Yas Beach Residence

Yas Beach Residence是由Siadah开发公司开发的一座11层住宅楼，位于Abu Dhabi Yas Island的Yas Bay海滨。该项目包含31套住宅，包括开间、两房和三房配置，预计于2023年第四季度完成，施工目前进度约为三分之一。

# 该楼及其在Yas Bay的位置

Yas Bay占据Yas Island的南边缘，这是一片过去15年间成为阿布扎比最考究城市规划实践之一的填海地。这里的海滨围绕行人大道而非道路组织，这赋予该邻近与酋长国高速路相邻的塔楼不同的特质。

11层的Yas Beach Residence按迪拜或阿布扎比标准并非塔楼。它读起来像一座设计用以保有一线海滨位置而不会压倒海湾的中层楼。尺度是考虑过的。整座楼仅31套单位，住宅密度低，这通常直接转化为更安静的公共区域和更私密的日常体验。

# 住宅、户型和规格

范围从741平方英尺的开间开始，价格从110万阿联酋迪拉姆起。两房住宅面积差异很大，从约1,644平方英尺到逾2,529平方英尺，要价范围从329万阿联酋迪拉姆到506万阿联酋迪拉姆，取决于户型和楼层。三房单位是最宽敞的，从约2,602平方英尺到3,879平方英尺，价格在520万至776万阿联酋迪拉姆之间。

较大的两房和三房格式表明建筑混合中存在复式配置，与开发商对楼盘类型的自有描述一致。

落地窗和宽阔阳台是住宅范围内的标准规格，方向因朝向而定可捕捉海景、运河和林荫大道景观。厨房配备品牌电器。装修状态为半配。物业管理费适用14阿联酋迪拉姆每平方英尺。

# 配套及其所支持的

配套清单重点突出而非穷尽。无边界泳池和屋顶健身房是主要休闲设施。海景是楼盘位置的结构性特征而非传统意义上的配套：Yas海滩本身距离0.5公里。儿童游乐场和零售店铺完善了现场设施。

没有水疗、没有电影室、没有联合办公设施上市。习惯于中央迪拜塔楼更精细配套的买家应根据这一点权衡，权衡因素是低单位数和直接海滨进入。

# Yas Island连接和日常实用性

阿布扎比国际机场距项目9.1公里，直接车程使Yas Beach Residence对在两个酋长国之间或经常国际旅行的频繁旅客来说都可行。

Yas Mall距离6公里，涵盖大多数零售和餐饮需求。The Crest Park距离1.1公里，提供便利的绿地。Yas Bay的Redwood蒙特梭利托儿所距离2.5公里，与有幼儿的买家相关。更广泛的Yas Island基础设施，包括法拉利世界、Yas水世界和码头环路，均在海岛范围内。

对于在阿布扎比和迪拜间分时间的居民，E11高速公路连接两个城市，驾车通常需要60至90分钟，取决于交通和出发地。

# 该楼适合的客户及市场定位

拥有31套单位和不间断海滨地址的Yas Beach Residence在Yas Island特定地占据了鲜有直接竞争的利基。它不试图成为大规模投资产品。价格，特别是三房端超过3,400平方英尺的单位，将其定位为更接近主要或次要住所购买而非出租计算。

该档案适合国际买家（海湾或欧洲基地），寻求阿布扎比邻近且机场进入不足15分钟、海滨朝向和足够小以至于感觉像私人地址的楼盘。开间层110万阿联酋迪拉姆的入门价位也向寻求低端票房在低密度设置中的投资者敞开了大门，尽管大部分价值明确位于较大的格式。