The Eighty Three

八十三是由OKSA Developer开发商位于迪拜南区的住宅建筑，提供半装修开间及一居和二居公寓，价格从AED 585,000起，定于2026年Q3竣工。

# 该建筑及其在迪拜南区的位置

迪拜南区在过去十年的特征发生了相当大的转变，从物流和航空走廊转变为具有日益增长的住宅信誉的区域。八十三直接占据这一过渡时刻：单栋精品建筑规模相对适度，拥有11个单位，而非已成为该酋长国较新地带特征的大规模开发。

建筑的设计基于几何形态，具有弯曲角落立面，与地区典型的平面中层建筑区分开来。截至当前报告，建筑处于38%施工进度，显然正在进行中，交房目标定于2026年第三季度。

该项目位于保持比Dubai Marina或迪拜市中心更低密度感觉的区域内。这适合特定类型的购房者，优先考虑安静周围环境和靠近机场走廊，而非靠近滨海或市中心。

# 住宅：布局、面积及规格

单位组合从约368至382平方英尺的开间延伸至达到1,805平方英尺的二居公寓，这对于仅11套住宅的建筑而言是一个值得注意的宽幅度。最大的二居单位在1,805平方英尺、价格为AED 1,600,000，在大多数迪拜邮编区难以找到该价位的比例。

一居公寓范围从约773平方英尺至1,247平方英尺，该范围的上端价格为AED 1,200,000。相同卧室类别内的面积差异表明布局配置的有意义变化，可能反映双向单位或扩大的起居和露台区域，而非简单地贯穿增加的足迹。

所有单位均为半装修并包括配备厨房。私人阳台遍布整个系列。

物业管理费设定为每平方英尺每年AED 14。

# 便利设施与共享空间

八十三的便利设施供应对于该规模的建筑而言宽泛。无边泳池锚定户外供应，伴随慢跑道、健身房和户外乒乓球。以傍晚为焦点的空间包括户外电影院、烧烤区、下沉式座位和露台篝火座位，一个组合表明居住者配置重视社交户外生活而非严格正式设施。

拥有年幼孩子的家庭由专门的游乐区提供服务。这里的范围是实用和深思的，涵盖健身、休闲和社交，而不复制周围区域提供的内容。

# 位置：机场近距离及日常基础设施

该建筑最具体的位置优势是其与Al Maktoum国际机场的近距离，距离17.8公里。对于因业务而频繁旅行的居民，或对寻求支撑迪拜南区经济的航空和物流部门租户的投资者，这一近距离具有真正的权重。

Pulse Community Park距项目0.65公里，提供易于获取的绿色空间。GEMS Founders School是一所著名的国际课程学校，距离1.6公里，这对具有学龄儿童的家庭至关重要。The Town Mall距离17公里，Marina海滩37公里，将项目明确定位于南部住宅带而非易于到达城市海岸休闲基础设施范围内。

# 八十三作为进入迪拜南区入口点的理由

定价结构是这里最直接的论证。开间从AED 585,000和二居单位在AED 1,700,000以下，使八十三处于迪拜新建房屋市场的易于获取端，在受益于与Expo遗产地和机场扩张相关的持续基础设施投资的区域。

建筑的小单位数意味着购房者在低密度环境中以同一地址内有限竞争库存进行购买。这不太是销售点而是精品开发的结构事实：较小建筑中的二手房和租赁动态表现与200或300单位的塔楼不同。对于理解这一区别并对迪拜南区长期轨迹感到满意的购房者，这些数字值得认真考虑。