Al Waleed W.S 1

Al Waleed W.S 1 عبارة عن مبنى سكني يضم 123 وحدة من Al Waleed، قيد الإنشاء حالياً داخل Dubailand Residence Complex وجدول الانتهاء في فبراير 2027. يوفر التطوير استوديوهات وشقق بغرفة واحدة وغرفتي نوم، شبه مفروشة، عبر برج واحد بسعر يتراوح من 606,200 درهم إلى 1,628,800 درهم.

# البرج وموقعه داخل Dubailand Residence Complex

Dubailand Residence Complex تقع في الحزام السكني الجنوبي لدبي، وهي منطقة جذبت تطوراً مستقراً في منتصف السوق على مدى العقد الماضي حيث نضجت البنية التحتية على طول ممر طريق دبي-العين. يشغل Al Waleed W.S 1 قطعة أرض داخل هذا المجتمع، يقع كمبنى مضغوط ومكتفي ذاتياً بدلاً من جزء من مجموعة أكبر مخطط لها رئيسية.

في 123 وحدة عبر مبنى واحد، يعتبر المشروع متواضعاً بقصد في الحجم. يشكل هذا الاعتدال تجربة الملكية: عدد أقل من السكان، مجموعة محتوية من المرافق المشتركة، ورسم خدمات محددة بـ 14 درهماً لكل قدم مربع سنوياً. يفضل النهج المعماري الألوان المحايدة والشرفات المفتوحة على الزينة الزخرفية، وهو رد محسوب على منطقة يميل فيها المعيشة العملية إلى أن تكون أهم من الطموح الحضري.

# المساكن: التخطيطات والأحجام والمواصفات

يغطي مزيج الوحدات ثلاثة تكوينات. يتراوح الاستوديو من حوالي 412 إلى 421 قدم مربع، بسعر يبدأ من 577,312 درهم إلى 654,600 درهم. شقق بغرفة واحدة تمتد عبر نطاق واسع بشكل ملحوظ، من حوالي 704 قدم مربع إلى 1,106 قدم مربع، بأسعار من 857,830 درهم إلى 1,181,800 درهم. المنازل بغرفتي نوم هي الأكثر كرماً بالنسبة، حيث تصل إلى 1,547 قدم مربع في الطرف الأعلى، مع أسعار طلب تصل إلى 1,628,800 درهم.

يستحق اتساع نطاق الغرفة الواحدة الاهتمام. غرفة نوم واحدة بـ 1,106 قدم مربع هي منتج مختلف بشكل جوهري عن ما يعادل 704 قدم مربع، ويجب على المشترين المقارنين فحص لوحات الأرضيات بعناية بدلاً من معاملة الفئة كموحدة.

يتم تسليم جميع الشقق شبه مفروشة، مع مطابخ مجهزة وخزائن مدمجة مضمنة كمعيار. يوصف الإنهاء من قبل المطور كمواد عالية الجودة في جميع أنحاء، على الرغم من أن المشترين المحتملين سيستفيدون من مراجعة ورقة المواصفات مباشرة قبل التبادل.

# المرافق: ما يوفره المبنى

المرافق المشتركة في المبنى واضحة ومباشرة. يخدم حمام سباحة على السطح كمرفق عنوان، مكمل بصالة ألعاب رياضية داخلية. يتم تضمين متاجر البيع بالتجزئة والمقاهي والمطاعم داخل التطوير، مما يوفر الراحة اليومية دون الحاجة إلى قيادة المشترين للمشتريات الروتينية.

القائمة موجزة بدلاً من أن تكون شاملة. سيحتاج المشترون المعتادون على مجموعات المرافق بحجم منتجع الموجودة في خليج الأعمال أو Dubai Creek Harbour إلى إعادة معايرة التوقعات هنا. يناسب العرض السكان الذين يعطون أولوية للمساحة الصافية القابلة للاستخدام والتكاليف المنخفضة للخدمات على برنامج مرافق واسع.

# الموقع: المسافات واللوجستيات اليومية

يقع Dubailand Public Park على بعد حوالي كيلومترين، مما يوفر مساحة خارجية يسهل الوصول إليها. حضانة Chubby Cheeks موجودة في 0.7 كيلومتر، مما يجعل المبنى معقولاً للعائلات الشابة. مركز Villanova Community Center، على بعد حوالي 4 كيلومترات، يضيف البيع بالتجزئة والخدمات المجتمعية إلى المنطقة الجغرافية المحلية.

وسط مدينة دبي على بعد حوالي 19 كيلومتراً. مطار دبي الدولي يجلس في حوالي 24.5 كيلومتراً. لا يوجد حد أدنى واحد من ساعة ذروة على طريق دبي-العين، والمشترين الذين يعتمدون على المخاطب اليومي إلى المركز المالي أو DIFC يجب أن يضع ذلك بشكل واقعي في تقييمهم. يناسب المبنى السكان الموجهين نحو الممرات الشرقية والجنوبية للمدينة أكثر من أولئك المرتبطين بـ Marina أو مركز المدينة.

# من يعالج هذا المشروع، وأين يقف في السوق

بأسعار دخول أقل من 650,000 درهم لاستوديو ورسم خدمات 14 درهماً لكل قدم مربع، يشغل Al Waleed W.S 1 الطرف السهل الوصول إليه من سوق دبي الحر الفيلا. الملف الشخصي الذي يناسب بشكل طبيعي الأكثر هو المستثمر الذي يسعى إلى أصل إيجار في منطقة لديها طلب سكني مؤسس، أو صاحب عقار ينتقل إلى دبي على ميزانية محددة يحتاج إلى مساحة عملية بدلاً من عنوان الشهرة.

تقلل المواصفات شبه المفروشة والإدراج المضمن للمطابخ المجهزة رأس المال الأولي المطلوب بعد التسليم. يتم تعيين الإكمال لفبراير 2027، مما يعني أن المشترين الذين يدخلون الآن يشترون خارج الخطة مع حوالي سنتين من خطر البناء للحمل. رقم تسجيل الضمان (0205837920904) قابل للتحقق علناً من خلال قسم الأراضي في دبي، الذي يوفر الضمان التنظيمي القياسي المنطبق على جميع مبيعات خارج الخطة المسجلة في الإمارة.

بالنسبة للمشترين الدوليين من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا الذين يقارنون الأصول التي تركز على العائد عبر أسواق دبي الفرعية، يتنافس هذا المشروع على القدرة على الاستطاعة وسخاء لوحة الأرضيات بدلاً من هيبة العنوان. هذا موقع مشروع في سوق حيث الطلب على المستأجرين في مستوى الدخول في المناطق الخارجية المؤسسة يظل ثابتاً.