Alef Noon Residence

Alef Noon Residence عبارة عن برج سكني مكتمل بـ 16 طابقاً في Jumeirah Village Circle، طورتها شركة Albait Al Duwaliy Real Estate Development. يحتفظ المبنى بـ 26 شقة بغرفتي نوم، مفروش جزئياً، وحقق التسليم الكامل في الربع الأول 2025.

# البرج وموقعه في JVC

تحتل Jumeirah Village Circle مخطط دائري مميز في الأطراف الجنوبية من دبي الجديدة، موضعة بين Al Khail Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. نضجت الحي بشكل كبير على مدى السنوات الخمس الماضية، وتحولت من فسيفساء من مواقع البناء إلى منطقة سكنية وظيفية بشبكة طرق داخلية خاصة بها ومتنزهات وطبقة بيع بالتجزئة متنامية.

تقع Alef Noon Residence ضمن هذا المجتمع كمبنى متوسط الارتفاع واحد. بـ 16 طابقاً، ليست الأطول أو الأبرز هيكل في JVC، وهذا يعمل لصالحها. الحجم بشري. يحصل السكان على الراحة العمودية لبرج يمكن الوصول إليه بمصعد دون الخصوصية من كتلة بـ 40 طابقاً.

# السكنيات والتصميمات والمواصفات

كل وحدة في المبنى عبارة عن شقة بغرفتي نوم. هذا التوحيد، 26 منزلاً عبر تكوين واحد، يعطي المبنى تماسكاً غير عادي: السكان متشابهون بشكل عام في متطلباتهم، والمبنى حجم وسعر وفقاً لذلك.

تتراوح مساحات الأرضيات من حوالي 1,075 قدم مربع إلى حوالي 1,395 قدم مربع، اعتماداً على الوحدة المحددة. يغطي النطاق الأوسع عدة اختلافات في التخطيط ضمن تنسيق الغرفتين، وبعضها يجلس قليلاً فوق 1,200 قدم مربع، والبعض الآخر أقرب إلى 1,320 إلى 1,365 قدم مربع. تتراوح الأسعار من 1,558,271 درهماً إماراتياً من الطرف الأدنى إلى 2,009,672 درهماً إماراتياً للتكوينات الأكبر، مع رسوم خدمات مقررة عند 14 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع في السنة.

تتضمن المواصفات النهائية أرضيات بنمط الخشب في كل مكان، وأسطح عمل مطبخ من الحجر الجيري الأبيض، والحمامات المرصوفة بالكامل. تتميز أبواب الفناء المرنة من الأرض إلى السقف عبر المبنى، وهذا تفصيل يفتح بشكل كبير المساحة المعيشية للهواء الخارجي بدلاً من توفير نافذة فقط على شرفة. يتم تسليم الشقق مفروشة جزئياً مع تركيب الأجهزة.

# المرافق التي يوفرها المبنى

العرض المشترك مضغوط وعملي. حمام سباحة وصالة رياضية ومنطقة ألعاب للأطفال تغطي الأسس الأساسية لملف السكان الذي من المرجح أن يجذبه المبنى: مالكو العقارات بعائلات، أو مستثمري الشراء للإيجار الذين يستهدفون المتخصصين الشباب والأسر الصغيرة.

لا توجد طبقة مرافق على غرار الفندق هنا، بدون خدمات، بدون غرفة مستقبل السقف. المبنى مسعر وموضع لعكس ذلك بشفافية.

# الوصول والطرق وحي JVC

اتصالات طرق JVC إلى المدينة الأوسع هي أحد نقاط البيع الأكثر وضوحاً في الحي. توفر Al Khail Road وصول سريع شمالاً إلى Business Bay و Downtown Dubai، وجنوباً نحو Expo City و Dubai South. يفتح Sheikh Mohammed Bin Zayed Road المسارات إلى Deira والأجزاء الأقدم من المدينة في اتجاه واحد، ونحو Abu Dhabi في الآخر.

ضمن JVC نفسها، يعني التخطيط الدائري أن معظم المتطلبات اليومية والمتاجر الكبرى والصيدليات والمدارس وشرائط الطعام الصغيرة تقع على مسافة قيادة قصيرة. يعمل الحي بشكل جيد للعيش المعتمد على السيارات، والذي يبقى الوضع السائد في هذا الجزء من دبي.

# من يناسب هذا المبنى وحيث يقف في السوق

بسعر سعر لكل قدم مربع المضمنة من نطاق الإدراج، Alef Noon Residence يجلس بشكل مريح ضمن فئة الوسط للمخزون المكتمل في JVC، حي قدم بشكل تاريخي قيمة أفضل لكل قدم مربع من Dubai Marina أو Downtown مع الاحتفاظ برعائد إيجار معقول للمستثمرين.

جاذب المبنى معين بدلاً من واسع. المشترون الذين يبحثون عن جديد تماماً وبالفعل مكتملة غرفتي نوم في JVC بنقطة سعر أقل من 2 مليون درهم إماراتي، بدون مخاطر قبل الإنشاء وبدون فترة انتظار، لديهم مجموعة ضيقة من الخيارات. Alef Noon يناسب هذه الفجوة مباشرة. بالنسبة للمستثمر الذي يستهدف وحدة مفروشة وجاهزة للدخول في موقع JVC مستقر، فإن مزيج رسوم خدمات معروفة وخليط وحدة محدد وسكان المبنى الإجمالي الصغير يمثل حساباً مباشراً.