AIDA by Dar Global

أيدا مجتمع سكني منخفض الكثافة طورته Dar Global في يتي على الساحل جنوب شرق مسقط بعمّان. يمتد عبر خمسة مبانٍ ويضم 74 وحدة سكنية في المجموع، وهو يتمركز حول Trump International Golf Club Oman ومقرر الانتهاء منه في سبتمبر 2028.

# المجتمع وموقعه على ساحل يتي

يقع يتي على بُعد حوالي 30 كيلومتراً من وسط مسقط، قريب بما يكفي لرسم خطوط من البنية التحتية للعاصمة لكن بعيد بما يكفي ليشعر بأنه عرض مختلف تماماً. المناظر الطبيعية مميزة: منحدرات صخرية وساحل من المياه الصافية والتضاريس الجبلية التي تنحدر بحدة من الشاطئ. أدمجت Dar Global المجتمع في هذا الإطار بدلاً من مقاومته، مع الحفاظ على عدد المباني عند خمسة هياكل عبر 74 وحدة، وهي كثافة تحافظ على الآفاق والفراغات المرورية بطرق لا تستطيع المشاريع الأكبر حجماً تحقيقها.

العمارة تستجيب للألوان المحيطة. تم تصميم المواد والكتلة لتستقر في سياق الجبل والساحل، والمجتمع يعمل كمحيط مغلق، وهو أمر حاسم للمشترين الذين يعطون الأولوية للوصول المُدار والفراغات المشتركة المنظمة.

# الوحدات السكنية: الحجم والتكوين والمواصفات

المنازل في أيدا تتراوح من الوحدات السكنية ذات ثلاث غرف نوم إلى القصور ذات خمس غرف نوم، مع مساحات أرضية تتراوح من حوالي 2,247 قدم مربع إلى حوالي 4,367 قدم مربع. هذا يضع حتى الوحدات على مستوى الدخول بقوة في النهاية الأكبر من السوق الإقليمي.

الأسعار تتراوح من 2.62 مليون درهم إلى 9.19 مليون درهم، مع توفر التكوينات ذات أربع غرف نوم من حوالي 5.29 مليون درهم والقصور ذات خمس غرف نوم تصل إلى الطرف الأعلى من النطاق.

# التشطيب والتجهيزات حسب نوع الوحدة

القصور مزودة برخام أرضي وأسقف جبسية وأجهزة من Miele، تشمل الثلاجة والفرن والموقد والمنقل والميكروويف وغسالة الأطباق. الفيلات مشطبة برخام البورسلان بمظهر رخامي وجهزت بأجهزة Siemens أو Bosch، بما في ذلك غسالة الملابس. يتم تسليم جميع الوحدات السكنية بمطابخ مزودة لكن غير مفروشة بخلاف ذلك، مما يتيح للمالكين الاقتراب من الديكور الداخلي دون تنازلات يفرضها نموذج مفروش مسبقاً.

رسوم الخدمات محددة بـ 3.5 إلى 8 دراهم لكل قدم مربع، وهو نطاق يعكس الاختلاف عبر أنواع المنتجات في المجتمع.

# المرافق الموجهة نحو الأنشطة الخارجية

توفير المرافق في أيدا مبني حول المناظر الطبيعية وليس حول المرافق الداخلية على طراز الفندق. للمقيمين الوصول إلى مسارات المشي لمسافات طويلة ومسارات الجري وطرق ركوب الدراجات الجبلية والممرات المصطفة بالأشجار. مركز لياقة بدنية ومراكز عافية وناد اجتماعي يكملان العرض الخارجي، وسطح مراقبة يستفيد من الارتفاع.

المرساة، تجارياً وتجريبياً، هي Trump International Golf Club Oman. يتلقى مالكو المنازل وصول عضوية اجتماعية، والتي تمتد إلى مرافق العافية بالنادي وأماكن تناول الطعام والفراغات الاجتماعية.

# موقع يتي بين مسقط وطريق الساحل

مطار مسقط الدولي يقع على مسافة قيادة من يتي، على الرغم من أن أوقات السفر المحددة تخضع للمسار والازدحام. تتمتع العاصمة بالمجموعة الكاملة من البنية التحتية للبيع بالتجزئة والرعاية الصحية والضيافة الدولية. طريق يتي الساحلي نفسه يوفر وصولاً مباشراً إلى الشاطئ والتضاريس الجبلية التي تعرّف طابع المنطقة. بالنسبة للمشترين الذين يعتبرون عمّان سوق منازل ثانية أو عطلة، فإن مزيج وصول الشاطئ والجولف والقرب من مدينة العاصمة هو الحجة العملية الأولى للموقع.

# من تستهدفه أيدا في السوق الحالية

أسست Dar Global نمطاً لربط المشاريع بأصول الضيافة أو الرياضة ذات الماركات المعروفة، مما يقلل من عدم اليقين حول نمط الحياة للمشترين الدوليين الذين قد لا يزورون بشكل متكرر. أيدا تناسب هذا النموذج. عضوية نادي Trump Golf Club والهيكل الإداري المغلق والتسليم غير المفروش تشير إلى منتج موجه للمشترين الذين يريدون ملاذاً مجاور منتجع يعمل كأصل، وليس شقة عطلة يتم إظهارها كواحدة.

نطاق الأسعار، من 2.62 مليون درهم إلى 9.19 مليون درهم، يضع أيدا بسهولة نسبة إلى المجتمعات ذات العلامات التجارية المماثلة في دبي، حيث تتطلب اللقطات المربعة المكافئة في إطار الجولف المغلق علاوة كبيرة. بالنسبة لمشتري دول مجلس التعاون الخليجي المألوفين بعمّان، فإن موقع يتي يتطلب شرحاً قليلاً. بالنسبة للمشترين الأوروبيين والآسيويين الذين يبنون محفظة الشرق الأوسط، فإن مزيج عنوان ساحلي عماني ومطور معروف وجدول زمني للتسليم في سبتمبر 2028 يوفر مسارات أطول من معظم مشاريع دبي المطروحة حالياً.