The Haven 2

The Haven 2是Meraki Developers开发的住宅公寓项目，位于迪拜北部Dubailand区域内的Majan地区。项目目前在建，预计于2026年第二季度竣工，现以楼花形式发售，户型为一房至两房。

# 建筑及其在Majan中的地位

Majan位于Dubailand的核心位置，是迪拜主要规划社区之一，既靠近主干道，又相对远离沿海高价地段和中央商务区。Mohammed Bin Zayed酋长路毗邻该区域，Al Ain Road也在可达范围内，使居民可便捷通往沙迦、阿布扎比及Al Ain，无需穿越市中心密集区域。

该地区面积约150万平方米，包含住宅综合体、塔楼、酒店及混合用途项目。The Haven 2为该社区贡献一栋建筑。施工进度约为22%，竣工预计在2026年年中。

# 户型、布局及建筑面积

该楼提供两种户型：一房公寓约794平方英尺，均价约119万迪拜元；两房公寓约1,857平方英尺，均价约260万迪拜元。两种户型在面积和价格上差异显著，意味着两房户型对于空间优先于成本的购房者而言构成明确的升级选择。

住宅交房时不带家具。物业管理费定为每平方英尺每年15迪拜元。

# 项目内便利设施

项目便利设施精而专：游泳池和健身房满足基本需求，室内瑜伽室和室外瑜伽场为健身服务增添特色，儿童游乐区补充整体配置。

开发商不对以上四类设施之外做任何声明。

# Majan周边及日常配套

Remal购物中心距项目约1公里，为日常购物最近的商业中心。Majan公园距1.1公里，Kids Spot托儿所距1.3公里，对于仍在完善街道级配套的住宅区而言均为合理距离。

迪拜市中心距16.9公里，Kite海滩距17.8公里，迪拜国际机场距29.5公里。这些距离均不短，购房者应据此理解该位置：Majan是一个独立的住宅社区，而非通勤或日常往返市中心的基地。

# 适合人群及市场定位

The Haven 2针对价格和收益潜力优先于滨水或市中心位置的购房者。单套一房约119万迪拜元的入场价格，明显低于Business Bay或迪拜码头同类户型。Majan租赁市场主要服务对价格敏感的租户，这决定了投资逻辑：租金回报率可及，但资本增值取决于该地区较长期的开发进展，而非近期供应紧张。

对于在不同价位建立迪拜投资组合的投资者，或寻求以可承受抵押进入永久产权的自住购房者，该项目具有清晰的逻辑支撑。Q2 2026的交房日期使楼花投资周期相对较短。