في الاعتبار عند تقييمهم.

Ventura Mall هو أقرب وجهة بيع بالتجزئة رئيسية على بعد 16 كيلومتراً.

# من يناسبه هذا المشروع وموقعه في السوق

Ascot Residences هو في المقام الأول اقتراح للمشترين الذين يركزون على القيمة لكل قدم مربع والبنية التحتية المجتمعية وأصل مكتمل بدون مخاطر البناء. يناسب الملف الشخصي المشترين لأول مرة في دبي والمستثمرين الذين يستهدفون حمام السوق المتوسط والعائلات التي تعطي الأولوية للمرافق الخارجية على القرب من النواة التجارية للمدينة.

بالنسبة إلى المشترين الدوليين من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا الذين اعتادوا على الأنواع السكنية الضواحي، يقرأ نموذج المجتمع هنا بشكل أكثر وضوحاً من مجموعات الأبراج الكثيفة في Business Bay أو JLT. المسافات إلى المطار ووسط البلد تعتبر اعتبارات حقيقية، لكن مستوى الأسعار الذي عملت فيه Town Square تاريخياً يعوضها لقطاع واضح من السوق. حقيقة أن Ascot Residences مكتملة بالفعل والتي تم تسليمها بالكامل هي، بالنسبة للمشترين الحذرين، الحجة الأكثر مباشرة لصالحها.