Teus Ramada Nusa Dua by Wyndham

Teus Ramada Nusa Dua by Wyndham是巴厘岛Nusa Dua一项品牌化酒店开发项目,由TEUS集团在Badung县约1.3公顷的场地上分两座建筑交付。该项目目前在建,可供购买,通过Wyndham旗下Ramada品牌运营,将其定位为托管投资产品而非传统住宅项目。

# 双座建筑、艺术酒店理念与度假区设置

Nusa Dua位于Badung,为巴厘岛南部摄政区及其组织最严密的旅游走廊。该地区以组织有序的度假区、持续的基础设施投资以及与Ngurah Rai国际机场的邻近为特征,使主要海滩和酒店区处于短途车程内。在这一背景下,Ramada开发项目在约1.3公顷的场地上占据两座建筑,相对而言是品牌度假项目的紧凑占地。该设计遵循与MayinArt合作开发的艺术酒店理念,赋予该项目文化定位,使其脱颖于该地区常见的通用度假酒店模式。

两座建筑的总单位数为44套住宅。这一数字明显低于TEUS集团在其更广泛项目资料中引用的数字,后者涉及更大规模的酒店客房和别墅项目。购买者应在继续前向其代理确认准确范围和分阶段推进情况。

# 住宅:从开间到两房单位的紧凑范围

产品组合从开间延伸至两卧住宅。

开间面积均为355平方英尺,价格从约411,000迪拉姆至458,700迪拉姆不等,具体取决于位置和配置。一房单位面积为775平方英尺,价格约在624,000至661,000迪拉姆之间。两房住宅面积从850至1,065平方英尺,其中较大格式价格为825,945迪拉姆,较小格式为789,220迪拉姆。

该开发项目提供毛坯交付。鉴于其在Wyndham管理项目下的运营,进入租赁池的购买者通常会与运营商就装修和固定资产、厂房及设备规格进行协商,尽管该安排应直接确认。目前尚未公布物业管理费数字。

# 围绕酒店项目建立的便利设施

现场便利设施清单反映了该项目的酒店度假取向。艺术酒店理念锚定上层楼面,以带海滩服务的露天游泳池、水疗中心、健身房、餐厅和儿童游乐区相辅。该项目涵盖了托管度假物业的基本需求,不过量。每项便利设施同时服务客人体验和业主收益,因为入住率和客人满意度直接影响租赁管理模式。

# Badung作为巴厘岛主要旅游走廊的地位

Badung是巴厘岛国际旅游业的地理核心。Nusa Dua长期以来因其管理有序的海滩区、可靠的基础设施以及与会议中心地区的邻近而吸引大型度假运营商。Seminyak、Jimbaran和Canggu均位于同一摄政区内,提供从高端海滨餐饮到更轻松的冲浪小镇生活的多种生活环境。机场交通仍是实际优势,Ngurah Rai距Nusa Dua约20分钟车程(在正常交通条件下),对于短期旅游和业主访问而言是一个重要因素。

# 面向国际流动买家的托管收益产品

该项目针对的买家档案明确。Wyndham运营商模式为希望由专业人士管理酒店资产而非亲自监督租赁物业的业主而设。这适合总部位于欧洲、海湾地区或亚洲、希望获得巴厘岛敞口但不承担本地管理复杂性的投资者。

入场价格从411,000迪拉姆(按当前汇率约为112,000美元)起,开间单位对多元化配置较小资产的购买者来说是可实现的。两房格式(825,945迪拉姆)代表了范围的上限,相比迪拜或新加坡的品牌住宅仍显温和,但承载相同的专业运营预期。关键变量、入住率预测、收益分享条款和完成时间表仍待确认。购买者应在交换前要求获得完整的管理协议。