- From
- AED 905,370
- Status
- On sale
- Handover
- Q4 2026
- Size
- 593–1,956 sqft
- Residences
- 164
- Construction
- under construction
- Furnishing
- Semi-furnished
- Service charge
- 10 AED/sqft
- Buildings
- 1
Al Mamsha Sharjah هو مبنى سكني من قبل Alef Group يقع في Muwaileh Commercial، أحد مناطق Sharjah الأكثر تطورًا بنشاط، يقدم شقق بغرفة واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم بأسعار من 905,370 درهم إماراتي ويجدول زمني للتسليم في الربع الرابع من عام 2026.
# مبنى واحد ضمن مجتمع موجه نحو المشاة
يقع Al Mamsha ضمن مشروع مختلط استخدام أوسع وضع Alef Group كمنطقة حضرية قابلة للمشي، وتكامل الاستخدامات السكنية والبيع بالتجزئة والترفيهية عبر بيئة المشاة المتصلة. المبنى المحدد قيد المراجعة هو هيكل واحد يحتوي على 164 شقة، حجم نسبي محتوى يميل إلى إنتاج إدارة مبنى أكثر تماسكًا وتجربة سكان أكثر هدوءًا من المشاريع الضخمة على مراحل.
جذب Muwaileh Commercial استثمارًا سكنيًا كبيرًا على مدار السنوات القليلة الماضية، جزئيًا بسبب قربه من منطقة جامعة Sharjah وجزئيًا لأن قيم الأرض تبقى أقل من المواقع المقارنة في الضواحي الشمالية في دبي. بالنسبة للمشترين الذين يتابعون سوق Sharjah، يهم هذا الموقع.
# الإقامات والتخطيطات والمساحات الأرضية
مزيج الشقة يمتد من واحد إلى اثنين وثلاث غرف نوم، مع مساحات أرضية تتراوح من حوالي 593 قدم مربع إلى أقل بقليل من 1,956 قدم مربع. يعتبر هذا الانتشار أوسع من الحد الأدنى لمبنى 164 وحدة، مما يعني تنوعًا معنويًا بين الوحدات المدمجة على المستوى الأساسي والمنازل العائلية الأكثر سخاء.
# شقق غرفة نوم واحدة
تختلف وحدات غرفة النوم الواحدة كثيرًا في الحجم، من حوالي 593 قدم مربع إلى فوق 1,300 قدم مربع، مع التسعير على نطاق واسع بين 729,000 درهم إماراتي و 1,079,000 درهم إماراتي حسب التكوين. عدة تخطيطات تتجاوز 900 قدم مربع، وهو جدير بالملاحظة لفئة غرفة النوم الواحدة ويشير إلى الشقق المصممة بدراسة صحيحة أو منطقة معيشة مكبرة بدلاً من خطط الأرضية الدنيا الحد الأدنى الشائعة في نقطة السعر هذه.
# شقق غرفتي وثلاثة غرف نوم
تتراوح شقق غرفتي النوم من حوالي 820 قدم مربع إلى 1,925 قدم مربع وتحسب من 1,249,000 درهم إماراتي إلى 1,619,000 درهم إماراتي. يوحي الطرف الأعلى من نطاق الحجم، بالاقتراب من 1,926 قدم مربع لشقة بغرفتين، تخطيطات ثنائي الاتجاه أو ثنائي الجانب. تحتل شقق ثلاث غرف نوم من 1,467 قدم مربع إلى 1,956 قدم مربع، مع التسعير من 1,649,000 درهم إماراتي إلى 1,859,000 درهم إماراتي.
يتم شبه تأثيث جميع الإقامات، والمطور يحدد ارتفاعات السقف بـ 3.2 متر وأرضيات بلاط فاخرة والدواليب المثبتة والاستحمام المشي كمعيار. يتم تضمين الشرفات عبر النطاق. تُحدد رسوم الخدمة بـ 10 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنويًا.
# توفير المرافق في الموقع
يركز عرض المرافق في المبنى على الاستخدام العائلي والخارجي. حمامات السباحة ومدينة مائية للأطفال ومنطقة لعب مخصصة للأطفال والميزات المائية هي المرافق المؤكدة. إنها قائمة محددة بدلاً من الشاملة، المتسقة مع مبنى سكني على مستوى المقياس بدلاً من برج على غرار المنتجع.
