Amour Sans Detour

Amour Sans Detour هي مجموعة من 51 فيلا بثلاث غرف نوم من تطوير Dar Global ضمن AIDA City، مجتمع ساحلي ماستر بلان يقع على منحدرات Yiti و Yenkit في محافظة مسقط بعمان، مع إطلالات على المحيط الهندي.

# إعداد AIDA City وما يعنيه للمشروع

تحتل AIDA City هضبة ساحلية درامية، مع موضع المنحدر العلوي يعطيها تمييز جغرافي لا يمكن لتطورات الأراضي المسطحة في الخليج تكراره. المناظر الطبيعية هي الحجة المعمارية الأساسية هنا: يقع المجتمع حيث تلتقي سلسلة جبال الحجر ببحر العرب، مما يشكل كل من منطق التخطيط لخطة الماستر والأفق المتاح من المخططات الفردية.

Amour Sans Detour هو مبنى واحد أو مجموعة من 51 وحدة ضمن هذه الرؤية الحضرية الأوسع. يكون هذا العدد الصغير نسبياً متعمداً. إنه يحافظ على المجتمع بشكل محكم والمناطق المشتركة من أن تكون مثقلة.

البناء قيد الطريق حالياً، مع عدم وجود تاريخ انتهاء معلن في وقت النشر.

# المساكن والتخطيطات والمواصفات

تحمل كل وحدة في المجموعة ثلاث غرف نوم، مع عرض تكوينات الأرضية الخطتين. يبلغ الأول حوالي 1,166 قدماً مربعاً، والثاني تقريباً 1,194 قدماً مربعاً. الفرق متواضع، لكن في هذا الحجم، يؤثر البديل على نسبة الشرفة وعمق المساحة المعيشية أكثر من الأرقام الخام المقترح.

يتم تسعير العائد عبر نطاق 1,558,274 درهم إلى 1,960,606 درهم، حسب الموضع والتكوين. تم تحديد رسوم الخدمات عند 4 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

تشمل المواصفات تكامل المنزل الذكي والمطابخ المجهزة. يتم تسليم الفيلات غير مفروشة، مما يترك للمشترين مساحة لتكليف الداخليات المناسبة للاتجاه المنحدر بدلاً من قبول حزمة عامة. تظهر المواد الطبيعية في جميع أنحاء الإنشاء، رغم أن اللوحة الدقيقة تخضع لجدول إنهاء المطور.

# المرافق والحياة اليومية ضمن المجتمع

يتم تثبيت قائمة المرافق في AIDA City بواسطة Trump International Golf Club، التي تعطي المجتمع الأوسع سحب الفراغ الراسخ ومعيار الصيانة المتسق للمناظر الطبيعية المحيطة. هذا مهم في إعداد المنحدرات الساحلية، حيث يؤثر الصيانة بشكل مباشر على كيفية قراءة المساحة المفتوحة من الشرفات الخاصة.

بعيداً عن المسار، يمتلك السكان إمكانية الوصول إلى مراكز الصحة واللياقة البدنية والمطاعم والمقاهي والساحات والممرات الخارجية والحدائق ومنصات العرض ومناطق لعب الأطفال. منصات العرض على وجه الخصوص يتم وضعها لتحقيق أقصى استفادة من جغرافيا المنحدر.

# محافظة مسقط: الجغرافيا والبنية التحتية والوصول

تقع Yiti على بعد حوالي 25 كيلومتراً من مسقط المركزية على طول طريق الساحل، مما يضع AIDA City ضمن متناول معقول للبنية التحتية التجارية والثقافية للعاصمة مع الحفاظ على الفصل المادي عن كثافة المدينة. يربط مطار مسقط الدولي عمان بمحاور أوروبية وآسيوية وخليجية كبرى.

تتمتع البيئة التنظيمية لعمان بشكل عام بالانفتاح على ملكية الممتلكات الأجنبية في المناطق المحددة، والتي تقع AIDA City ضمنها. ظلت هذه السياسة سحباً متسقاً للمشترين الدوليين الذين يريدون عنواناً خليجياً دون شدة نواة حضرية في دبي أو أبو ظبي.

# ملف تعريف المشتري الذي يعالجه هذا المشروع

Amour Sans Detour مسعرة عند مستوى يناسب مشترياً علاج هذا كمساكن ثانية أو موضع رأس مال طويل الأجل بدلاً من منزل رئيسي. يشير تنسيق الثلاث غرف نوم والموقع المنحدر والقرب من نادي الجولف نحو نوع معين من المشترين: شخص مرتاح بالفعل للخليج كقاعدة، يسعى إلى شيء أهدأ من ممر Marina في دبي.

بالنسبة للمشترين البريطانيين والأوروبيين والآسيويين النشطين بالفعل في دبي، تمثل AIDA City تسجيل مختلف. الكثافة أقل، والبيئة أكثر قسوة، وتستند منطق الاستثمار على مسار عمان كوجهة سياحة وإقامة بدلاً من الحجم المعاملات. عند 1.6 مليون درهم إلى 1.96 مليون درهم لفيلا بثلاث غرف نوم محددة بالكامل مع إطلالات المحيط الهندي، تكون نقطة الدخول تنافسية نسبة إلى منتج منحدر مكافئ في جنوب أوروبا أو جنوب شرق آسيا.