1970 Office Tower

1970 Office Tower من Al Habtoor Group هو تطور تجاري يرتفع في Business Bay، يقدم فئة واحدة من لوح أرضي المكاتب بسعر ثابت قدره 9.3 مليون درهم، مع تاريخ الانتهاء المحدد للربع الأول من 2029.

# البرج وموقعه في Business Bay

Business Bay هو الممر التجاري الرئيسي بدبي، يمتد على طول قناة دبي جنوب وسط مدينة دبي. حيث تركز المدينة على العرض المكتبي متوسط الارتفاع والعالي، وحيث ظل طلب المحتلين من المستأجرين الإقليميين والدوليين ثابتاً عبر دورات السوق. وضع برج تجاري جديد هنا ليس قراراً غير تقليدي. ما يميز 1970 Office Tower هو نهجها المعماري.

صممت Al Habtoor Group المبنى كسلسلة من الحجوم المكدسة بدلاً من عمود مستمر واحد. تتحول كل منطقة في الكتلة، مما ينشئ تسلسلاً رأسياً مرئياً من الشارع. الشرفات المتقاعدة والطوابق وسيطة أخف تحديد الانتقالات بين الأقسام، مما يعطي الواجهة وضوحاً يفتقده معظم الأبراج التجارية في هذه المنطقة. يتم تغليف الطوابق العليا في جلد زجاجي مصمم لتعظيم اختراق الضوء الطبيعي عبر ألواح الأرضية.

يمتد البوديوم إلى سبعة مستويات ويتضمن ردهة رسمية وإسقاط مخصص ومساحة بيع بالتجزئة بدون طابق أو شقة. يتعامل مستويان في الطابق السفلي مع وقوف السيارات والخدمات اللوجستية للمباني.

# ألواح أرضية مكتبية: الحجم والصيغة والمواصفات

يتم إدراج وحدتين فقط حالياً، كلاهما عند 1,883 قدم مربع بسعر 9,299,999 درهم. يقترح هذا الرقم، وحقيقة أن القائمة تعكس حجماً واحداً عبر كلا الوحدتين، أن هذه ألواح أرضية متطابقة بدلاً من جرد متنوع.

عند ما يقل قليلاً عن 1,900 قدم مربع، يناسب التكوين محتل خدمات مهنية متوسط الحجم أو مكتب إقليمي لشركة دولية أو مساحة عمل رئيسية لمشغل حصري يقيّم العنوان والمواصفات على حجم الخام.

تعني الخارجية الزجاجية أن ألواح الأرضية تتلقى الضوء الطبيعي على جوانب متعددة. يصف المطور التخطيطات بأنها مرنة، مصممة لاستيعاب تكوينات داخلية مختلفة دون حل وسط هيكلي. خارج ذلك، تقتصر تفاصيل المواصفات المتاحة في مرحلة ما قبل البيع على التشطيبات الموصوفة بأنها درجة متميزة في جميع أنحاء.

يتم دمج حدائق السماء على مستويات مختلفة داخل البرج. يتم وضع هذه جزئياً كمخازن بيئية وجزئياً كمساحة خارجية قابلة للاستخدام للمحتلين، وهي ميزة لا تزال غير شائعة في مخزون دبي التجاري.

# طوابق المنتزعات وبنية البناء

يتضمن المبنى طوابق منتزع مخصصة، على الرغم من أن البرمجة الدقيقة لتلك الطوابق لم يتم الكشف عنها في مواد ما قبل البيع. تسعى تفعيل البوديوم عند مستوى الأرض، الجمع بين وظائف البيع بالتجزئة والشقة، لإنشاء تسلسل الوصول كجزء من هوية المبنى بدلاً من بعد فكري.

يوفر مستويان بالطابق السفلي نسبة وقوف السيارات والبنية الأساسية اللوجستية التي يتطلبها مبنى مكاتب من هذا النوع. بالنسبة للمحتلين الذين يحضرون العملاء إلى المبنى، فإن ترتيب الإسقاط الرسمي داخل البوديوم مهم تشغيلياً.

# الاتصالية وعنوان Business Bay

Business Bay يقع بين وسط مدينة دبي شمالاً و Dubai Design District جنوباً. يحد طريق الشيخ زايد المنطقة على حافتها الغربية، وتقع محطة Business Bay Metro على الخط الأحمر ضمن مسافة مشي من معظم العناوين في المنطقة.

تمر قناة دبي عبر الحي، والقرب من وسط مدينة يعني أن المستأجرين وعملائهم لديهم وصول سريع إلى مسبقة برج خليفة ومناطق حرة مالية على طول طريق الشيخ زايد و DIFC. بالنسبة للشركات الإقليمية التي تحضر العملاء إلى دبي، يستغرق اتصال الطريق إلى مطار دبي الدولي أقل من عشرين دقيقة خارج ساعات الذروة.

# من يناسبه وأين يقف في السوق التجاري

المبيعات المسبقة التجارية في Business Bay ليست شائعة. معظم المخزون المكتبي في هذه المنطقة يتداول في السوق الثانوية أو الإيجارات بدلاً من البيع كوحدات طبقية لملاكي الاحتلال. 1970 Office Tower presale، عند 9.3 مليون درهم لكل وحدة مع تسليم 2029، موجهة لمشتري إما الذي ينوي احتلال المساحة أو عقده كأصل تجاري طويل الأجل في منطقة بها طلب إيجار قابل للإثبات.

Al Habtoor Group هي تكتل قائم على دبي مع سجل في التطوير الضيافة والسكنية على نطاق واسع عبر المدينة. 1970 الاسم واللغة المعمارية تقترح موضع توجيه نحو المحتلين الذين يشعر العنوان والجماليات بأهمية مادية.

بالنسبة للمشتري الدولي الذي يقيّم الممتلكات التجارية بدبي، السؤال ذي الصلة هو ما إذا كان سوق مكاتب Business Bay في 2029 سيحافظ على تنامي رأس المال أو عائد الإيجار بنقطة سعر أعلى من 4,900 درهم لكل قدم مربع. تدعم أساسيات المنطقة، المرسيات من خلال طلب ثابت وعرض محدود من الدرجة الأولى نسبة إلى وسط مدينة دبي، حالة مدروسة لتلك النتيجة.