Hayyan

Hayyan مجتمع فيلا طورته Alef Group يقع في Al Bedea بالشارقة يتألف من 48 فيلا عبر مبنيين مع الانتهاء المستهدف في ديسمبر 2026.

# المجتمع وموقعه في Al Bedea

وضعت Alef Group Hayyan كمجتمع سكني منخفض الكثافة مع 48 فيلا فقط موزعة على مبنيين. هذا الرقم مقصود. يعطي الاعتدال في الحجم للتطوير شعوراً بالعزلة التي نادراً ما تحققها المخطط الرئيسي الأكبر في المنطقة. Al Bedea في الداخل من الشارقة هو عنوان أهدأ من أحياء الإمارة الساحلية ويستمد المجتمع من هذا السياق: تنسيق حدائق أخضر وأشجار Ghaf المحلية والتركيز على المحيط الطبيعي بدلاً من كثافة ناطحات السحاب.

جارية الأعمال مع الجاهزية عند 1 بالمائة تقريباً وقت الكتابة والهدف المستهدف هو ديسمبر 2026. المشروع قيد البيع حالياً.

# السكن والتخطيطات ومساحات الأرضية

يفتح نطاق الفيلا عند غرفتي نوم ويمتد إلى ستة مع مساحات أرضية تتراوح من حوالي 1866 قدم مربع في الطرف الأصغر إلى 9405 قدم مربع لأكبر وحدات ستة غرف نوم. يستوعب هذا الاتساع ملفات مشترية مختلفة بشكل كبير ضمن مجتمع واحد.

# أقواس الحجم بالتفصيل

فيلا غرفتي النوم تتراوح بين 1866 و 1964 قدم مربع بأسعار تبدأ من 1719000 درهم إلى 1759000 درهم. فيلا ثلاث غرف نوم يتم تقديمها بتكوين واحد بحجم 2191 قدم مربع مع سعر ثابت بقيمة 2039000 درهم. تغطي خيارات غرفة نوم أربع ثلاث طبقات متميزة: فيلا منتصفة النطاق بحوالي 2788 إلى 2895 قدم مربع بسعر بين 2619000 و 2919000 درهم واثنين من تنسيقات أكبر بـ 5127 قدم مربع (4969000 إلى 5169000 درهم) و 5457 قدم مربع (5289000 إلى 5499000 درهم). فيلا خمس غرف نوم ثابتة عند 7192 قدم مربع بأسعار من 6299000 إلى 6812000 درهم. في أعلى النطاق تحتل فيلا ست غرف نوم 9405 قدم مربع مع طلب بين 7549000 و 8113000 درهم.

يتم تسليم جميع الوحدات شبه مفروشة. تم تحديد رسوم الخدمات بـ 3 درهم لكل قدم مربع.

# الخدمات والحياة اليومية ضمن المجتمع

برنامج الخدمات على الموقع مركز بدلاً من شامل. يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى حمام سباحة وملعب ألعاب أطفال ومسار دراجات وجذب عام ضمن أراضي المجتمع الأوسع. التركيز على الترفيه الخارجي والمنخفض الكثافة بدلاً من تنسيق heavy-gym و podium-pool الذي يعرّف معظم تطورات دبي والشارقة في الشقق.

بالنسبة لمجتمع فيلا بهذا الحجم تعكس قائمة الخدمات اقتراح الحياة الهادئة. مسار الدراجات على وجه الخصوص يناسب الإعداد المنسق بشكل أفضل مما سيكون عليه الحال في مخطط حضري أكثر كثافة.

# الموقع و Sharjah السياق الأوسع

يقع Al Bedea ضمن الشارقة إمارة قضت عقوداً في الاستحواذ على هوية مختلفة حول التراث والفنون والتعليم. يمكن الوصول إلى Heart of Sharjah في المنطقة التاريخية و Sharjah Art Museum والمؤسسات مثل American University of Sharjah من شبكة الطرق في الإمارة. تبقى الشارقة متصلة بدبي عبر ممرات E311 و E11 وهو ما يضع Hayyan للمشترين الذين يريدون بيئة سكنية أبطأ بدون قطع بالكامل من قاعدة التوظيف والتجارة في دبي.

لم يتم تأكيد معالم قريبة محددة لهذا العنوان وقت النشر.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق الحالي

يحتل Hayyan فجوة معينة. عند 2619000 درهم لفيلا بأربع غرف نوم بحوالي 2800 قدم مربع سعر الدخول لكل قدم مربع أقل بشكل ملموس من مجتمعات الفيلا المقارنة في الأحياء الخارجية لدبي. بالنسبة لعائلات مجلس التعاون الخليجي الذين يعطون الأولوية للمساحة والمحيط الطبيعي على القرب من Downtown أو Marina فإن هذا الحساب مباشر.

تشير المواصفات شبه المفروشة ورسم الخدمات البالغة 3 درهم لكل قدم مربع إلى جذب أصحاب المنازل بدلاً من عرض إيجار قصير المدى. المشترون الدوليون من المملكة المتحدة أو أوروبا أو آسيا الذين ينظرون إلى الشارقة كإقامة أساسية بدلاً من أصل استثماري سيجدون نطاق المجتمع وإعداده أكثر تماسكاً من أكبر المخطط الرئيسي حيث يمكن أن تشعر مكون الفيلا بأنه عرضي للتطوير الأوسع.

الانتهاء في ديسمبر 2026 يعطي المشترين وقتاً كافياً على الرغم من أن البناء في مرحلة مبكرة فإن أولئك الذين يتطلبون يقيناً من الجدول الزمني يجب أن يأخذوا ذلك في الاعتبار في العناية الواجبة الخاصة بهم.