Sports Tower

赫萨街体育塔(Sports Tower)位于迪拜体育城(Dubai Sports City)赫萨街(Hessa Street),是尤尼酯地产(Uniestate Properties)开发的已竣工住宅塔楼,于2017年交房,内有154套公寓,位于屋顶运动和水疗楼层之上。

# 塔楼及其在迪拜体育城内的位置

迪拜体育城位于新迪拜的南弧线区域,是围绕迪拜国际板球场(Dubai International Stadium)和艾尔斯高尔夫俱乐部(Els Club)高尔夫球场规划的自洽社区。该地区在其概念设定中,体育塔在其中占据了逻辑位置:单一住宅建筑,其高层俯瞰艾尔斯高尔夫球场的球道和该地区特有的低层天际线。

该建筑完全竣工并投入运营,购买者和租户无施工风险。其物业管理费为每平方英尺17阿联酋迪拉姆(AED),这是一个值得与该地区可比中层住房存量相比较的数字,用于计算租金回报率。

# 154套公寓、高尔夫球场景观与屋顶便利设施层

该项目包含154套不同配置的公寓,两居室户型可从多个方向享受高尔夫球场和天际线景观。开发商在整个建筑中采用认证制造商产品,原始规格包括装修厨房和优质饰面,这将建筑定位于体育城存量中的中上层级。

# 顶层

屋顶层完全用于运动和水疗区。两个游泳池、健身房和桑拿房位于高层,这意味着居民在使用这些设施时享有开阔景观,而非向内部庭院望去。这样的细节在这一价格区间相对罕见。

公寓交付为精装修状态,使入住的购买者或租户可根据自身标准自主装修。

# 现场便利设施:实用而非过度配置

便利设施清单经过精心设计:健身房、游泳池和桑拿房。没有水疗套房、共享办公休息室或运动球场。对于重视较低物业管理费和最小化共享基础设施维护的购买者而言,这种克制是实际优势。每平方英尺17阿联酋迪拉姆的费率正反映了这一点。

安保全天候巡查,建筑配备动感传感器系统,地下停车场配套。高速互联网基础设施已内置,这对在家工作的租户至关重要。

# 为活跃住户轮廓设计的社区

迪拜体育城的设计理念针对的是将运动基础设施作为每周习惯而非偶然便利设施的居民。艾尔斯高尔夫球场与社区毗邻。迪拜国际板球场举办国际板球赛事和其他重大活动,距离社区步行可及。网球学院、足球球场和自行车道贯穿社区规划。

社区也不过度依赖通勤即可连接至更广泛的城市,赫萨街提供通往汽车城(Motor City)、朱美拉村圆形区(Jumeirah Village Circle)及进一步连接至谢赫穆罕默德·本·扎耶德路的交通枢纽。

# 体育塔对2024年购买者的意义

体育塔是迪拜体育城内完全竣工、可生成收益的资产。自2017年竣工以来该地区已大幅成熟。这不是投机性期房项目。它适合寻求低密度、体育导向社区内具有收益产生潜力的公寓的购买者,或希望获得既有建筑、经过验证的历史记录和无施工等待期的海湾国家(GCC)或欧洲最终用户。

现有未上市反映的是需求消化而非流动性不足。追踪体育城的购买者应登记意向并关注转售机会,特别是两居室单位,其高尔夫球场朝向使个别单位与其他单位存在有意义的差异。