Al Serh Residences 11

السير رزيدنسز 11 مبنى سكني مكتمل مفروش بالكامل من تطوير أساك للعقارات، يقع ضمن جميرا فيليج سيركل في الحزام السكني الجنوب غربي من دبي. يضم المشروع خمس وحدات في مبنى واحد، يوفر شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، مع تحقيق التسليم اعتبارا من مايو 2025.

# المبنى وموقعه في جميرا فيليج سيركل

تتميز جميرا فيليج سيركل بشبكة حضرية دائرية فريدة، مخططة حول شبكة من المتنزهات والشوارع منخفضة الارتفاع التي تميزها عن الممرات الأكثر كثافة في بزنس باي أو دبي مارينا. السير رزيدنسز 11 تقع ضمن هذا الحي المتطور، وتستفيد من وتيرة المنطقة المتوازنة نسبيا وطابعها متوسط الارتفاع.

المبنى مكتمل بالفعل، وهذا يزيل عدم اليقين المرتبط بمرحلة البناء الذي يصاحب معظم عمليات الإطلاق في دبي ضمن هذه الفئة السعرية. يشتري المشترون منتجا مكتملا بدلا من مخطط أرضي.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

يضم المشروع خمس وحدات. تتراوح شقق غرفة النوم الواحدة من حوالي 810 إلى 870 قدم مربع، مع أسعار تتراوح بين 1,318,000 و 1,460,150 درهم. شقة غرفتي النوم الوحيدة بمساحة 1,562 قدم مربع بسعر 2,226,000 درهم.

تأتي جميع الوحدات السكنية مفروشة. هذا تمييز عملي للمشترين الذين يشترون كاستثمار أو أولئك الذين يعيدون التوطن دون نية الحصول على الأثاث وتوفيره عبر البنية التحتية اللوجستية في دبي.

المطابخ مجهزة. تعطي التخطيطات الأولوية للمساحة الوظيفية بدلا من الغرف الضيقة والمستطيلة، وتعتبر النطاق الحجمي لشقة غرفة النوم الواحدة حوالي 870 قدم مربع سخيا بالمقارنة مع أسهم JVC القابلة للمقارنة.

تُحدد رسوم الخدمات بمبلغ 13 درهم لكل قدم مربع سنويا، وهو رقم يستحق الأخذ به في الاعتبار عند حساب العائد.

# المرافق داخل المبنى

يغطي عرض مرافق المبنى الأساسيات بدرجة من الهدوء المدروس. حديقة زن وآفاق استرخاء محددة تثبت الخدمة الخارجية، إلى جانب منطقة شواء وحمام سباحة خارجي.

تتضمن مرافق الصحة واللياقة منتجعا صحيا وساونا وصالة ألعاب رياضية. مزيج حمام السباحة والمنتجع الصحي والساونا ضمن مبنى سكني صغير غير معتاد عند هذه النقطة السعرية والحجم. وهذا يشير إلى استراتيجية تهدف للمالكين بقدر ما تهدف للمستأجرين الموجهين نحو العائد.

# القرب من المدارس والمتنزهات والبنية التحتية للمدينة

مدرسة JSS الدولية على بعد 0.6 كيلومتر من المبنى، وهو مقياس ذو مغزى للعائلات ذات الأطفال في سن الدراسة التي تقيم اللوجستيات اليومية. حديقة رولح على بعد 0.7 كيلومتر، توفر مساحة خضراء يسهل الوصول إليها دون الحاجة إلى سيارة.

مركز مينيسو سيركل مول على بعد 1.4 كيلومتر، يغطي تجارة التجزئة الروتينية. شاطئ سفوح يبعد حوالي 10.4 كيلومترات، يمكن الوصول إليه في أقل من خمسة عشر دقيقة خارج ساعات الذروة. وسط مدينة دبي على بعد 21.1 كيلومتر، ومطار دبي الدولي على بعد 32.1 كيلومتر، وكلاهما على مسافة معقولة على الطريق السريع من موقع JVC على ممر الخيل الرئيسي.

# من يناسبه هذا المبنى وموقعه في السوق

تعالج السير رزيدنسز 11 فجوة محددة: مبنى صغير مكتمل مفروش في حي نضج بما يكفي للحفاظ على طلب إيجاري ثابت، يُباع بنقطة سعرية تصل إلى أقل من 2.25 مليون درهم حتى للوحدة الأكبر.

بالنسبة للمشتري الأوروبي أو دول مجلس التعاون الخليجي الذي يسعى إلى موطئ قدم منخفض الصيانة في دبي، تقلل المواصفات المفروشة والبساطة الإدارية الموجودة المسافة بين الشراء والدخل الإيجاري الأول. بالنسبة لصاحب الإشغال، يصف حجم المبنى ومرافق الصحة واللياقة والقرب من مدرسة ومتنزه أساسا هادئا وظيفيا وليس عنوانا علامة فارقة. الملفان الشخصيان ليسا متنافيين بالضرورة، وفي هذا النهاية من سوق JVC، نادرا ما يكونان كذلك.