Artistry Two Residences

أرتيستري توو رسيدنسز هو مبنى سكني يضم 44 وحدة من قبل سيليكت جروب، قيد الإنشاء حالياً في دبي ديزاين ديستريكت (د3)، ويقدم بيوتاً بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم بأسعار تتراوح من 2.37 مليون درهم إماراتي إلى 6.9 ملايين درهم إماراتي.

# البرج وموقعه في د3

يقع دبي ديزاين ديستريكت بين الخور والعروات، حي مخطط رئيسي منخفض الارتفاع تم تصوره ليضم استوديوهات الأزياء وممارسات العمارة والوكالات الإبداعية إلى جانب المساكن. المنطقة متميزة في دبي لحجمها المشاة: تمتد الممرات والمسارات المخصصة للدراجات وتثبيتات الفن العام من خلالها بطريقة يمكن لعدد قليل من المناطق الأخرى بالمدينة أن تطالب بها.

أرتيستري توو هو مبنى واحد ضمن هذا السياق. تعتمد عمارتها على الشفافية والهندسة بدلاً من الكتلة، مع التوجيه المصمم للسحب عبر طرق المدينة إلى الداخلية. في 44 وحدة، المشروع متعمد محدود في الحجم، الذي يشكل كلا من ملف ملكية وسعر خدمات البيان، تحديد 19 درهم إماراتي لكل قدم مربع.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والحجم

يمتد النطاق من شقق بغرفة واحدة بحجم 741 قدم مربع حتى بيوت بثلاث غرف نوم تصل إلى أقل من 1,988 قدم مربع. هذا الفرق ملحوظ: تكوين الغرفة الواحدة سخي بمعايير دبي، بينما أكبر وحدات ثلاثية الغرف تقع براحة ضمن النطاق الذي ستعتبره معظم العائلات لمساكن أساسية أو ثانوية.

تمثل شقق بغرفتين معظم المخزون وتأتي في أحجام مختلفة بشكل مهم. تمتد تنسيقة الغرفتين الأصغر إلى حوالي 909 قدم مربع؛ تصل التكوينات الأكبر إلى 1,468 إلى 1,701 قدم مربع، وهو فارق يؤثر على القابلية للعيش والتسعير بشكل كبير جداً.

# مواصفات مفروشة جزئياً

تُسلم جميع الوحدات مفروشة جزئياً. تشير مواصفات المطور إلى أرضيات الخزف والخشب والتركيبات المصقولة النيكل في الحمامات وأسطح العدادات من الحجر المكاد في المطابخ، مع أجهزة تيكا في جميع أنحاء الشقق القياسية. تتضمن وحدات محددة غرفة خادمة، ويتم تخصيص المواقف عبر المبنى.

يتم تحديد ارتفاعات السقف كسخية، على الرغم من أنه لم يتم نشر رقم دقيق. يجب على المشترين تأكيد القياسات مباشرة قبل التبادل.

# المرافق ضمن المبنى

تغطي قائمة الحمامات الضروريات دون الإفراط. هناك حمام سباحة لانهائي ومسبح ثاني، صالة رياضية، غرفة إقامة للسكان وغرفة متعددة الأغراض ومناطق مشتركة خارجية. يتم تموضع حمام السباحة اللانهائي لآفاق خط الأفق، متماشياً مع التوجيه العلوي للمبنى.

عدد المرافق متواضع بالمقارنة مع بعض أبراج د3 أو العروات الأكبر. بالنسبة لمبنى بـ 44 وحدة، ذلك متناسب: المرافق المشتركة في المباني الأصغر تميل إلى البقاء قابلة للاستخدام بدلاً من النظرية.

# الموقع وعنوان د3

يتصل د3 بكفاءة بالمدينة الأوسع. تقع المنطقة بالقرب من نقاط تقاطع طريق الخيل وطريق الشيخ زايد، مما يضع وسط مدينة دبي ضمن قيادة قصيرة. الخور يسير على الأقدام من معظم أنحاء المنطقة، وممر بور دبي الثقافي الأوسع يقع فقط عبر الماء.

تقدم الحي الفوري معارض والمطاعم وعرض الغرف كمرافق يومية بدلاً من وجهات نهاية الأسبوع. بالنسبة للمشترين الذين يقدّرون بيئة إبداعية ومختلطة الاستخدام على مجرد محمية سكنية خالصة، فإن هذا النسيج هو جزء مادي من ما يوصل العنوان.

# من يناسب هذا المبنى والموقع في السوق

بسعر 2.37 مليون درهم إماراتي لشقق مستوى الدخول وحتى 6.9 ملايين درهم إماراتي لأكبر بيوت ثلاثية الغرف، يحتل أرتيستري توو الجزء الأوسط إلى الأعلى من سوق د3 السكني. تعكس موقع السعر لكل قدم مربع كلاً من الأقساط د3 فوق المواقع الأكثر محيطاً وسجل سيليكت جروب في التسليم الموجه للتصميم.

ملف المشتري هنا ينحني نحو أصحاب الملكية مع اهتمام بالاقتصاد الإبداعي لـ د3، وكذلك المستثمرين الذين يستهدفون المستأجرين المنجذبين إلى الشخصية الثقافية للمنطقة. يهم عدد الوحدة المحدود لكلا المجموعتين: سيبقى الإمداد المنزلي والإيجار من داخل المبنى مقيداً. لم يبدأ البناء بجدية، مع جاهزية عند صفر بالمائة، لذا يأخذ المشترون موضع خارج الخطة ويجب عليهم حساب مخاطر الجدول الزمني وفقاً قبل التبادل.