The Berkeley Residences

The Berkeley Residences 是由 SOHO Development 在 Dubai Hills Estate 开发的配家具公寓楼，计划于2026年第三季度交房，目前施工进度约为15%。

# 邻近 Dubai Hills Park 的单栋楼宇

Dubai Hills Estate 是酋长国更具考虑周全的主规划社区之一，由 Emaar Properties 和 Meraas Holding 联合打造，围绕一个18洞冠军高尔夫球场和一个大型中心公园设计。The Berkeley Residences 位于该社区内，其定位直接利用 Dubai Hills Park 而非将绿地作为背景。这是单栋建筑，赋予其明确的住宅特质，而非该地区主导的分阶段多塔的复杂性。

建筑方法优先考虑与公园的关系。许多 Dubai Hills 塔楼面向内部的裙房便利设施，而该项目则将生活空间面向外部的邻近绿地。

# 配家具公寓及欧洲规格

具体单位数和尺寸范围未公开披露，但该项目全部配置家具交付，这使其与 Dubai Hills 中大多数竞争库存有所区别。这一区别对需要在交房后另外采购家具的国际购买者具有实际重要性。

室内设计采用一套可信的欧洲供应商。厨柜来自意大利制造商 Snaidero；电器为 Bosch。卫生间配件来自意大利的 Bagno Design，木制品来自德国的 EGGER，特殊饰面元素来自希腊的 Ilavio。这些是具体的厂家名称，而非"高端"或"豪华"规格的笼统说法，在评估长期饰面质量时这种具体性很重要。

物业管理费定为每平方英尺19迪拉姆，购买者应从一开始就将其纳入租金回报率计算中。

# 五个明确定义的便利设施

便利设施计划精简且具体命名，而非用模糊的高端修饰词来描述。Azure Pool 提供水上娱乐。Reflection Garden 将公园朝向的理念延伸到共用室外空间。Wellness Studio 处理健身和恢复。Lounge 提供社交和共同办公的替代选择。Playhouse 面向年轻居民和家庭。

一栋楼宇内的五个设施产生了更易管理且通常保养更好的环境，优于分散在大型裙房上的广阔便利设施。

# 道路进出、地铁邻近性及尚待确认的事项

Al Khail Road 毗邻 Dubai Hills Estate，直接连接到 Downtown Dubai，并连通更广阔的干线网络。在正常交通条件下，到 Downtown 的车程确实很短。Dubai Hills Mall 于2022年开业，在社区内提供零售和餐饮。

Dubai Metro 向 Dubai Hills Estate 的延伸已在规划阶段讨论，Etihad Rail 的长期客运网络将进一步改善机场连接。两者在本稿时间点均属于在建基础设施而非可运作现状，购买者应将其视为潜在增值而非已确认便利设施。

# 该楼适合的购买者及其在市场中的地位

The Berkeley Residences 在发布前已售罄，这本身表明了 Dubai Hills 配家具公寓板块的需求信号。对于追踪二级市场或评估附近可比项目的购买者，该项目提供了有用的参考点：欧洲规格、全配家具、单栋楼宇、公园邻接、透明物业管理费及具名托管账户(019500000611)。

最适合该楼的购买者身份是寻求 Dubai Hills 地址而不愿承担家具配置和装修管理负担的国际购买者，无论用于个人使用、短期租赁还是长期资本配置。