Wadi Hills

Wadi Hills是由HRE Development开发的单栋住宅楼，位于Dubai Residence Complex (DLRC)，提供配有家具的开间和一房公寓，起价为73.1万迪拉姆。施工进行中，该项目目前处于早期阶段，建筑中共有16个单位。\n\n## 该建筑及其在Dubai Residence Complex中的位置\n\nDubai Residence Complex位于更广泛的Dubailand走廊，这是一个地区，随着更高密度的亚市场离Sheikh Zayed Road更近而稳步增长。该地区的特征是低层建筑和较为分散的布局，比Business Bay或Downtown等地区，为这里的开发项目提供了不同的规模质量。\n\nWadi Hills在该背景中作为精品项目而存在。单栋建筑中的16个单位是故意很少的计数，它将其定位为一个安静、低流量的住宅，而不是大块的投资塔。对于发现300单位建筑的匿名性不吸引人的买家，该规模具有真正的吸引力。\n\n## 住宅、布局和规格\n\n单位组合从约401平方英尺的开间到达到723平方英尺的一房公寓。开间从73.1万迪拉姆起，较大的开间配置419平方英尺可从76.4万迪拉姆起。一房单位在各种平面图变体中从102.4万迪拉姆到112万迪拉姆，其中最大的单位测量723平方英尺。\n\n所有住宅都配有完整家具交付。这在实际意义上很重要: 为收益而购买的买家避免了未装修交房所需的装修延迟和资本支出。对于最终用户，这意味着无需单独采购过程即可入住。\n\n物业管理费设定为每平方英尺每年12迪拉姆。对于665平方英尺的一房公寓，这大致相当于每年约7,980迪拉姆，是在从一开始就进行任何收益计算时需要考虑的数字。\n\n## 现场便利设施\n\n便利设施非常紧凑，故意如此。Wadi Hills列出无边界游泳池、健身房和桑拿浴室。除此之外没有任何东西。\n\n对于16个单位的建筑，这是一个合适的面积。较小建筑中的更大便利设施清单通常意味着共同成本分摊给太少的业主，推高物业管理费。专注的便利设施集合使该敞口保持可管理。\n\n## 位置和周边地区\n\nDLRC以Emirates Road为边界，位于Dubailand主题公园集群内的合理范围内，其中包括Dubai Parks and Resorts。该地区拥有包括自行车道和公园在内的各种户外和娱乐基础设施，适合在周围环境中积极使用其环境的居民。\n\n步行距离内中心商业枢纽的缺乏是买家在权衡之前应该考虑的权衡。DLRC是一个汽车依赖地址。这在迪拜的大部分地区很常见，但在承诺使用该位置之前值得理解，而不是说Dubai Hills Estate或Jumeirah Village Circle。\n\n## 该项目适合人群及其在当前市场中的位置\n\n配有家具的开间73.1万迪拉姆，Wadi Hills位于迪拜新建房市场的平易近人端。对于在低于120万迪拉姆的预算范围内工作的英国或欧洲买家，或寻找低维护、配家具入门级资产的基于海湾合作委员会的投资者，定价和规格相当匹配。\n\n早期施工阶段 (撰写时完成度为4%) 意味着买家正在以较长的期限收购楼花。这带来了标准的注意事项: 开发商跟踪记录、托管合规性和完成确定性在进行之前都需要独立验证。HRE Development是该流程中需要研究的名称。\n\n该项目没有试图与品牌住宅或标志性塔竞争。其主张很简单: 一座中等规模郊区地区的小型配家具建筑，价格定位于数字可以对投资者和首次迪拜买家工作的水平。