The Bay Residence 2

The Bay Residence 2位于Abu Dhabi的Yas Island上的Yas Bay Marina海滨，由Baraka Real Estate Development开发。该项目交付混合格式住宅建筑，包括公寓、顶层公寓和裙房联排别墅，计划于2027年第四季度竣工。

# 建筑及其在Yas Bay Marina上的位置

Yas Island在Abu Dhabi房产市场中占据特殊位置：距首都足够近以充当真实城市地址，但物理上足够独立以具有自成一体的滨水社区特征。The Bay Residence 2直接坐落在码头边缘，在更广泛的Yas Bay开发范围内，该开发逐步为其3公里海滨步道吸引了重要的餐饮、休闲和娱乐设施。

这是一座单独的建筑。其建筑以其滨水朝向应对全高度玻璃和宽敞的阳台比例，优先考虑向外景观而非向内焦点。施工正在进行，该项目以代理账户12435134820004注册。

# 住宅、户型和配置

住宅面积从1,267平方英尺到4,390平方英尺，跨越公寓到顶层公寓和裙房联排别墅的全谱。价格范围从约368万迪拉姆到约998万迪拉姆，这使得该项目跨越多个买家档位而非针对单个细分市场。

饰面包括低VOC涂料、高效玻璃、智能家居集成和全部低流量装置。厨房已配备。建筑未精装修交付，为购买者提供了关于室内方向的自由度。物业管理费按年计算为每平方英尺14迪拉姆。

# 裙房和社区内的配套设施

配套设施提供包括活跃和社交用途。游泳池配以专用儿童池和游乐区。室外和室内健身房伴随自行车轨道和行走路径，这使得设施对于倾向于不依赖场外健身房的居民真正可用。

公共游艇停泊区是最直接反映码头环境的细节。烧烤区、多功能室和社区零售完成了地面层提供。对于家庭，儿童设施是有意义的而非象征性的。

# Yas Island更广泛的连接

Yas Bay本身是Etihad Arena的所在地，这是该地区主要的大型活动场地之一，以及滨水步道餐饮走廊，包括Buddha-Bar集团、Hunter and Barrel等知名运营商的分店。距建筑步行范围内的餐饮和娱乐浓度减少了对私家交通的依赖，这表征了Abu Dhabi郊区库存的大部分。

Yas Island还包含Ferrari World、Yas Waterworld和Yas Marina Circuit，这为该岛屿提供了超越其住宅人口的形象。Abu Dhabi国际机场距离很近。

# 该项目对于考虑Abu Dhabi滨水库存的买家意味着什么

The Bay Residence 2最直接吸引希望获得Abu Dhabi敞口而将Yas Island既有休闲基础设施融入日常生活的买家。面积上限仅超过4,390平方英尺和价格上限不足1,000万迪拉姆使得即使是最大的单位也在可比Dubai Marina或Palm Jumeirah顶层公寓现已处于显著更高位置的买家可及范围内。

该项目目前已售罄，这反映了市场胃口而非脱离理由：追踪二级市场或邻近Baraka管道的买家应适当监测当2027年临近并交房接近时的转售状况。