- From
- On request
- Status
- Sold out
- Handover
- Q4 2027
- Size
- from 0 sqft
- Residences
- 16
- Construction
- 0% complete
- Furnishing
- Yes
- Service charge
- 18-19 AED/sqft
- Buildings
- 1
تعتبر Agua Residences مبنى سكني مفروش من Citi Developers، يقع على جزر دبي ومقرر للانتهاء في الربع الرابع من 2027. يضم المشروع 16 وحدة عبر مبنى واحد، مع شقق بغرفتي وثلاث وأربع نوم مسعرة من حوالي 3.45 مليون درهم.
# المبنى وموقعه على جزر دبي
تحتل جزر دبي مجموعة من خمس جزر صناعية تمتد إلى الخليج العربي شمال ديرة. المنطقة لا تزال تنضج، لكن مسارها واضح: تم تخطيطها للاستخدام السكني والضيافة والترفيه، وهي تستحضر مقارنات مع التطورات الجزرية السابقة في الإمارة بينما تحتل موقعاً جغرافياً مميزاً، أقرب إلى الحبيبات التجارية في ديرة من ممر المارينا.
تقع Agua Residences ضمن هذه النسيج الناشئ كمشروع مقصود بحميمية. ستة عشر وحدة في مبنى واحد هو اختيار مدروس، منزل خاص أكثر من كتلة برج. بتقدم 4% من البناء مع تسليم الربع الرابع 2027، يقوم المشترون بالاستحواذ في وقت مبكر من الدورة، قبل أن تصل البنية التحتية الأوسع للجزيرة إلى الكثافة الكاملة.
يشكل توجه المبنى نحو الواجهة البحرية منطقتها التصميمية. الزجاج من الأرض إلى السقف هو استجابة عملية للآراء على الخليج والسماء الصافية، عودة إلى خط سماء دبي.
# الوحدات السكنية: التخطيطات والأحجام والمواصفات
يغطي مزيج الوحدة تكوينات بغرفتي وثلاث وأربع نوم. تصل الشقق بغرفتي النوم إلى حوالي 1,477 قدم مربع. تتراوح التخطيطات بثلاث غرف نوم من حوالي 1,433 إلى 1,786 قدم مربع، مع التسعير عبر تلك النطاق يتراوح تقريباً من 3.97 مليون درهم إلى 5.25 مليون درهم حسب الأرضية والجانب. تصل المنازل بأربع غرف نوم إلى حوالي 1,908 قدم مربع، مسعرة بين 4.43 مليون درهم و 5.5 مليون درهم.
يتم تسليم جميع الوحدات مفروشة بالكامل.
يتم الاستشهاد برسوم الخدمات بـ 18 إلى 19 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يجب على المشترين أخذه في الاعتبار في حسابات العائد إلى جانب الطلب الإيجاري المتوقع على جزر دبي مع نضج المنطقة.
# الخدمات: برنامج موجه نحو المنتجع ضمن مبنى بوتيك
قائمة الخدمات واسعة النطاق بالنسبة لحجم المبنى. يقع حمام سباحة لا نهائي إلى جانب حمام سباحة منفصل للأطفال وشريط حمام سباحة رئيسي وشريط حمام سباحة ثانوي يعمل تحت تسمية Sunkey. يمتد سطح اللانهاية وكبائن السماء مساحة الترفيه الخارجية عمودياً عبر المبنى.
# المرافق الداخلية
في الداخل، يمتد العرض إلى سينما خاصة وغرفة ألعاب وصالة سيجار وسبا مخصصة للرجال والنساء وغرف الساونا واستوديوهات اليوجا. تكمل منطقة لعب الأطفال الإجراء الموجه نحو الأسرة. يشير اتساع البرمجة عبر 16 وحدة إلى أن Citi Developers تضع سطح الخدمة كعامل تمييز بدلاً من عاكس فكري.
# الموقع: القرب من ديرة والمطار والشاطئ
يقع Deira Islands Night Souk على بعد 0.8 كيلومتر، مما يضعه على مسافة المشي للسكان. يقع شاطئ Deira Island على بعد 3.9 كيلومترات. يقع مطار دبي الدولي على بعد 8 كيلومترات من الموقع، وهي ميزة ذات معنى للمسافرين المتكررين وللعائد الإيجاري القصير الأجل إذا اختار المالك هذا المسار.
