311 Boulevard

311 Boulevard عبارة عن برج سكني واحد من تطوير BAMX في Jumeirah Village Circle، يضم 117 شقة مفروشة بالكامل مع جدول تسليم الربع الرابع من عام 2027.

# البرج وموقعه في Jumeirah Village Circle

تحتل Jumeirah Village Circle موقعاً في منتصف المدينة على بعد حوالي 22 كيلومتراً من وسط مدينة دبي، تقع ضمن المثلث الذي يتشكل من طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل. نضج الحي بشكل كبير على مدى العقد الماضي: كانت خطته الدائرية وطابعه منخفض الارتفاع وأسعاره النسبية المعقولة تجعله سوقاً للمشترين لأول مرة، لكن سلسلة من المشاريع عالية المواصفات أعادت موضعه كخيار موثوق به للمالكين بنية السكن والمستثمرين الموجهين نحو العائد على حد سواء.

يضيف 311 Boulevard برجاً واحداً إلى هذا المسار. مع 117 وحدة عبر مبنى مكتفي ذاتياً، يكون الحجم مقيداً عن قصد. تنتهي القاعات بالرخام، وينسب برنامج التصميم الداخلي إلى Belmore Collection Milano، الذي يحدد اللمسات الرخامية والتشطيبات الخشبية والأثاث المخصص عبر المناطق المشتركة والمساكن.

البناء في مرحلة مبكرة، مع تقدم مسجل بنسبة 3.9٪ اعتباراً من البيانات المتاحة. تم تسجيل حساب الضمان (الرقم 13766416920002)، والمشروع متاح للبيع المفتوح.

# المساكن: التخطيطات والأحجام والمواصفات

يتراوح النطاق من استوديوهات بحوالي 479 قدم مربع إلى شقق بثلاث غرف نوم تمتد إلى حوالي 2,731 قدم مربع، مع توفر وحدات بأربع غرف نوم أيضاً في الطرف العلوي من البرج. تشكل شقق بغرفة نوم واحدة جوهر العرض، موزعة عبر نطاق واسع من الأحجام من تقريباً 780 قدم مربع إلى 1,332 قدم مربع، مما يعكس الجوانب المختلفة والمواضع الأرضية ضمن البرج.

تظهر وحدات بغرفتي نوم نطاقاً مماثلاً: يقع معظمها بين 1,100 و 1,600 قدم مربع، لكن بعض وحدات بغرفتي نوم أكبر حجماً تمتد إلى أكثر من 2,500 قدم مربع، مما يشير إلى تكوينات مجموع أو شبه بنتهاوس.

يتم تسليم جميع المساكن مفروشة بالكامل. هذا مهم في JVC، حيث يكافئ سوق الإيجار الشقق الجاهزة للاستخدام الفوري، ويكمل العديد من المشترين الدوليين عمليات الشراء بدون زيارة مسبقة.

تبدأ الأسعار من 1,267,210 درهم إماراتي للاستوديوهات وتصل إلى 5,120,698 درهم إماراتي في أعلى نطاق بغرفتي نوم. تم تحديد رسوم الخدمة عند 12 درهم إماراتي للقدم المربع سنوياً.

# المرافق عبر المبنى

تغطي خطة أرضية المرافق عدة استخدامات مختلفة. يشكل مركز صحي وحمام سباحة تقديم الرفاهية. تخاطب ملاعب اسكواش والسينما على السطح الترفيه النشط بشكل أكثر. يحتل ملعب الجولف وسطح الحفلة المساحة الخارجية المرتفعة، إلى جانب المناطق المكرسة الموصوفة بأنها مصممة للاسترخاء والتفاعل الاجتماعي.

يعتبر مزيج السينما وملاعب الرياضة وميزة الجولف في مبنى بـ 117 وحدة مركزياً نسبياً. هذه المرافق الموجودة عادة على نطاق مجتمع أكبر، مما يعطي المبنى عرضاً متمايزاً ضمن سوق JVC المتنافس.

# المسافات والاتصالات اليومية

يقع JVC Castle Park على بعد كيلومتر واحد من المبنى، وهذا مهم للعائلات والتمرين اليومي. مركز Ladybird Early Learning على بعد 0.45 كيلومتر، مما يجعله في متناول الأقدام. يقع Circle Mall من قبل Dubai Retail على بعد كيلومترين، مما يغطي التجزئة والطعام الروتينية.

بالنسبة للحركة الأوسع عبر المدينة، يقع وسط مدينة دبي على بعد 21.8 كيلومتر ومطار دبي الدولي 34.2 كيلومتراً. يقع شاطئ Sufouh، بالقرب من Palm Jumeirah على الساحل، على بعد 12.5 كيلومتر إلى الغرب. الموقع لا يضع السكان ضمن مسافة المشي من محطة مترو، لذا تبقى اعتمادية السيارات اعتباراً عملياً.

# من يشتري هنا ولماذا الأرقام منطقية

يقع 311 Boulevard في نطاق سعري يجذب نوع مشتري محدداً: المستثمر الأوروبي أو دول مجلس التعاون الخليجي يخصص بين 1.2 مليون درهم إماراتي و 2.5 مليون درهم إماراتي لأصل دخل دبي، أو المهنية الأصغر سناً تنتقل من لندن أو ميلان أو الرياض الذي يريد شقة مفروشة ومُدارة بدون قسط دبي مارينا أو وسط المدينة.

تقلل المواصفات المفروشة بالكامل من إنفاق رأس المال على التشطيب. رسوم الخدمة من 12 درهم إماراتي للقدم المربع تنافسية بدون أن تكون استثنائية. سجلت JVC عوائد إيجارية إجمالية متسقة في نطاق 6-8٪ عبر السنوات الأخيرة وفقاً لبيانات السوق، والبنية التحتية تحسن التجزئة والترفيه في الحي تدعم طلب الإيجار من مجموعة واسعة من المستأجرين.

بالنسبة للمشترين الذين يقارنون JVC مقابل Business Bay أو الأجزاء الأكثر عرضاً من Dubai Silicon Oasis، فإن مزيج مبنى مكتفي ذاتياً وتعاون تصميم داخلي مسمى وكومة مرافق مركزية يقدم حجة معقولة لـ 311 Boulevard بسعره الحالي.