Vertex Pointe

Vertex Pointe，缩写为VXP，是由AUM Development在Dubailand内的Arjan开发的Grade A商业项目，包含精品办公单位和底层零售的一座建筑，目前施工中，预计2028年6月交房。

# 建筑及其在Arjan的位置

弯曲的玻璃立面配有金属遮阳翅片为Vertex Pointe在Arjan街道景观上提供了明确的视觉认同。该建筑从三层高的中庭入口上升，四层办公楼坐于底层零售上方。这是一个紧凑的提议：一座建筑，八个单位，为寻求明确商业地址而非匿名塔楼层的占用者而设计。

Arjan位于Dubailand内，大约等距位于Al Barsha和Motor City之间，在过去十年中积累了稳定的中层住宅库存。这一规格的商业级库存在那里仍然有限，这是AUM Development在此项目中做出的计算的一部分。

# 办公布局、尺寸和规格

开发项目总共包含32个精品办公单位，可用库存中的尺寸跨越约1312到13113平方英尺，询价跨越AED 322万到AED 3526万。每个办公单位都带有一个私人阳台。单位交付毛坯，未装修，为每个占用者提供对装修和楼层配置的完全控制。

# 内部装修和材料调色板

关于建筑的公共区域和大堂，规格很详细。石地板、优质木镶板和柔和的纺织品构成了基础调色板，金属口音使用得很少。天花板处理被设计为管理声学，这是在这个规模的商业建筑中经常被忽视的考虑。私人办公室、会议室、开放工作区和非正式休闲空间都在典型楼层平面内得到容纳。

# 三个楼层的便利设施

底层以大堂咖啡馆、现场安全和零售店铺为建筑锚定，所有都组织在三层高的入口体积下方。

一层承载了大多数休闲和健康便利。一个禅花园和一个Six Senses花园伴随着一个半篮球场、一个padel球场、水景、一个反射疗法花园、座位凉亭、一个室外会议区、一个露天剧场和一个电影屏幕。对于一个中层商业建筑，这是一个异常密集的共享空间项目。

屋顶增加了一个户外健身房、一个室内健身房和一个瑜伽花园，每个提供在为男性和女性分离的单独设施中，在同一楼层有专用祈祷室。湿台和共享设施在每个楼层都可用。停车被管理和客人分配，超过标准容量比的2.5倍。

# 位置、道路进出和周边区域

Arjan的连通性主要依靠谢赫穆罕默德本扎耶德路，这将该区置于Mall of the Emirates、迪拜码头和Al Barsha的合理行驶距离内。对于其客户或员工从城市各地出发的占用者而言，道路网络是实用的而非例外，尽管该地区避免了在高峰时段影响离岸距离近的区域的拥堵。

迪拜奇迹花园和迪拜蝴蝶花园是邻近区域最可识别的地标，两者都面向游客而非商业导向。更广泛的Dubailand背景意味着周边区域是住宅开发、公园和休闲景点的混合体而非密集的商业集群。

# Vertex Pointe为谁而建造，及其在市场中的位置

AUM Development将Vertex Pointe定位为想要拥有而非租赁其办公室的企业，并在规格和共享便利设施方面而非靠近传统商业区重视。毛坯交付适合专业服务公司、区域总部和想要装修以精确反映他们自己身份的自占者。

对于将迪拜商业房产作为资产类别进行评估的国际买方而言，这里的价格范围反映了在地价仍低于Dubai Financial Centre、Business Bay或迪拜市中心的区域中的精品定位。2028年6月完成日期为从当前阶段进场的买方提供了将近两年的施工风险。Arjan办公市场是否能够以这些价格点吸收这一规格的建筑是值得询问的问题。立即邻近区域缺乏密集的商业租户基础意味着需求将需要来自自占者而非追逐租赁收益的投资者。