يجب على المشترين الذين يتوقعون نادي، كونسيرج، مساحة عمل مشترك أو منافذ الطعام والشراب ضمن المبنى نفسه التحقق من التوفر مباشرة، حيث لم يتم تأكيد هذه في المواصفات الحالية.
# Muwaileh Commercial: الموقع والوصول
يقع Muwaileh Commercial في داخل Sharjah، بعيدًا عن الخط الساحلي، محدود بالطرق الشرايينية التي تتصل بحافة دبي الشمالية. نمت المنطقة بشكل كبير كعنوان سكني على مدار العقد الماضي، مدفوعًا بالقرب من مجموعة University City، التي تؤوي الجامعة الأمريكية في Sharjah وجامعة Sharjah والعديد من المؤسسات الأخرى. يدعم ذلك التركيز الأكاديمي طلب الإيجار المتسق، خاصة لصيغ غرفة النوم الواحدة والاثنين.
يتوفر الوصول بالطريق نحو دبي عبر Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Al Dhaid Road، على الرغم من أن أوقات السفر إلى دبي المركزية تعتمد بشدة على ظروف المرور والوجهة المحددة. لم يتم تحديد أي مرافق قريبة لهذا الإدراج، لذا يجب على المشترين إجراء تقييمهم الخاص للراحة اليومية، بما في ذلك المدارس والرعاية الصحية والبيع بالتجزئة.
# من يناسب هذا المبنى، وأين يجلس في السوق الحالية
بـ 905,370 درهم إماراتي في الطرف المنخفض، يعالج Al Mamsha Sharjah المشترين الذين تهمهم سعر الدخول أكثر من عنوان دبي. بالنسبة لمستثمر مقيم في المملكة المتحدة أو أوروبا أو جنوب آسيا، يقارن تكلفة الدولار الفردية بشكل إيجابي مع المنتج الجديد المبنى المكافئ في مناطق دبي الخارجية، والعائدات الإيجار من Sharjah كانت تاريخيًا أعلى من دبي لأنواع شقق قابلة للمقارنة.
تجعل المواصفات شبه المفروش ومزيج المرافق الموجهة للعائلة ونطاق الشقق ذات الثلاث غرف نوم أيضًا مقنعة كعملية اقتناء المالك الحقيقي، خاصة للعائلات المرتبطة بقطاع الجامعة في Sharjah. يعطي إكمال في الربع الرابع من عام 2026 للمشترين الذين يشترون الآن المسار الإنشائي المعقول بدون انتظار طويل، والتسعير قيد الإنشاء يعكس الحالة الحالية قيد الإنشاء. يجب على المشترين أخذ إطار عمل الملكية في Sharjah في الاعتبار، الذي يختلف عن دبي في عدة جوانب بما في ذلك مؤهلات الملكية للمواطنين غير المواطنين بدول مجلس التعاون الخليجي، والتأكد من أهليتهم قبل المتابعة.
Gallery
Residences
61 unit configurations available at Al Mamsha Sharjah.
- Size
- 648
- Price
- AED 789,000
- Size
- 628
- Price
- AED 739,000
- Size
- 628
- Price
- AED 759,000
- Size
- 622
- Price
- AED 769,000
- Size
- 936
- Price
- AED 809,000
- Size
- 933
- Price
- AED 799,000
- Size
- 714
- Price
- AED 869,000
- Size
- 641
- Price
- AED 779,000
- Size
- 670
- Price
- AED 779,000
- Size
- 840
- Price
- AED 799,000
- Size
- 631
- Price
- AED 769,000
- Size
- 956
- Price
- AED 989,000
- Size
- 813
- Price
- AED 944,000
- Size
- 593
- Price
- AED 899,000–AED 919,000
- Size
- 593
- Price
- AED 899,000–AED 949,000
- Size
- 648
- Price
- AED 949,000
- Size
- 593
- Price
- AED 879,000–AED 899,000
- Size
- 593
- Price
- AED 879,000–AED 899,000
- Size
- 746
- Price
- AED 905,370–AED 915,670
- Size
- 907
- Price
- AED 925,970
- Size
- 752
- Price
- AED 879,000
- Size
- 757
- Price
- AED 859,000
- Size
- 679
- Price
- AED 779,000
- Size
- 665–733
- Price
- AED 779,000–AED 849,000
- Size
- 1,116
- Price
- AED 909,000
- Size
- 1,086
- Price
- AED 909,000
- Size
- 1,060
- Price
- AED 909,000
- Size
- 763
- Price
- AED 829,000
- Size
- 773–773
- Price
- AED 839,000
- Size
- 672
- Price
- AED 729,000
- Size
- 1,206–1,318
- Price
- AED 1,018,800–AED 1,078,800
