Almaara Residences

ألماره السكنية هي مبنى شقق فاخر من تطوير حمرة هوم، قيد الإنشاء حالياً في الفرجان، منطقة سكنية منخفضة الارتفاع معروفة في الممر الغربي لدبي. يضم التطور 33 شقة عبر مبنى واحد، مع تخطيطات بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم بأسعار تبدأ من 1.19 مليون درهم.

# المبنى وموقعه في الفرجان

تقع الفرجان بين طريق الشيخ زايد وطريق الشيخ محمد بن زايد، وهو موقع يعطيها وصول مباشر إلى كل من دبي مارينا والطرق الشرايين التي تمتد نحو أبو ظبي. المنطقة سكنية في المقام الأول، مبنية بمقياس إنساني يميزها عن الكثافة العالية الارتفاع الموجودة على طول واجهة البحر في مارينا. ألماره يدخل ضمن هذا الاتجاه: مبنى واحد، 33 بيت، لا توقعات منتجع.

بنسبة 22 في المائة من تقدم البناء، يكون المشروع في مراحله الأولى. المشترون الذين يدخلون الآن يفعلون ذلك قبل دورة البناء، والتي تحمل ملف تعريف التسعير والمخاطر النموذجي للمشتريات خارج الخطة في هذا الجزء من المدينة.

# السكن: التخطيطات والأحجام والمواصفات

تتراوح شقق بغرفة نوم واحدة من حوالي 758 إلى 918 قدم مربع. تختلف وحدات غرفتي النوم بشكل كبير، من حوالي 1,124 قدم مربع حتى قليلاً فوق 2,057 قدم مربع، مما يشير إلى أن الطرف الأعلى من هذا النطاق يعمل أكثر مثل شقة عائلية سخية بدلاً من منزل عطلات مدينة مضغوط. يجلس تكوين غرفة النوم الوحيدة بثلاث غرف في 1,740 قدم مربع، بسعر بين 2.39 و 2.41 مليون درهم.

يتم تجهيز المطابخ عند التسليم. يقوم المشترون بتأثيث والانتهاء من الباقي بأنفسهم.

يتم تحديد رسوم الخدمات عند 16 درهم لكل قدم مربع، وهو ما يضع تكاليف التشغيل عند مستوى يجدر بالنظر فيه في حسابات العائد للمستثمرين، خاصة على وحدات غرفتي النوم الأكبر حيث ستقترب رسوم الخدمات السنوية من 33,000 درهم.

# المرافق في الموقع

توفير المرافق متواضع ومناسب لمبنى من هذا الحجم. حمام سباحة مع حمام سباحة منفصل للأطفال ومركز لياقة بدنية ومنطقة لعب أطفال وفضاء شواء ومنطقة جلوس خارجية تغطي الضروريات دون الإفراط في الوعود. لمبنى يضم 33 وحدة، فإن سطح مرافق أضيق يكون منطقياً من الناحية التشغيلية: فهو يحافظ على رسوم الخدمات قابلة للإدارة ويتجنب سحب الصيانة الذي تجذبه المرافق الأكبر في المباني الأصغر.

لا توجد مرافق سبا أو خدمات كونسيرج أو مساحات عمل مشتركة مدرجة في المواصفات.

# الفرجان: الوصول الطرقي وشخصية المنطقة

ترتبط الفرجان عبر امتداد خط المترو رقم 2020، مع محطة الفرجان التي تعطي السكان رابطة سكة حديدية نحو مدينة إكسبو وتمثال ابن بطوطة ومتابعة في اتجاه مرينا وعناقيد JLT. بالسيارة، تقع المنطقة حوالي 20 دقيقة من وسط مدينة دبي في ظروف المرور العادية، وأقرب من 10 دقائق من دبي مارينا.

الحي عبارة عن مزيج من مركبات الفيلا والمباني السكنية متوسطة الارتفاع، مع شرائط البيع بالتجزئة ومسارات الدراجات والحدائق المجتمعية الموزعة عبر خطة رئيسية بـ 560 هكتار. يجذب العائلات والسكان طويلي الأجل بدلاً من الزوار قصيري الأجل، وهو ما يشكل ملف تعريف المستأجر للمستثمرين الذين يأخذون في الاعتبار إمكانية إيجار المبنى.

# من الأكثر احتمالاً أن يناسب ألماره

نطاق السعر، 1.19 مليون إلى 2.41 مليون درهم، يوضع ألماره عند الطرف الميسور من سوق البناء الجديد في دبي، أسفل العتبة التي عادة ما تجتذب المستثمرين المؤسسيين أو المشترين الذين يسعون لقيمة عنوان المكانة. المنتج مؤسس وعملي، يستهدف مالكي المنازل الذين يريدون قاعدة مدارة وموصولة بشكل جيد في حي هادئ، والمستثمرين الذين يشترون للإيجار ويستهدفون سوق الإيجار العائلي الذي تدعمه الفرجان باستمرار.

بالنسبة للمشترين الدوليين، تحول أسعار بغرفة نوم واحدة في مستوى الدخول إلى حوالي 260,000 إلى 275,000 جنيه إسترليني بالأسعار الحالية، مما يضع ألماره في فئة تتنافس مع المنتجات الجديدة المبنية المقارنة في عواصم أوروبية مع تقديم مزايا الضرائب التي تستمر في جذب رأس المال إلى دبي. جدول البناء وتقدم البناء في مرحلة مبكرة هي المتغيرات التي يجب وزنها. أساسيات الموقع ليست موضع تساؤل.