Amaris Tower

برج أماريس هو تطوير سكني بواسطة DV8 Developers، يقع داخل جميرة فيليج سيركل وحاليا قيد الإنشاء. يتكون المشروع من برج واحد يقدم شقق بغرفة واحدة وغرفتين نوم عبر 18 طابقا سكنيا، بأسعار تتراوح من 1,219,000 درهم إلى 1,736,000 درهم.

# البرج ومكانه في جميرة فيليج سيركل

تحتل جميرة فيليج سيركل نطاقا وسيطا من دبي الجديدة، تقريبا متساوية البعد من الشرائط الساحلية القديمة والممرات الجنوبية الأحدث التي تدفع نحو مدينة إكسبو. كان الخطة الدائرية للشارع في الحي دائما مقصودة لتطرية الشبكة النموذجية بدبي، والنتيجة حي يقرأ كسكني بطابع بدلا من التجاري. يقع برج أماريس داخل هذا السياق: مبنى من 18 طابقا مع ثلاث مستويات أسفل الأرض للركن، موجه لتوفير ما تفعله البناء متوسط الارتفاع في جميرة فيليج سيركل بشكل أكثر فعالية، وهو مقياس قابل للعيش بدون عدم الشخصية لكتلة من 50 طابقا.

شكل مطورو DV8 المبنى حول لغة معمارية معاصرة. يعطي التصميم الأولوية للضوء الطبيعي عبر الأرضيات، قرار عملي يحسن الراحة اليومية و، من وجهة نظر الاستثمار، يحمل صلة بجاذبية الإيجار في حي ارتفعت توقعات المستأجرين فيه بشكل حاد على مدى السنوات القليلة الماضية.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

يقدم المشروع ستة وحدات إجمالا: شقق بغرفة نوم واحدة وتكوين بغرفتين نوم واحدة. تتراوح الشقق بغرفة نوم واحدة من 691 إلى أكثر قليلا من 1,016 قدم مربع، انتشار يستوعب كلا التفسيرات المدمجة والكريمة بشكل أكبر من النوع. شقة الغرفتين ثابتة عند 1,232 قدم مربع.

تأتي جميع الوحدات السكنية مع مطابخ مجهزة وجاهزة. وبصرف النظر عن المطبخ، يتم تسليم الشقق غير مفروشة، مما يعطي المشترين خط العرض لتحديد الديكورات الداخلية بمعيارهم الخاص دون دفع تكلفة الأثاث الذي سيستبدلونه.

يتم تصميم التخطيطات لتحقيق أقصى استفادة من المساحة القابلة للاستخدام. عند 691 قدم مربع في الطرف الأدنى من نطاق غرفة النوم الواحدة، يجب أن تعمل التخطيطات بكفاءة؛ عند أكثر من 1,000 قدم مربع، يسمح عدد الغرف النوم نفسه بترتيب أكثر استرخاء مع الغرفة لمنطقة طعام مخصصة أو زاوية عمل من المنزل.

# توفير المرافق على الموقع

المرافق في برج أماريس مركزة بدلا من شاملة. يشكل صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل وحمام السباحة جوهر العرض الترفيهي، مدعوم بكراسي الاستلقاء ومنطقة جلوس. يتم تضمين منطقة لعب الأطفال لقاطني الأسرة.

تم تعيين رسم الخدمات عند 15 درهم لكل قدم مربع سنويا. بالنسبة لشقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 691 قدم مربع، يضع الرسوم السنوية للخدمات حول 10,365 درهم، وهو رقم يجب على المشترين نمذجة ضد دخل الإيجار المتوقع أو تكاليف الاحتفاظ.

# عنوان جميرة فيليج سيركل: الاتصال والبنية التحتية اليومية

تتصل جميرة فيليج سيركل مباشرة بطريق الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد، اثنين من المسارات الشريانية الأولى في دبي. يجعل هذا الموضع التنقل إلى دبي مارينا أو وسط مدينة دبي أو دبي هيلز إستيت قابلا للإدارة بالسيارة، ويبقي المدينة الأوسع متاحة دون الحاجة للسكن في حي بأسعار أعلى.

تحمل المجتمع نفسه المدارس والبيع بالتجزئة ومساحة الحديقة داخل حدها الدائرية. بالنسبة للمستأجرين، تلك الجودة المكتفية ذاتيا هي جذب عملي. بالنسبة لأصحاب الأصول الذين ينتقلون من لندن أو أمستردام أو سنغافورة، يوفر درجة من تماسك الحي التي يصعب العثور عليها في المناطق الكثيفة المباني بحتة من المدينة.

# حالة المشتري: رأس مال دخول المستوى مع منطق الإيجار متوسط السوق

بسعر دخول قليل أعلى من 1.2 مليون درهم، يقع برج أماريس في الطرف المتاح من دبي الجديدة. وحدات غرفة النوم الواحدة بحجم وسعر للمستثمرين الذين يستهدفون سوق الإيجار المهني في جميرة فيليج سيركل، وهو تجمع المستأجرين الذي نما مع نضج الحي وحيث استأثر السكان يعملون بشكل بعيد بالمساحة والمجتمع على القرب من منطقة عمل محددة.

وحدة الغرفتين عند 1,736,000 درهم هي وحدة واحدة، وسعرها الثابت وحجمها الثابت يقترح أنها ستناسب مشتريا يسعى منتج واضح ومحدد بدلا من مجموعة من الخيارات للمقارنة. بالنسبة للمشترين الذين يدخلون العقارات بدبي للمرة الأولى، يجعل الجمع بين مطور معروف وحي متوسط السوق مع التاريخ المثبت للإيجار ونقطة سعر محددة برج أماريس مشروع يستحق الفحص في سياق محفظة متنوعة.