Trafford Residences

Trafford Residences 是由 DV8 Developers 开发的住宅公寓楼，坐落在迪拜南部，计划于2025年第四季度交房。该项目包括单栋建筑，已售罄，施工进度约55%（截至撰写本文时）。

# 建筑及其在迪拜南部的位置

Dubai South 是一个145平方公里的主规划区，以 Al Maktoum International Airport 为中心锚点，距该发展项目约19公里。该区在迪拜2040城市总体规划中占有重要地位，具有真实的长期基础设施分量：已规划地铁延伸线，经改造的 Expo City Dubai 场地继续吸引走廊机构和商业活动。

在此背景下，Trafford Residences 占据中端住宅定位。它是单栋建筑而非分阶段社区，这赋予了其明确的规模和直接的业权特征。施工正在进行中，托管账户号为3718471618805，完工期望在2025年年底前。

# 住宅、户型和饰面

可用单位均为两房公寓。典型房型范围内的面积约1,135至1,261平方英尺，已售库存定价从135.8万至146.3万迪拉姆不等，将该项目定位于迪拜新建市场的更平易近人的端口。

规格包含若干值得注意的细节。全室地板为木纹消光陶瓷地砖。厨房采用双色安排，结合木质和消光白色美达迪橱柜，配大理石台面。电器来自意大利 CM：黑色烤箱、微波炉、壁挂式抽油烟机、感应炉和集成冰箱冷冻柜均包括在内，另配独立洗衣干衣机。水槽为45x60毫米黑色单盆，配可调式混合龙头。

卫生间配置隐蔽式 Jaguar 淋浴系统、铬制混合龙头和玻璃屏风，配半台盆和集成LED照明镜。厨房配置家具；较大的住宅交付时不含家具，允许买家独立指定室内设计。

物业管理费定为每平方英尺每年12迪拉姆。

# 建筑内便利设施配置

对于此规模建筑，便利设施清单比单位数量暗示的范围更广。住户可使用游泳池和独立儿童池、健身房、禅意花园、瑜伽空间和烧烤区。运动设施包括篮球场、皮克球场、羽毛球场和乒乓球台。儿童游乐区和户外影院完善了项目方案。

对于拥有五套单位的精品建筑，这反映了开发商通过生活方式配置而非规模来竞争的决策。

# 距离和日常连通性

South View School Dubai 距该开发项目约14.5公里。Central Park Mudon 是南部住宅带中更成熟的绿地之一，距离约15公里。Al Maktoum International Airport 距离19公里，使该地址对经常出行的人群具有真正的便利性。

迪拜市中心和码头海滩更远，距离分别为43和38公里。这些距离与迪拜南部的地理位置一致：这是一个奖励优先考虑机场走廊和南部主规划而非靠近老城中心的住户的街区。

# 该建筑的适用群体及其在市场中的位置

Trafford Residences 已售罄，这限制了其对新进入市场买家的直接相关性。对于追踪转售机会或监测迪拜南部可比定价的投资者而言，该项目提供了有用的数据点：约1,135至1,261平方英尺的两房公寓在拥有机场毗邻地址和广泛便利设施套餐的建筑内，成交价格在135.6万至146万迪拉姆范围内。

最初适合该开发项目的买家群体包括年轻专业人士、经常出行者和寻求现代规格配置但希望入场价低于150万迪拉姆的小型家庭，这反映了迪拜南部正在积极服务的国际需求板块。随着 Al Maktoum Airport 扩建的继续进行以及地铁延伸线逐步接近交付，该区基本面可能会吸引进一步的此类开发。Trafford Residences 是该轨迹中一个适度但深思熟虑的范例。