- Size
- 593–744
- Price
- AED 919,000–AED 1,024,000
- Size
- 1,192–1,590
- Price
- AED 1,249,000–AED 1,379,000
- Size
- 1,850
- Price
- AED 1,399,000
- Size
- 1,245
- Price
- AED 1,329,000
- Size
- 1,055
- Price
- AED 1,299,000
- Size
- 1,233
- Price
- AED 1,469,000
- Size
- 1,326
- Price
- AED 1,399,000
- Size
- 1,475
- Price
- AED 1,559,000–AED 1,569,000
- Size
- 1,475
- Price
- AED 1,559,000–AED 1,579,000
- Size
- 1,326
- Price
- AED 1,399,000–AED 1,419,000
- Size
- 1,287
- Price
- AED 1,349,000
- Size
- 868
- Price
- AED 1,275,000
- Size
- 880
- Price
- AED 1,275,000
- Size
- 820–1,239
- Price
- AED 1,249,000–AED 1,479,000
- Size
- 1,222–1,224
- Price
- AED 1,399,000
- Size
- 1,199–1,417
- Price
- AED 1,429,000–AED 1,499,000
- Size
- 1,264
- Price
- AED 1,499,000–AED 1,509,000
- Size
- 1,266
- Price
- AED 1,499,000–AED 1,509,000
- Size
- 1,117
- Price
- AED 1,379,000
- Size
- 1,925
- Price
- AED 1,509,000
- Size
- 1,175
- Price
- AED 1,579,000–AED 1,619,000
- Size
- 1,056
- Price
- AED 1,389,000–AED 1,399,000
- Size
- 1,475–1,688
- Price
- AED 1,559,000–AED 1,599,000
- Size
- 1,956
- Price
- AED 1,809,000–AED 1,829,000
- Size
- 1,767
- Price
- AED 1,679,000
- Size
- 1,785
- Price
- AED 1,699,000
- Size
- 1,797
- Price
- AED 1,649,000–AED 1,669,000
- Size
- 1,467
- Price
- AED 1,649,000–AED 1,659,000
- Size
- 1,558
- Price
- AED 1,839,000–AED 1,859,000
- Size
- 1,476
- Price
- AED 1,854,000
Payment plan
- Phase 15%On booking
- Phase 235%During construction
- Phase 360%During 36 months PH
- Phase 15%On booking
- Phase 295%During construction
- Phase 15%On booking
- Phase 229%During construction
- Phase 366%Upon Handover
- Phase 1100%On booking
- Phase 125%On booking
- Phase 275%During construction
Payment plan worked out
Enter a target price to see how the payment stages land against your budget.
| Stage | % | AED |
|---|---|---|
| On booking | 5% | AED 45,269 |
| During construction | 35% | AED 316,880 |
| During 36 months PH | 60% | AED 543,222 |
| Total | 100% | AED 905,370 |
Indicative only. Your advisor will confirm the final numbers, including 4% DLD, trustee, admin, mortgage and developer-level charges.
Amenities
Documents
- Service charge
- 10 AED/sqft
- Furnishing
- Semi-furnished
- Construction start
- 2025-04-22
- Construction end
- 2029-12-31
- Residences
- 164
- Buildings
- 1
- Buildings
Studio, 1, 2 & 3 bedroom apartments
- 3 BR Apartment2 spaces
- 2 BR Apartment1 space
- 1 BR Apartment1 space
- Studio Apartment1 space
Frequently asked
Who is the developer of Al Mamsha Sharjah?+
Alef Group
Where is Al Mamsha Sharjah located?+
Al Mamsha Sharjah is located in Muwaileh Commercial, Sharjah, United Arab Emirates.
When is Al Mamsha Sharjah handing over?+
Handover is scheduled for Q4 2026.
What is the price of Al Mamsha Sharjah?+
Prices at Al Mamsha Sharjah currently range from AED 905,370 to AED 1,859,000.
Is Al Mamsha Sharjah registered with escrow?+
JRE will confirm escrow registration on request.
Request brochure, availability or a viewing.
A JRE advisor will respond within one business hour with the current brochure, floor plans, unit availability and payment plan for Al Mamsha Sharjah.