AG Tower

AG Tower هو مبنى سكني مكتمل من تطوير AG Properties على واجهة Business Bay المائية في دبي، تم تسليمه في الربع الثاني من 2020 ويبلغ ارتفاعه 29 طابقاً.

# موقع البرج في Business Bay

تطورت Business Bay بشكل كبير منذ سنواتها الأولى كموقع بناء يمتد عبر قناة دبي. اليوم تقع في المركز الجغرافي والتجاري للمدينة، محدودة بـ Downtown Dubai من الشمال والقناة من الجنوب، و AG Tower يحتل موقعاً مجاوراً للواجهة المائية ضمنها. تستجيب واجهة المبنى الزجاجية لقرب القناة، مستقطبة الضوء عبر الخارج طوال اليوم.

بـ 29 طابقاً، يعتبر البرج متوسط الارتفاع وفقاً لمعايير Business Bay، وهي منطقة راكمت بعضاً من أطول المباني السكنية في دبي على مدى العقد الماضي. يحافظ هذا الحجم على الوضوح والعيش المريح بدلاً من الهوية المجهولة. اكتمل AG Properties، المطور، المشروع في الموعد المحدد، والمبنى الآن مسلم بالكامل برسم خدمات بقيمة 19 درهم لكل قدم مربع.

# السكن والتخطيطات والمواصفات الداخلية

يضم البرج مجموعة من الاستوديوهات والشقق التي تضم واحدة وثلاث غرف نوم عبر طوابقه. داخلياً، يتم تسليم السكن غير مفروش، مما يعطي المشترين والمستأجرين حرية تطبيق مواصفاتهم الخاصة. تتميز الحمامات بمغاسل مزدوجة، جدران وأرضيات مبلطة، تخزين الخزانة المثبت على الجدران والمرايا مع إضاءة مخفية. تتضمن مناطق المطبخ والمعيشة تجهيزات أجهزة حديثة كمعيار.

تختلف المناظر حسب الطابق والاتجاه. الطوابق العليا المواجهة للقناة تجسر مناظر مائية عبر Business Bay، الوحدات المواجهة للمدينة تنظر نحو أفق Downtown.

# المرافق داخل المبنى

العرض المرافقي عملي ومناسب الحجم لبرج بهذا الحجم. لدى السكان إمكانية الوصول إلى حمام سباحة، مركز لياقة، مسار للركض ومسار للدراجات. تخدم منطقة لعب الأطفال العائلات. تعمل المطاعم والمقاهي ضمن المبنى، مما يقلل الحاجة للمغادرة للاحتياجات الغذائية والشرابية اليومية.

يضيف ممر قناة Business Bay الأوسع بشكل كبير إلى هذا. تمتد ممرات القناة لأكثر من ستة كيلومترات، مع البنية التحتية المخصصة للمشي والدراجات تعمل جنباً إلى جنب، مما يوسع بفعالية البصمة المرافقية لـ AG Tower بعيداً عن حدود قطعتها.

# أربعة كيلومترات من Downtown، أقرب للقناة

يقع Dubai Mall تقريباً أربعة كيلومترات من البرج، وهي رحلة قصيرة على طول Financial Centre Road. Safa Park، واحد من مساحات دبي الخضراء الأكثر تأسساً، على بعد خمسة كيلومترات. Jumeirah Beach أقل من سبعة كيلومترات، يمكن الوصول إليه عبر Al Wasl Road.

International Horizons College فعلياً مجاور للمبنى على بعد 100 متر، وهذا يهم العائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة. Medcare Hospital على Sheikh Zayed Road على بعد 5.5 كيلومترات، مما يضع مرفق طبي خاص في متناول المسافة العملية.

يتصل البرج بكفاءة ببقية المدينة. محطة Business Bay Metro على الخط الأحمر ضمن المنطقة، وشبكة تاكسي المياه بالقناة توفر طريقة بديلة نحو Downtown وما بعده.

# من يناسبه AG Tower في السوق الحالي

AG Tower هو أصل مسلم وتشغيلي بالكامل في واحد من أكثر أسواق دبي السكنية سيولة. بالنسبة للمشترين المركزين على العائد بدلاً من تقدير الخطة، هذا مهم: لا توجد مخاطر إنشاء، لا انتظار، والسوق الإيجاري في Business Bay يبقى نشطاً بشكل متسق نظراً لكثافة التوظيف والضيافة في المنطقة.

يضع التسليم غير المفروش ورسم الخدمات 19 درهم لكل قدم مربع البرج في نقطة وسط عملية، جذابة للمستثمرين المرتاحين لتجهيز موارد الإيجار وللمالكين الذين يشغلون المبنى الذين يريدون عنوان منطقة القناة بدون الممتاز المرفق بأحدث الإطلاقات في المنطقة. إنه ليس أكثر المباني طموحاً معمارياً في Business Bay، لكنه سكن مكتمل وعامل في موقع يستمر في جذب المستأجرين والمشترين الدوليين على حد سواء.