Viera Residences

维拉住宅是迪拜制片城内已竣工的住宅建筑，由Vantage Ventures开发，在一个精品集合中提供一卧和两卧公寓，共十二个单位。

# 建筑及其在迪拜制片城中的地位

迪拜制片城位于城市西弧，介于谢赫穆罕默德·本·扎耶德路和Hessa街之间，是一个最初为媒体和出版业务而规划的地区，后逐渐聚集了因安静街道和相对可及的价格而吸引来的住宅人口。维拉住宅是该地区内的单栋建筑，已完全建成并在托管账户100110040083下注册。

这里的规模是刻意控制的。十二套住宅跨越一栋建筑将维拉牢牢置于精品领地，更接近于私人建筑而非大型住宅塔楼。这种克制对社区氛围，以及长期转售供应而言具有影响。建筑风格遵循地区常见的现代主义风格：简洁线条、玻璃立面以及视觉构成读起来城市化但密度不高。

# 住宅、户型与装修

所有单位均为一卧或两卧户型，一卧公寓面积从773至850平方英尺，两卧公寓面积在1,148至1,152平方英尺之间。一卧公寓的价格从约120万迪拜盾至130万迪拜盾；两卧公寓的价格从167万迪拜盾至169万迪拜盾。

公寓以半装修形式交付。厨房包括来自Teka或同等德国品牌的白色家电，包括烤箱、灶台、抽油烟机、冰箱冷柜和洗衣机。大型窗户是各布局的一致特色，优先考虑开放式生活区。

物业管理费设定为每平方英尺每年15至16迪拜盾，买家在计算净租金回报率时应考虑此因素，同时考虑任何融资成本。

# 建筑内的设施

共享设施涵盖实用范围，无过度承诺。居民可使用游泳池、健身俱乐部和桑拿房进行身体保健，同时可使用屋顶花园和休息室、一楼居民休息室以及适合活动或社区使用的多功能厅。室外儿童区也是规格的一部分。

# 屋顶作为可用空间

屋顶花园值得特别提及。在仅有十二套单位的建筑中，专用屋顶露台作为国内空间的真正延伸而不是拥挤的设施平台发挥作用。这里共有室外空间与居民的比例比更大的塔楼更有利。

# 建筑周围的环境

城市中心Me'aisem是最近的主要零售目的地，距建筑1.5公里。IMPZ的Treetops托儿所距建筑1.6公里，是有小孩买家的实际考虑。JVC社区公园可在约6公里内到达。

更广泛的城市连接取决于高速公路，正如迪拜大多数中路地区那样。迪拜市中心距离25.3公里，Marina海滩约14.4公里。城市扩展南部中心Al Maktoum国际机场距场地33公里。依赖迪拜国际机场的买家应预留更长的通勤时间。

# 该建筑适合的买家及其市场地位

作为已竣工建筑中一卧120万至130万迪拜盾的价格，维拉住宅满足特定买家档案：优先考虑立即租金收入而无需承担楼花风险的投资者，以及重视较小社区胜过迪拜市中心或Marina开发项目的设施竞争的最终用户。

施工已完成，项目现已上市销售，这从投资方程中消除了执行风险。对于国际买家而言，这种区别在迪拜楼花交付时间表仍然是现实考虑的时刻具有分量。这是迪拜制片城地区的直接、成品，该地区价格仍低于城市更突出的滨水走廊。