يمكن الوصول إلى شاطئ الممزر على بعد 7.8 كيلومترات. حضانة Spectrum على بعد 4.6 كيلومترات، وتغطي حالة الاستخدام الأسري الفوري. يبقى وسط مدينة دبي، على بعد 19 كيلومتراً، نقطة المرجع التجارية والترفيهية الأساسية لمعظم المشترين الدوليين، والقيادة من جزر دبي عبر اتصال الجزيرة بالبر الرئيسي تبقي تلك الرحلة قابلة للإدارة.
# من يناسب هذا المبنى وأين يقف في السوق
تحتل Agua Residences مكانة محددة: مبنى صغير ومفروش على منطقة جزيرة لم تصل بعد إلى النضج الكامل، معروض بنقاط سعر تقع أقل من الأقساط المطلوبة من قبل نخلة جميرا أو دبي هاربر بينما تسلم بيئة معيشية ثقيلة الخدمات وموجهة نحو المنتجع.
الملف الشخصي الذي يناسب هذا المشروع هو مشتري مرتاح لخطر قبل الخطة على منطقة ناشئة، مجذوب من الموقع المواجه للخليج والهدوء النسبي للـ 16 وحدة، وإما يخطط للاحتلال أو للاحتفاظ بالإيجار القصير الأجل في ممر حيث قرب المطار هو أصل تشغيلي حقيقي. يزيل التسليم المفروش بالكامل طبقة لوجستية لمالكي غير مقيمين.
مع اكتمال المشروع حالياً، فإن الإجراء ذو الصلة للمشترين المهتمين هو التعامل مع وسيط لديه وصول إلى السوق ال��انوية أو مراقبة إعادة القوائم مع إعادة تقييم المشترين الأوائل لمواقفهم قبل تاريخ الانتهاء 2027.
Gallery
Residences
11 unit configurations available at Agua Residences.
- Size
- 1,477
- Price
- AED 3,449,883
- Size
- 1,786
- Price
- AED 4,047,202
- Size
- 1,753
- Price
- AED 3,972,077–AED 5,055,371
- Size
- 1,712
- Price
- AED 4,055,982–AED 4,542,700
- Size
- 1,678
- Price
- AED 3,975,403–AED 4,452,452
- Size
- 1,489
- Price
- AED 4,292,952
- Size
- 1,433
- Price
- AED 4,132,149
- Size
- 1,786
- Price
- AED 5,251,003
- Size
- 1,814
- Price
- AED 4,432,465
- Size
- 1,771
- Price
- AED 4,801,656
- Size
- 1,908
- Price
- AED 5,503,323
Payment plan
- Phase 110%On booking
- Phase 240%During construction
- Phase 350%Upon Handover
Payment plan worked out
Enter a target price to see how the payment stages land against your budget.
| Stage | % | AED |
|---|---|---|
| On booking | 10% | AED 0 |
| During construction | 40% | AED 0 |
| Upon Handover | 50% | AED 0 |
| Total | 100% | AED 0 |
Indicative only. Your advisor will confirm the final numbers, including 4% DLD, trustee, admin, mortgage and developer-level charges.
Amenities
- Deira Island Beach3.9 km
- Spectrum Nursery4.6 km
- Al Mamzer Beach7.8 km
- Dubai International Airport8 km
- Downtown Dubai19 km
- Deira Islands Night Souk0.8 km
Distances and times shown are approximate, computed against generalised landmark coordinates and typical traffic conditions. Use them as a guide; actual commute time depends on building exit, district routing and time of day.
Documents
- Escrow number
- 012300455067
- Service charge
- 18-19 AED/sqft
- Furnishing
- Yes
- Construction start
- 2025-08-01
- Construction end
- 2027-12-31
- Residences
- 16
- Buildings
- 1
- Readiness
- 0%
- 2 Buildings
1, 2, 3 bedroom apartments & 2 bedroom duplexes & 4 bedroom penthouses
- 3 BR Apartment2 spaces
- 4 BR Penthouse2 spaces
- 2 BR Apartment1 space
- 1 BR Apartment1 space
Frequently asked
Who is the developer of Agua Residences?+
Citi Developers
Where is Agua Residences located?+
Agua Residences is located in Dubai Islands, Dubai, United Arab Emirates.
When is Agua Residences handing over?+
Handover is scheduled for Q4 2027; the project is 0% complete.
What is the price of Agua Residences?+
Prices at Agua Residences start from AED 0.
Is Agua Residences registered with escrow?+
Yes, Agua Residences has escrow number 012300455067 with the Dubai Land Department.
Request brochure, availability or a viewing.
A JRE advisor will respond within one business hour with the current brochure, floor plans, unit availability and payment plan for Agua Residences.