Marquis One

Marquis One是开发商Marquis在Arjan打造的配家具住宅塔，拥有80个单位，从开间到单个三居室顶层公寓，计划于2028年第四季度竣工。

# 塔楼及其在Arjan中的位置

Arjan位于Al Barsha South和Dubai Motor City之间，这两个已建成的住宅走廊从两侧括号了该中层楼地区。该地区在过去十年中已经稳步建成，其街道级特征反映了这一点：低至中等密度、宽阔的内部道路、合理的绿地对建筑足迹的比例。这不是海滨地址，也不假装是。它提供的是功能性、连接良好的社区，价格点在迪拜标准仍然可以接受。

Marquis One在这个背景下占据单一建筑。该项目拥有80个住宅，这个规模使公共区域可控并避免了较大塔楼带来的匿名性。当代立面和比例反映当前Arjan设计规范，尽管以健康为中心的便利设施堆栈表明开发商正在将建筑定位为将家视为不仅仅是睡眠场所的居民。

建筑尚未开始施工，计划于2028年最后一个季度完成。

# 住宅、布局和尺寸

单位组合从约430平方英尺的开间到单个三居室住宅，总面积3,737平方英尺。大部分现有库存在一居室等级，其中尺寸从大约758平方英尺到刚超过1,153平方英尺的范围很广。单个卧室类别中的这种差异值得关注：购房者应确认较大的一居室配置是否包括专用室外空间，因为开发商在其原始材料中引用了选定单位的私人游泳池。

所有住宅都以配家具形式交付。厨房配置完整。物业管理费按每平方英尺每年14迪拉姆计算。

开间从793,400迪拉姆起开。一居室单位从约1,352,700迪拉姆跨越到1,834,400迪拉姆，取决于楼层和配置。三居室价格为5,247,700迪拉姆。

# 便利设施规定和健康焦点

该便利设施项目对于80个单位的建筑来说是广泛的，其特征明确面向恢复和福祉而非纯粹的社交便利设施。

健康序列包括桑拿、土耳其浴、冰浴、健康按摩浴缸和专用瑜伽区，这些一起构成了比大多数中等规模Arjan建筑更有意的水疗基础设施。健身房和跑步道覆盖常规健身需求。天空酒廊和公共露台在高处提供公共社交空间。

对于部分或完全在家工作的居民，商务中心、图书馆和会议室解决了实际的专业需求，无需前往共同办公空间。烧烤设施和游泳池在一楼和平台层补充休闲规定。

# Arjan连接和周边地区

Dhruv Global School位于距离建筑0.9公里处，这将其置于合理的步行范围内或非常短的驾驶范围内。My City Centre Al Barsha距离2.2公里，覆盖日常零售。Dubai Miracle Garden距离1.7公里，是该地区最可识别的地标，并表示嵌入该城市这部分的绿色空间水平。

Sufouh Beach距离13.5公里，迪拜市中心21.7公里，迪拜国际机场35.2公里。这些都不是即时的，但都可以通过汽车到达而不穿过城市。与Sheikh Mohammed Bin Zayed Road和Al Khail Road的连接，它们界定了地区，给了Arjan实际的酋长国范围内的访问权。

# 该建筑适合谁及其在当前市场中的位置

Marquis One针对的购房者资料相当明确：投资者寻求在中市场地区的配家具、产生收益的资产，具有来自专业人士的强劲租赁需求，或最终用户想要一个以健康为导向的建筑而无需支付Peninsula或Dubai Hills Estate价格。

配家具开间低于830,000迪拉姆的入场点，加上每平方英尺14迪拉姆的物业管理费，保持持有成本可管理。一居室范围（其中几乎所有库存坐）的价格与可比Arjan库存一致，反映该地区继续从被定价出Al Barsha适当之外的居民中吸收需求。三居室，位于524万迪拉姆，面积近3,740平方英尺，占据了一个完全不同的类别，将吸引较窄的购房者，可能是寻求规模和隐私而非建筑中心价值主张的购房者。

距离完成四年，购房者在该地区获得了已展示持续开发商活动的计划中购买。托管登记（012489402473）已到位，付款结构应直接与Marquis或指定经纪人确认。